Pago de rentas atrasadas

LICENCIADA:

Hola, buenas tardes, espero me pueda orientar. Renté mi casa para un estacionamiento de carros, firmamos en el 2008, pero hasta ahorita hemos renovado el contrato y ahora no me quieren pagar la renta de la casa.

Ya me deben tres meses y no me dan la cara, yo quisiera cerrar el portón cuanto no esté nadie adentro para que me paguen.

¿Usted qué dice? Me puede pelear mi casa, ya es lo único que tengo y no la quiero perder. Ayúdeme. BLANCA MARIBEL CRUZ

ESTIMADA BLANCA:

En ningún momento y bajo ningún concepto el inquilino tiene derecho o posibilidad de quedarse con su casa, ya que para que una persona pueda solicitar que se le declare la posesión de un inmueble debe habitarlo por un lapso mayor al que ha estado usted rentando la casa, además de que no basta con que el inquilino diga que es el dueño, sino que debe existir algo que acredite por qué se ostenta como tal, ya que de hecho se trata de una posesión derivada de un contrato de arrendamiento.

Y por otro lado, ya que no ha funcionado tratar de hablar con su arrendatario y además de no regularizar su situación no muestra voluntad y no deja la vivienda hay varias opciones, entre las que puede elegir: reclamar la renta que debe, solicitar el desahucio para recuperar la casa, pero sin reclamar lo adeudado o plantear una acción conjunta de desahucio y deuda.

Usted deberá comparar qué le conviene, ya que si sólo reclama las deudas se podrán cobrar los alquileres y los intereses, pero continuar rentando la casa, con lo que tal vez el problema continúe, pero si el arrendatario no tiene dinero y no existe ninguna posibilidad de cobrar, lo mejor sería demandar el desahucio para recuperar la vivienda.

Debe actuar lo más rápido posible; el juicio de desahucio procede cuando se reclame la desocupación de una finca o local por falta de pago de dos o más mensualidades de renta, lo que en este caso se cumple.

Presentada la demanda, el juez mandará requerir al inquilino para que –se le prevenga en un plazo de 30 días, si la finca sirve para habitación; de 40 días, si sirve para giro mercantil o industrial, despachos, oficinas o consultorios profesionales– proceda a desocuparla, advirtiéndole que si no lo hace será despojado de la casa por medio de la fuerza.

No se preocupe, la intención de estas personas de mala voluntad es atemorizarla para tratar de conseguir sus propósitos, pero en este caso la ley está a su favor, así que sólo es cuestión de ejercerla. Le deseo la mejor de las suertes y gracias por enviarme su caso.

Para cualquier duda o asunto legal, favor de dirigir su correspondencia a V. Carranza 5280, Col. Rancho de Peña o a .(JavaScript must be enabled to view this email address)

DEFENSORÍA JURÍDICA INTEGRAL
Periférico Luis Echeverría Álvarez 356, Col. República Norte
Teléfonos: 430-8405 y 430-8465

SISTEMA DIF COAHUILA
Paseo de las Arboledas y Jaime Torres Bodet s/n, Fracc. Chapultepec
Lada sin costo (01 800) 718-4510

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