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04 Febrero 2018 04:00:00
¿Es más barato donar?
Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe nuestro amigo Martín:

“Amigo Notario, mi esposa y yo estamos pensando en dejar nuestras cosas arregladas para cuando nos muramos y queremos donar dos propiedades que tenemos.

Nos han dicho que cuando se hacen donaciones es más barata la escritura. Nuestra duda es si eso es cierto y también qué necesitamos para donarle a nuestro hijo”.

Amigo MartÍn, le felicito a usted y a su esposa por el acto de previsión y responsabilidad y espero en las siguientes líneas aclarar sus dudas.

Al enajenar un bien inmueble existen impuestos y derechos que hay que pagar, los impuestos son el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) y en ocasiones el ISR (Impuesto Sobre la Renta); asimismo pagamos por la certificación catastral del predio que estamos comprando y se pagan derechos por inscribir la enajenación en el Registro Público de la Propiedad.

Como ya le he dicho, la adquisición de bienes inmuebles causa un impuesto que se llama “ISAI” (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), este impuesto se paga al momento de realizar la escrituración y es cubierto por el que adquiere (comprador o donatario).

El artículo 4 de la Ley de Ingresos para el municipio de Piedras Negras en el año 2017 dice que es objeto del ISAI, la adquisición de inmuebles que consistan en el suelo, en las construcciones o en el suelo y las construcciones adheridas a él, ubicados en el municipio de Piedras Negras, Coahuila de Zaragoza, así como los derechos relacionados con los mismos.

La tasa es del 3% sobre el valor más alto entre valor de adquisición y valor catastral cuando la enajenación es onerosa, y tratándose de adquisiciones por medio de donación o herencia entre parientes en primer grado y en línea recta ascendente o descendentes, se cubrirá el impuesto a que se refiere a razón del 1% sobre el valor catastral del inmueble ya que al ser este tipo de enajenaciones gratuitas no hay valor de adquisición.

El pago del impuesto ISAI deberá hacerse dentro de los sesenta días naturales siguientes a aquel en que se realice la enajenación.

Como la donación es para su hijo, efectivamente la donación es más barata que una compraventa.

Le recomiendo acudir con el notario de su confianza y que les informe de los requisitos para realizar la donación, sería bueno que empezara a reunir identificaciones oficiales de ambos padres y de su hijo, comprobantes de domicilio, Clave única de Registro Poblacional (CURP), Registro Federal de Contribuyentes, la escritura original de los predios que van a donar, y presentarlos al notario.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas y me reitero a sus apreciables órdenes, ¡enhorabuena amigos!

Envía tus dudas al Notario Amigo
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twitter: @nicomoyeda
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