» Meta de SHF en 2010 destrabar proyectos de vivienda económica e interés social y con 800 mdp de SHCP bien pertrechada
» Sondean por banco en CNBV: Base, Independencia, Crédito Inmobiliario y AII; lista GEO para producir casas prefabricadas en Tijuana; compran Reforma 243 a Gicsa para torre de 26 pisos; IP reservas con Economía por Brasil
PESE A LA problemática que enfrenta la vivienda por la insolvencia de muchos desarrolladores medios y pequeños y la afectación a la cartera vinculada a créditos puente, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) que encabeza Javier Gavito se deslinda de una posible afectación a su balance por dicho tema.
Lo que sucede es que del 2003 al 2008 el Banco de Desarrollo dejó de fondear créditos puente, estos que sirven para la construcción, y el año pasado apenas había comenzado cuando el impacto de la crisis motivó una baja en la actividad. De ahí que su cartera sea relativamente pequeña.
Lo que sí ha significado un reto para la SHF, es abrir líneas de crédito para solventar a los inversionistas que compraron bursatilizaciones de créditos puente que colocaron sofoles y sofomes, como fue el caso de Metrofinanciera que era de Ramiro Guzmán Barbosa y Armando Guzmán y que está en concurso mercantil.
Tampoco se puede decir que es una carga demasiado pesada para esta institución por el número de sofoles y sofomes, a las que orienta sus recursos y que es más bien acotado.
En ese sentido el caso más difícil en cartera vencida en créditos puente era Metrofinanciera y también Crédito Inmobiliario. En los últimos meses ésta también ha buscado resolver su problemática en ese terreno.
En cuanto a Crédito y Casa, más en financiamientos individuales, como se sabe su cartera es administrada por ABC de Mario Laborín, por lo que la SHF pudo liberar una buena cantidad de reservas el año pasado.
De hecho en 2009 el Banco de Desarrollo terminó con reservas por unos 4 mil 500 millones de pesos y un índice de capital del 12 por ciento.
Aún así, en diciembre la SHCP a cargo de Ernesto Cordero decidió inyectarle otros 80 millones de pesos más de capital, para fortalecer el balance de cara al entorno todavía complicado que se vive en el negocio de la vivienda.
En la óptica gubernamental se espera un segundo semestre con mayor liquidez y mejor circunstancia para las instituciones financieras, que en ese negocio continuarán consolidándose.
En el ínter, la SHF ha empujado alianzas con fondos de capital para destrabar junto con sofoles y sofomes nuevos desarrollos de vivienda.
Una prioridad en ese ámbito es empujar la construcción de desarrollos de vivienda económica e interés social, cuyos inventarios se redujeron el año pasado y que es el segmento que seguirá creciendo este 2010 con el soporte de Infonavit que lleva Víctor Manuel Borrás y Fovissste a cargo de Manuel Pérez Cárdenas.
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AYER FINANCIERA INDEPENDENCIA de José Luis Rión y que lleva Noel González, anunció que su consejo le aprobó iniciar los trámites para convertirse en un banco. Vale mencionar que a mediados del año pasado la sofom especializada en créditos personales ya había hecho sondeos en la CNBV que preside Guillermo Babatz. Lo interesante es que no es la única, puesto que otras firmas como Base Internacional Casa de Bolsa que lleva Lorenzo Barrera también los hizo, al igual que la sofom Crédito Inmobiliario que comanda Angel De Soto y la sofol recién conformada Apoyo Integral Inmobiliario (AII) de Víctor Manuel Requejo. Así que considérelo.
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Y PRECISAMENTE ESTE lunes GEO de Luis Orvañanos dará a conocer los números del último trimestre del 2009. Se espera que sean favorables, puesto que es público que esa desarrolladora fue la líder en hipotecas con Infonavit, con quien cerró en 36 mil créditos y con Fovissste con unos 12 mil. En el contexto de la crisis la desarrolladora optó por enfocarse en un 90% a vivienda económica y de interés social, amén de continuar con sus proyectos de ciudad, en donde Zumpango en el Edomex es el más avanzado con 15 mil unidades. Los otros dos son Tijuana y Temixco en Morelos, en fase de infraestructura y permisos. Pero quizá una de las mayores novedades de esta firma este año será la puesta en marcha de su primera factoría de vivienda prefabricada en Tijuana bajo la marca Alfa. Para este año deberá producir 6 mil unidades de un proyecto de 12 mil. Una segunda planta se prevé en Zumpango para mediados del 2011.
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LA NOVEDAD ES que la desarrolladora MF junto con Pulso Inßmobiliario que lleva Álvaro Amezcua acaban de cerrar la adquisición del predio Reforma 243, ahí donde por muchos años se ubicó el edificio de Bital y luego HSBC. La parte vendedora fue GICSA de Abraham y Elías Cababie. Van a levantar una torre de 26 niveles para oficinas. De hecho ya hasta hay un par de multinacionales interesadas en adquirir algo así como un 40% del inmueble. MF y Pulso Inmobiliario construyen también la torre de 32 pisos en Reforma 342 esquina con Florencia, en donde como le había platicado estará la aseguradora New York Life que dirige Mario Vela.
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SI BIEN EL sector privado no está para nada conforme con un acuerdo comercial con Brasil, máxime la crisis, digamos que en los últimos días aceptó a regañadientes el que Economía de Gerardo Ruiz Mateos siga adelante. Para la dependencia el proyecto se ha convertido en prioridad. La IP verá si realmente hay las condiciones para que el país sudamericano elimine sus barreras no arancelarias y los subsidios a la exportación y al sector agropecuario. Por lo pronto el COMCE de Valentín Díez Morodo le presentó un análisis al gobierno federal en el que se documentan algunas de las prácticas de Brasil en el comercio, que son las que cuestionan los empresarios. Ahora la pelota está en Economía, puesto que vía Beatriz Leycegui, subsecretaria de Negociaciones Comerciales, se deberá contar en breve con un diagnóstico de la situación para evaluar si se sigue adelante. Como le platicaba, el CNA que lleva Juan Carlos Cortés se ha mostrado renuente a continuar con el tema Brasil por las enormes diferencias que hay en muchas de las ramas de ese negocio. Lo mismo se da al interior de Concamín que preside Salomón Presburger y del propio CCE de Armando Paredes con posiciones encontradas. Hay quien sí se ha manifestado a favor de ponderar oportunidades, como la industria química. Una posibilidad es que en caso de no lograrse un acuerdo comercial, éste pueda establecer un acuerdo especial, similar al que se tiene en el sector automotriz. Así que pese a los anuncios oficiales en este tema, lo mejor será esperar, porque además Luis Ignacio Lula da Silva ya se va y Brasil vive épocas electorales.
