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ComentarA pesar de la incertidumbre en las finanzas públicas de Estados Unidos y que 2012 es año electoral en ese país y en México, la fortaleza de los indicadores de la industria inmobiliaria permitiría afrontar cambios bruscos del entorno comercial.
El mercado de oficinas en la ciudad de México continúa creciendo de forma importante, de acuerdo con el último reporte trimestral de 2011 que elabora la firma de corretaje CE Richard Ellis (CBRE), que dirige Lyman Daniels.
Al cierre de 2011 se rentaron unos 3.8 millones de metros, contra tres millones y medio de 2010. Además se incorporarán otros 200 mil metros en los próximos seis meses de algunos proyectos que no pudieron entregarse a finales de año.
Asimismo la actividad de construcción cerró el cuatro trimestre de 2011 con alrededor de 900 mil metros cuadrados, de los cuales se espera que por lo menos 40% se entreguen al mercado inmobiliario antes de 2013.
Durante el último trimestre del año pasado se agregaron al inventario de oficinas triple AAA un total de 44 mil 743 metros debido a la entrada del mercado de cuatro edificios. El más importante fue la primer torre del Corporativo BAL.
El inmueble del grupo de Alberto Bailleres agregó por sí solo 22 mil metros al submercado de Polanco. Otros tres edificios nuevos en el corredor Lomas-Palmas complementan los 22 mil 743 metros cuadrados restantes.
La expectativa es fuerte para el primer trimestre de este 2012, de acuerdo con CBRE, con poco más de 90 mil metros y con cifras parecidas para cada unos de los trimestres del año.
Al finalizar 2011 la disponibilidad de oficinas corporativas en la ciudad de México aumentó 0.4 puntos con respecto a 2010. Fue porque se agregaron 40 mil metros al inventario, después de importantes incrementos a lo largo del año.
La tasa más alta de disponibilidad fue en Santa Fe, el corredor donde se concentra el mayor número de edificios del DF con un total de 68 propiedades. Le siguió la zona de Perinorte, que posee sólo cinco inmuebles para oficinas AAA.
En ambos casos se registró una vacante superior a 16%. Sante Fe y Perinorte aportaron conjuntamente una oferta de casi 180 mil metros cuadrados que impactaron al resto del mercado inmobiliario.
El precio de lista en renta para edificios clase corporativo cerró el cuarto trimestre del año con un promedio de 24.44 dólares mensual el metro cuadrado, lo que implica un ligero aumento de 27 centavos de dólar contra el tercer trimestre.
El submercado con los mayores valores de renta fue Lomas-Palmas, donde varios edificios cobraron rentas arriba de los 30 dólares mensuales el metro cuadrado. Pero se cree que la nueva oferta que se sumará en el corredor Reforma será mayor.
La mayor comercialización de espacios AAA durante el útimo trimestre de 2011 principalmente se concentró dentro de los submercados de Insurgentes y Reforma.
Etanol a Pemex
Le adelanté hace unos días de una licitación que se apresta a lanzar Pemex Refinación, que dirige Miguel Tame. Tiene que ver con la compra de etanol para mezclarlo en gasolinas. La paraestatal que encabeza Juan José Suárez Coppel está obligada a un mínimo de 4% por cada litro, conforme a la Ley de Biocombustibles. En ese contexto deberá adquirir un mínimo de 425 y un máximo de 520 millones de litros entre 2012 y 2016. El contrato tendrá un tope de 4 mil 685 millones de pesos y las entidades que lo iniciarán son Jalisco, Nuevo León y el Distrito Federal.
Tras Costamex
En Estados Unidos cayó como otro balde de agua la resolución de la Corte Federal de Nueva York, que extendió los beneficios del concurso mercantil que en México se le dio a Costamex, controladora del hotel Cancún Caribe Park Royal. El recurso que promovió Pablo González Carbonell impidió a Bank of America cobrar un préstamo de 103 millones de dólares que se litiga desde 2009. Lo increíble es que ni siquiera hubo un reconocimiento del crédito. Se vuelve a criticar la nula seguridad jurídica y la pérdida de credibilidad de México en los mercados de capitales.
Aeroman busca
La semana pasada le platiqué de la pretensión de Volaris, que dirige Enrique Beltranena, se facilitarle a Aeroman la instalación de una base de mantenimiento en Toluca, lo que francamente se ve muy cuesta arriba. De ahí que ya se exploren otras alternativas en Mérida, que era la idea original, y ahora con más fuerza Querétaro. Aeroman tiene seis MRO en Canadá y otra El Salvador en las que da servicio a TACA. Es socio en ambas empresas Roberto Kriete, quien también lo es de Volaris.
Pendiente Delta
Recordará que en agosto del año pasado Aeroméxico, que dirige Andrés Conesa, anunció un acuerdo para que Delta adquiera 3.5% de la compañía. La entrada de los 65 millones de dólares que comprometió la estadounidense debió darse desde mediados de octubre, pero el cierre se ha retrasado. Las empresas aún no concluyen el memorando de entendimiento, en parte porque aún no ha salido la autorización de la Comisión Federal de Competencia, de Eduardo Pérez Motta.
GAN con ICA
El jueves pasado le anticipé que otro interesado en el tren de Toluca a la Ciudad de México es Grupo Acerero del Norte (GAN). Por lo que se sabe las huestes de Alonso Ancira van de la mano de ICA, de Bernardo Quintana. Ambos grupos contenderán consorciados en la licitación que en marzo sacará el gobierno del Estado de México que encabeza Eruviel Avila. En esta primera etapa se definirá el trazo. La dupla está proponiendo unir la capital mexiquense con la terminal de Observatorio.
Novartis crece
Con la novedad de que Novartis, que capitanea Sergio Duplan, escaló al cierre de 2011 a la segunda posición en al ranking de participación del mercado farmacéutico en México. Lo más relevante es que avanzó tres lugares, desde el quinto lugar. La firma desplazó a Merck que capitanea Rogelio Ambrosi, Bayer que comanda Kurt Soland y Merck Sharp & Dhome que conduce Timothy Daveler.
Disney confirma
Como le adelanté la semana pasada, Disney Cruise Lines acaba de confirmar que para octubre estará retirando del Pacífico mexicano su embarcación Disney Wonder, con más de 2 mil 600 pasajeros y mil tripulantes. La decisión del gigante presidido por Bob Iger impactará en 65 arribos menos a esa costa, afectando los puertos de Cabo San Lucas y Puerto Vallarta. Ni hablar.
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