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01 Abril 2018 04:00:00
El poder para actos de dominio
Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un Servidor y Ustedes Lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; en esta ocasión nos escribe un amigo que no me proporciona su nombre, lo siguiente:
“Notario Amigo, quisiera me pueda orientar, pues yo quiero vender un terreno que tengo en el estado de Veracruz, y allá vive un hijo mío y me comentan que puedo otorgarle un poder de dominio, y que él venda mi terreno. ¿Usted cree que eso es correcto? ¿Puedo meterme en algún problema?”
Buenas tardes Amigo, espero orientarle en las siguientes líneas:
Un poder nos sirve para que la persona a quien autorizamos y se lo otorguemos pueda realizar actos en nuestro nombre, el poder hace posible que usted esté físicamente en un lugar, y en otro lugar diverso un representante suyo (a quien otorga el poder) realice actos como si estuviera también en aquel lugar usted.
Es necesario conocer los alcances de un poder, y la legislación también hace lo propio, pues nuestros códigos civiles prevén tres tipos de poderes según las facultades que otorgan y enseguida los enumero:
Facultades de pleitos y cobranzas: este poder está dirigido a que el representante realice actos de conservación que son para defender los intereses que estén en disputa o pleito de quién otorga el poder, generalmente los damos a nuestros abogados para que comparezcan en nuestro nombre ante los órganos de impartición de justicia.

Facultades de administración: este poder está dirigido a que el representante realice actos de administración que son para que el representante administre el uso y goce de sus bienes como firmar contratos en nombre de quien otorga el poder.

Facultades de dominio: este poder es el más amplio, y está dirigido a que el representante realice actos de dominio que son para que el apoderado pueda comportarse como dueño, es como si estuviera quien otorga el poder presente y no requiere ninguna autorización extra, pero los actos que realice deben ser en beneficio de quien otorga el poder.

Ahora bien, después de someramente describir las generalidades de los poderes, y aplicándolo a su caso específico podemos utilizar algunos de estos elementos a su favor y proteger sus intereses.

Puede Usted otorgar ese poder para actos de dominio y limitarlo solo sobre el bien en específico que se quiere vender, esto quiere decir que su representante para actos de dominio solo puede intervenir con esas facultades en lo relacionado solamente con aquel bien.

Aclararle también que las compraventas realizadas con poderes para actos de dominio quienes venden son quienes otorgan el poder, no los apoderados; se escucha confuso pero el dinero le tiene que ser entregado a Usted en una cuenta bancaria o por medio de un cheque y no al representante, su representante solamente se presentará ante el notario para formalizar la compraventa pero a quien se le hace entrega del dinero es a Usted, incluso en la redacción del poder pudiera indicarse en que cuenta se recibiría el pago.

Este Usted tranquilo al otorgar ese poder, no debe de tener ningún problema, piense bien quien pudiera ser su apoderado y desempeñará fielmente el cargo.

Mi consejo es que acuda con el notario de su confianza y adecuen el poder a sus necesidades.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!

Envía tus dudas al Notario Amigo
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twitter: @nicomoyeda
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