Venda pronto su vivienda

Tags: ventas, casas, bienes raíces

México, D.F.- ¿Ha visto esas casas cuyo letrero de “Se Vende” parece ser parte de la facha- da, por el tiempo que lleva colocado ahí? Si usted quiere vender su propiedad y no estar en esta situación, conviene seguir los consejos de los expertos para acelerar la transacción.

Actualmente, una vivienda en la ciudad se coloca, en promedio, en seis meses, según un sondeo realizado entre miembros de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI.

Sin embargo, este tiempo se puede reducir 50%, afirman.

El 90% de los corredores entrevistados coincide en que lo más importante para vender un inmueble es ofrecerlo en el precio adecuado.

Un valor alto impedirá que se haga la venta y, al final, puede provocar que se ofrezca en menos de lo que vale, asegura el valuador Ricardo Cantú.

“Al bajar el valor que se había ofrecido de forma especulativa, los posibles compradores lo verán con extrañeza y desconfianza.

“Perderán el interés u ofrecerán todavía menos”, puntualiza Cantú.

Lo importante es que la propiedad esté en equilibrio en cuanto a precio/tamaño/ubicación/acabados, coincide Eliseo Celaya, de la desarrolladora Capitel.

“Me ha ocurrido que algún propietario tenga una oferta razonable relativamente pronto y no quiera vender porque cree que su propiedad vale más.

“Después de tres meses aproximadamente busca contactar al comprador nuevamente para tomar su oferta, pero éste ya compró algo más”, ejemplifica el corredor Héctor Rentería.

El mantenimiento de su hogar es otro factor clave para acelerar su venta. Los expertos coinciden en que una buena pintura en colores neutros, impermeabilización para que no haya humedad, y la limpieza, agilizan la transacción.

Heliodoro Hermosillo, de Amityk, sugiere cuidar la limpieza, ventilación e iluminación del inmueble. Al mostrar la casa a los compradores potenciales aconseja poner música tranquila de fondo y, sobre todo, asegurarse de que no estén presentes los propietarios.

El asesor Fernando González se va hasta la cocina.

Él recomienda hornear algún pastel para que despida ese olor atractivo y peculiar de la repostería, o que en la lavandería huela a productos de limpieza.

Otro aspecto importante a considerar es en manos de quién deja el proceso de compraventa.

La elección del corredor inmobiliario, en caso de que se decida por utilizar esta figura, es clave.“Por su experiencia, relaciones y conocimientos en la comercialización de inmuebles, puede conseguir resultados más rápidos, a precios reales, con el mejor rendimiento y validando que sea una operación segura”, comenta Ernesto González, de Mega Inmuebles.

Conviene encomendar la operación a un solo profesional inmobiliario, dice Alberto Huidobro.

Así, éste le dedicará más tiempo y estará dispuesto a invertirle en wpublicidad. Sobre este último punto, los especialistas coinciden en la importancia que juega la promoción del inmueble, como la que se hace en los avisos de ocasión.

“Mientras a más compradores lleguemos de ese universo, en menos tiempo y más rápida será la venta.

“Seguramente nuestro cliente viene de ver o verá unas 20 casas antes de tomar la decisión y no sabemos contra quién estamos compitiendo”, señala Fernando González.

Ofrece paisajismo plusvalía y salud

Acero, concreto y pavimento no son los únicos elementos que ayudan a hacer más atractivo un centro urbano, pues el paisajismo también juega un papel importante en la estructura de un área metropolitana.

Los componentes naturales son también esenciales para que una ciudad mantenga a sus habitantes conectados con el planeta y se pueda proveer una atmósfera más placentera.

Los diseñadores urbanos por varios años han reconocido la importancia que tiene el paisajismo.

“Salud, seguridad y bienestar es lo que da la arquitectura de paisaje a un entorno”, comenta Francisco Luna.

El presidente de la Sociedad de Arquitectos Paisajistas de México (SAPM) explica que se ha discutido con gente de otras partes del mundo sobre estos tres conceptos, para empezar a tomar más conciencia de su relevancia.

“Es importante mantener un equilibrio entre la superficie construida y la superficie verde en una ciudad, pues mejora la calidad de vida de los inquilinos o usuarios y le da plusvalía y vista al entorno de la construcción y de las ciudades”, asegura Alexandre Lenoir.

El dueño del estudio de arquitectura LeNoir & Asociados, que realiza trabajos de paisajismo, agrega que los desarrolladores buscan el máximo rendimiento de su proyecto, por lo que a veces se olvidan de las áreas verdes.

“El alto costo de la tierra y la necesidad de estacionamientos cada vez más extensos obliga muchas veces a un sobre uso del espacio”, señala Lenoir, como razones por las que en México todavía no se le da tanta importancia.

El presidente de la SAPM argumenta por el hecho de tener tantos medios naturales en el entorno no hemos apreciado el valor o importancia de conservarlos y que contar con un paisaje urbano de calidad ayuda a aumentar la plusvalía de la ciudad y de los desarrollos.

Cuidar la conexión entre los ciudadanos y la naturaleza es una de las funciones que el diseño urbano tiene, principalmente para las personas que trabajan en oficinas cerradas puedan contar con buenos paisajes, recorrer la ciudad —aunque sea en coche—, puede ayudar a disminuir el estrés.

Suben insumos para construcción

La industria de la construcción en México enfrentó durante el 2011 un severo aumento en los precios de las materias primas que se requieren en este sector, los cuales registraron un incremento de hasta 17%, en algunos casos.

Entre las alzas destacan los mayores precios en conductores eléctricos, malla de acero, cable, alambre y varilla, según el INEGI.

Los conductores eléctricos subieron 17.24% el año pasado, la malla de acero 16.36% y el cable 14.89 por ciento.

La varilla fue el material que reportó mayores alzas, al pasar de entre 10 mil y 13 mil pesos la tonelada, a entre 15 mil 500 y 16 mil 500 pesos, aumentos de entre 26 y 55% en el año.

Según el INEGI, la varilla subió 13.85% el alambre, 14.75%; el precio del cemento creció 6.20% y el mortero 4.52%. De acuerdo con Alejandro Kuri, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, sección Distrito Federal, los precios de la vivienda han aumentado conforme a la inflación para no afectar la demanda.

“Los precios se han ajustando. A raíz de la crisis del 2008 el mercado se detuvo y los precios se estancaron durante más de 18 meses, no crecieron y finalmente el sector inmobiliario empezó a ajustar los precios”, dijo.

De acuerdo con el organismo, hay 47 productos que componwen los insumos en esta industria, de los cuales sólo la loseta tuvo una reducción de 0.13 por ciento.

Entre las materias primas que destacan por tener un incremento mayor al del año anterior están la malla de alambre, pinturas, impermeabilizantes, la cal y el cemento.
Sin embargo, en los primeros días del 2012 no se han presentado nuevas alzas en los precios de materiales de construcción, de acuerdo con un recorrido realizado por “Reforma” entre diferentes casas de materiales.

Comparte ese artículo:

Facebook Google Bookmarks Twitter YahooMyWeb