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Columnista Invitado
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26 Agosto 2018 04:00:00
¿Qué se tiene que hacer al terminar de pagar un crédito hipotecario?



Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe el señor Miguel lo siguiente:

“Qué gusto saludarlo licenciado. En 4 meses terminaré de pagar mi crédito bancario sobre mi casa, y quiero hacer las escrituras ya para luego poder hacer una donación. ¿Cuánto tiempo me tengo que esperar para hacer las escrituras ya cuando pague el crédito por completo?”

Buena tarde Amigo Miguel, le felicito por estar a punto de terminar con su compromiso de pago y pronto poder disfrutar de ese gran esfuerzo.

La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles y sus accesorios y pertenencias, para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. Aún y que los bienes hipotecados no se entregan al acreedor, si quedan sujetos al gravamen que se impone al constituir la hipoteca.

Algunos bancos otorgan créditos a para adquirir viviendas (conocidos como créditos hipotecarios), y para garantizar que se va a cumplir con los pagos se constituye una hipoteca sobre la vivienda que se compra con la obtención del crédito, entonces en el Registro Público de la Propiedad Usted aparece como propietario, pero con la hipoteca que se constituye como garantía, esto con la finalidad que su propiedad asegure que se cubrirá el adeudo con quien le ha prestado el dinero para obtener dicha propiedad.

Para el caso de su crédito con el Banco (aún y que no me ha dicho con qué banco se obtuvo el crédito), Al terminar de pagar usted deberá de acudir a la sucursal bancaria a solicitar la instrucción notarial para la cancelación de hipoteca y dependiendo de cada Institución Bancaria requerirán distinta información.

La cancelación de hipoteca a la que me he referido consiste en la escritura pública que otorgará el banco donde se hace constar que usted no tiene adeudo y que al inscribirse en el Registro Público dejaran a su propiedad libre de gravamen; esto quiere decir que usted ya puede disponer de su propiedad después de ese momento y que ya no está hipotecada.

Respecto de su duda es necesario solamente terminar de pagar para acudir al banco y solicitar la carta de instrucción al notario, y mi recomendación será acudir con el notario de su confianza para obtener más información sobre los costos y el tiempo.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!

Envía tus dudas al Notario Amigo

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LADA sin costo 01-800-507-3266

twitter: @nicomoyeda
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