Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un(a) amigo(a), lo siguiente:

“Señor Notario, tengo una pregunta para usted. Yo compré una casa en los limites de Piedras Negras y Nava, y en la escritura dice que está en Piedras Negras, pero ahora resulta que debe decir que es de Nava para unos trámites que queremos realizar. Nos comentaron que se puede rectificar la escritura. ¿Es muy difícil?”

Amigo(a), con la información que me comparte espero abarcar los puntos de su duda.

Por errores humanos involuntarios, en ocasiones se transcriben errores en las escrituras.

En otras ocasiones los errores derivan de escrituras anteriores o de la escritura de origen.

En su caso, el tema de los límites entre una ciudad es lo que da lugar a esta posible aclaración.

Las escrituras públicas de compraventa son autorizadas en el protocolo de los notarios y se expide el testimonio correspondiente para ser tramitado ese traslado de propiedad o dominio ante las Unidades Catastrales Municipales y el Registro Público de la Propiedad.

Una función del Registro Público de la Propiedad, como lo lleva implícito en su nombre, es dar publicidad a esos actos de traslado de dominio, y que cause efectos a terceros.

A su pregunta de si es posible rectificar la escritura, lo correcto es realizar una aclaración. Las aclaraciones deben ser levantadas también en una escritura pública, en ella el notario recibirá la comparecencia suya en la que le manifiesta del error que existe, así como manifestarle como es lo correcto.

Para ello no solo es necesario su comparecencia, también se debe presentar al notario documentación que acredite la aclaración, por ejemplo su credencial para votar en la que aparezca el domicilio con la ciudad de Nava, alguna certificación que expida la Unidad Catastral o bien el recibo predial para obtener la clave catastral.

Con lo anterior, el Notario dará fe de su comparecencia, así como de los documentos que se le hayan presentado y autorizará la escritura en eso términos.

Posteriormente se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad la escritura de aclaración y complementará su título de propiedad o escritura, y se tendrá por hecho el cambio.

Tal como se desprende de lo que antes le he explicado no es algo difícil, por lo que le recomiendo acudir con el notario de su confianza a realizar la aclaración de su escritura.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena amigos!

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