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17 Junio 2018 04:00:00
¿Un notario puede dar fe de un arrendamiento?
Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un(a) amigo(a) que no nos proporciona su nombre, lo siguiente:
“Notario amigo! Queremos saber cómo puede arreglarse un contrato de renta de una casa pero que sea ante notario, sabe que nunca hemos hecho un trámite así y hemos escuchado malos comentarios de amigos nuestros en los que batallan mucho con los inquilinos, quisiéramos que al hacer el contrato de arrendamiento de nuestra casa pues quedará todo bien arreglado y sin problemas posteriores, ¿Usted puede hacer ese contrato y que lo firmemos en su presencia?”
Amigo(a), muchas gracias por su confianza y enseguida les explicaré que es el arrendamiento y cómo puede un notario intervenir en la celebración del contrato.
El arrendamiento según el Código Civil de Coahuila, es el contrato por el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, llamada arrendador, a conceder el uso o goce temporal de un bien, y la otra, llamada arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

En el contrato de arrendamiento se trasmite temporalmente el uso de un bien a cambio de un precio cierto y en dinero, el arrendador es quien da la cosa en arrendamiento y por tanto el que cobra las rentas, y el arrendatario es el que recibe el bien en arrendamiento y paga una renta.

Se requiere que quien da en arrendamiento el bien sea el propietario, el usufructuario o quien tiene facultades para administrar ese bien. Ambas partes contratantes deben de tener capacidad legal para contratar.

En el contrato debe otorgarse por escrito, en el cual debe de identificarse el bien, se debe establecer el precio de la renta y también el tiempo que durará el arrendamiento.

Son obligaciones del arrendador (el que da el bien en arrendamiento) las siguientes:
• Entregar el bien
• conservar el bien
Son obligaciones del arrendatario (el que recibe el bien en arrendamiento):
• pagar la renta
• usar debidamente el bien
• conservar el bien
• avisar de las reparaciones necesarias
• permitir ciertos actos al arrendador
• devolver el bien
Ahora bien, es muy importante que el contrato sea celebrado y conste por escrito, ello dará certidumbre tanto al arrendador como al arrendatario y protegerá los intereses de cada cual.

La intervención del Notario en estos contratos, y la cual yo recomendaría, es la ratificación de firmas y contenido del escrito en el que conste el arrendamiento, con ello me refiero a que el notario de fe de que las partes reconocen tanto sus firmas como el clausulado del contrato y con ello tendrán certeza jurídica del negocio.

Otra forma es que el contrato de arrendamiento se celebre en escritura pública, ambas figuras pueden ser inscritas en el Registro Público de la propiedad, lo cual daría también publicidad al contrato.

Los requisitos para la ratificación de firmas de un contrato de arrendamiento serían:
1.- La comparecencia de ambas partes contratantes – arrendador y arrendatario-.

2.- Proporcionar al Notario sus datos generales como son el nombre, la nacionalidad, el estado civil, la escolaridad, la ocupación, el domicilio, la Clave Única de Registro Poblacional, teléfono e incluso un correo electrónico.

3.- Identificarse ante el Notario mediante un documento oficial como la credencial para votar con fotografía, el pasaporte, la cédula profesional o la cartilla militar.

4.- Presentar al Notario el contrato que hayan celebrado por escrito y del cual ratificarán las firmas y su contenido ante él.

Yo les recomiendo acudir con el notario de su confianza y vean el caso específico, costos y disponibilidad de atención del notario para atender la firma del contrato.

Aprovecho hoy domingo para felicitar a todos aquellos que tienen la dicha de ser padres, les presumo que hoy es el primer Día del Padre en el que festejaré serlo, Nicanor, mi hijo, llegó para alegrar mi vida y la de mi familia hace poco más de 9 meses y desde entonces doy gracias a Dios cada día por su llegada.

Felicito también a mi padre (otro Nicanor), y le agradezco ser guía y ejemplo para mis hermanos y para mí.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!
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