Saltillo, Coah.- Las personas que ganan un promedio de 5 mil pesos mensuales están destinadas a vivir en las colonias más alejadas del Centro de la ciudad, en la zona suroriente, donde los precios de renta y venta de las casa es el más bajo, según las empresas de bienes raíces.

En un recorrido hecho por Zócalo para verificar el costo de la vivienda, ya sea de renta o compra, se pudo constatar que los precios varían de 300 mil a 2 millones de pesos en la compra, y las rentas fluctúan de mil 500 a 10 mil pesos, dependiendo de la zona.

MENOR PLUSVALÍA

Las colonias de la Zona Oriente de la ciudad son las de menor plusvalía, tanto por lo alejado del Centro como por su tamaño; aunque hay varias colonias residenciales, la mayoría de las casas son clasificadas de interés social.

Esta zona ha tenido un crecimiento acelerado durante los últimos años, es donde más se ha reflejado el crecimiento de la mancha urbana. Las casas de colonias como Loma Linda, Misión Cerritos y Puerta del Oriente tienen un costo que va de 300 mil a 500 mil pesos las más caras.

Se trata de inmuebles que no miden más de 25 metros cuadrados de construcción, con dos recámaras, un baño y una sala comedor, además de un patio de cuatro metros cuadrados. Las más caras tienen una segunda planta con tres recámaras. En cuestión de renta en esta zona varían de mil a mil 500.

Las personas que viven en las mencionadas colonias invierten hasta una hora para trasladarse al Centro de Saltillo y la vía de acceso principal es el bulevar Fundadores. En el área existe una plaza comercial y cinco tiendas de autoservicio.

ZONA PONIENTE

De acuerdo con el ranking de valoración de las empresas de bienes raíces, el segundo lugar de menor plusvalía lo ocupa la zona poniente de Saltillo, donde se ubican colonias como Saltillo 2000, Valencia, Satélite Norte y Sur.

En esta área la principal vía de acceso es el periférico Luis Echeverría y la calzada Madero. Aunque cuenta con algunas zonas residenciales, la mayoría de las casas son también de interés social y el acceso a zonas comerciales requiere de 30 minutos de traslado para llegar al Centro de la ciudad.

El costo de la vivienda en esta zona va de 400 mil a 700 mil pesos si se trata de un fraccionamiento privado. No hay plazas comerciales y cuenta con dos tiendas de autoservicio en el área.

ZONA SUR

Respecto de la parte sur de la ciudad, hay una mezcla de colonias populares con fraccionamientos privados, que se han construido en las faldas de la sierra Zapalinamé.

Es una de las zonas que más plusvalía ha ganado en los últimos años con la construcción de plazas comerciales y bulevares que reducen los tiempos de traslado, además de la construcción de fraccionamientos privados y zonas residenciales.

En esta zona se ubican colonias populares como Lomas Verdes, Miguel Hidalgo, Federico Berrueto Ramón, Las Teresitas y Lomas del Refugio, así como nuevos fraccionamientos privados como Portal de las Lomas, Lomas de Lourdes y Parques de la Cañada.

El costo de una casa en esta zona va de 600 mil a millón y medio de pesos, dependiendo de la colonia que se elija para vivir. Es un área que cuenta con varias vías de acceso, como el bulevar Emilio Arizpe de la Maza, el periférico Luis Echeverría y la carretera a Zacatecas.

Hay una plaza comercial y otra que está en proceso de construcción, dando acceso a los habitantes de esta zona de Saltillo a locales comerciales y tiendas de autoservicio, así como cines y restaurantes.

MAYOR PLUSVALÍA

Los agentes de bienes raíces identifican al Centro de la ciudad y la Zona Norte como las de mayor plusvalía. La Zona Centro concentra la mayoría de los comercios y el costo de la vivienda va de 800 mil al millón de pesos, en su mayoría los inmuebles son destinados a negocios.

Prácticamente todas las rutas de transporte público pasan por esta zona y el costo de los servicios es elevado, ya que se considera una tarifa comercial. Las rentas van de 3 mil a 6 mil pesos.

En la Zona Norte se ubican los grandes residenciales, es considerada como la zona dorada de Saltillo, edificios de oficinas, hoteles cinco estrellas, plazas comerciales, restaurantes de diversas categorías y dos deportivos privados hacen de esta zona la de mayor plusvalía en la ciudad.

Fraccionamientos como Las Misiones, San Alberto y Nogalar del Campestre concentran residencias cuyo valor se eleva hasta los 5 millones de pesos, las rentas fluctúan entre 8 mil y 10 mil pesos en promedio, aunque hay residencias que se llegan a rentar en 20 mil pesos. En los últimos cuatro años esta zona creció aceleradamente, sobre todo el área aledaña al bulevar Eulalio Gutiérrez.

De acuerdo con el índice de competitividad, los precios de la vivienda en Saltillo no son altos comparados con los de otras ciudades, ya que hay diversas opciones para todo tipo de presupuestos, lo que convierte a la ciudad en una de las más rentables para adquirir una casa.

ZONA ORIENTE

» Las rentas van de mil a mil 500 pesos por mes.
» El valor de las viviendas oscila entre 300 mil y 500 mil pesos.

ZONA PONIENTE

» Es el segundo lugar con menor plusvalía.
» El costo de las viviendas va de 400 mil a 700 mil pesos.

ZONA SUR

» Comprende varias colonias, algunas de ellas en las faldas de las sierra
Zapalinamé.
» El costo de la vivienda va de 600 mil al millón y medio de pesos si se trata de un fraccionamiento privado.

CENTRO Y ZONA NORTE

» La Zona Centro concentra la mayoría de los comercios y el costo de la vivienda va de 800 mil al millón de pesos.
» Las rentas van de 3 mil a 6 mil pesos.
» Fraccionamientos como Las Misiones, San Alberto y Nogalar del Campestre concentran residencias cuyo valor se eleva hasta los 5 millones de pesos.
» Las rentas fluctúan entre 8 mil y 10 mil pesos en promedio, aunque hay residencias que se llegan a rentar en 20 mil pesos.