Compra-venta

Licenciada:

Tengo una consulta para usted. Firmé un contrato de compraventa de un terreno en el Estado de México, en el cual la abogada nos comentó que se impondría una pena del 20% para cualquiera de las partes que no cumpliera con el contrato.

A mí se me dio un anticipo del 10% del valor de mi terreno, mi pregunta es ¿tendría que pagar el 20% de la penalización, tomando el anticipo como pago del mismo o tendría que regresar anticipo y pagar todavía el 20% del valor que acordamos como penalización? Gracias. SARA MEDELES
 
ESTIMADA SARA:

Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; por lo que en primer lugar, el anticipo que recibió deberá restituirlo.

Y es que en caso de incumplimiento, el perjudicado puede demandar el cumplimiento del contrato o bien que se actualice o ejecute la cláusula penal, así como el pago de la cantidad fijada precisamente para el caso en que alguna de las partes cambiara de opinión.

A excepción de que el vendedor que hubiere entregado el bien vendido, podría exigir del comprador, por el uso de él, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos, y una indemnización, también fijada por ellos, por el deterioro que haya sufrido el bien.

Otra norma que podría resultar en su contra, es respecto a que si el comprador que haya pagado parte del precio tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entregó.

Como verá, las acciones que se realizarán en caso de rescindir el contrato dependen de lo que cada una de las partes del contrato haya efectuado, conforme a lo que acabo de mencionar.
 
RESPUESTA PARA MARIALI PÉREZ:

El Artículo 1 de la Constitución de los Estados Unidos Mexicanos es el que establece que todo individuo gozará de las garantías que otorga la misma, las cuales no podrán restringirse ni suspenderse, sino en los casos y con las condiciones que establece.

Asimismo, que queda prohibida toda discriminación motivada por origen étnico o nacional, el género, la edad, las discapacidades, la condición social, las condiciones de salud, la religión, las opiniones, las preferencias, el estado civil o cualquier otra que atente contra la dignidad humana y tenga por objeto anular o menoscabar los derechos y libertades de las personas.

Me da gusto poder asesorarles una vez más en estos casos que ustedes amablemente me envían, espero que la información les sea de completa utilidad y les envío un saludo. Muchas gracias.

 Para cualquier duda o asunto legal, favor de dirigir su correspondencia a V. Carranza 5280, Col. Rancho de Peña o a .(JavaScript must be enabled to view this email address) o en Twitter @claudiahuerta80

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