Ciudad de México.- Mediante un polígono de actuación, una figura que pasó de ser repudiada a normalizada en el actual Gobierno, una constructora logró el permiso para edificar tres torres de 30 niveles, cuando para dicho predio se permite un máximo de 15.

Se trata del proyecto Mantik Luis Cabrera, un conjunto habitacional y comercial que se levantará en Bulevar Adolfo López Mateos 3400, Colonia Jardines del Pedregal, Alcaldía Álvaro Obregón.

En dicha colonia sólo están autorizados usos de suelo de 2 niveles y 70 por ciento de área libre, con una vivienda por cada mil metros cuadrados. Sin embargo, dado que este lote colinda con Anillo Periférico, se aplica una Norma de Ordenación sobre Vialidad.

Sin embargo, la altura avalada en esta última no fue suficiente para los desarrolladores, por lo que solicitaron un polígono de actuación que les fue autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) el 15 de febrero de 2021. Mediante este se permitió relocalizar potenciales de construcción entre predios, aún si no son colindantes.

Es decir, el máximo autorizado en un punto se “lleva” a otro. Así, con el doble de niveles, albergará 586 viviendas y 826 cajones de estacionamiento. La Alcaldía Álvaro Obregón impugnó este y otros proyectos inmobiliarios mediante una controversia constitucional en contra del Gobierno de la Ciudad, pero el recurso fue desechado por la Suprema Corte de Justicia de la Nación.

“ Carece de interés legítimo para intentar el presente medio de control constitucional, aunado a que no aduce una violación directa a una atribución o derecho constitucionalmente tutelado”, determinaron el 21 de diciembre de 2021 las Ministras Yasmín Esquivel y Margarita Ríos.

Preocupa el Impacto

El proyecto estará localizado a un lado del Río Magdalena y en los márgenes de la Presa Anzaldo, a unos 300 metros de donde un edificio se encuentra en proceso de demolición por invadir la zona federal.

Entre los vecinos de la zona se han levantado preocupaciones por el consumo de agua y por las descargas en el drenaje que se pueden generar.

“ Lejos de pelear con los constructores buscamos un frente común para mejorar el área, en vez de un pleito como en Anzaldo, en donde nadie ha ganado”, comentó la representante del Patronato Jardines del Pedregal, Paula Arizpe del Valle.

Las obras se encuentran en proceso de consulta vecinal y, de acuerdo con la página creada para que esta se lleve a cabo, diariamente serán consumidos 408 mil litros de agua por el complejo residencial.

Además de una planta de tratamiento de aguas residuales con capacidad de 79 mil litros al día, se operará un sistema de captación pluvial para almacenar 180 mil litros de agua.

La Manifestación de Impacto Ambiental, que aún sigue en proceso de autorización, plantea que serán derribados 19 árboles, afectados 6 mil 917 metros cuadrados de áreas verdes y habrá 111 mil metros cúbicos de residuos por demolición y excavación.