Saltillo, Coah.- Alrededor de 100 casas y locales están disponibles en la Zona Centro de Saltillo. No hay calle, callejón o barrio que no tenga al menos una casa desocupada, en venta o renta.

Los letreros de “Se Vende” son frecuentes en la calle Xicoténcalt, Obregón y Urdiñola, sin embargo, Marco Antonio Flores Verduzco, coordinador de Desarrollo Urbano y Social del Implan, aseguró que esto no es síntoma de un Centro Histórico que agoniza.

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Está cambiando su vocación, claro, pero no está muerto. Tenemos 6 mil 400 lotes en el Centro y hay 600 viviendas sin uso, es el 10%, 90% está en uso y esas 600 viviendas tienen pagado su predial”, puntualizó.

Buscan nuevas opciones

En los últimos años, la Zona Centro de la ciudad empezó con un fenómeno demográfico y territorial que desde hace tiempo ocurría en otras partes del mundo, la despoblación.

Las personas que vivían en el primer cuadro de la capital del estado migraron a otras áreas de la misma ciudad o de otras partes del país en busca de nuevas opciones para su vida.

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Se están despoblando, en todo el mundo no solamente en Saltillo, es un fenómeno natural que sucede digamos no a centros históricos declarados como tal, a centros de población”, dijo.

Buscan nuevas colonias

Las oportunidades de movilidad, fuentes de empleo, escuelas, universidades y áreas de recreación y esparcimiento motivaron a algunas familias a buscar nuevas colonias para establecerse. 

Otro fenómeno social que motivó a las personas a mudarse fue el “nido vacío”, explicó Héctor Aguirre, director de la inmobiliaria Remax en Saltillo.

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Aquellas personas que tenían casas grandes y ya están solos, entonces, también ellos buscan desarrollos de departamentos o de casas más pequeñas, son muy atractivas porque ya no requieren tantos metros cuadrados”, señaló.

En ese sentido, el titular de Desarrollo Urbano aseguró que la vivienda vertical se ha convertido en una excelente opción para quienes buscan un espacio más pequeño y con acceso a zonas comerciales, de recreación y salud.

Modifican reglamento

Para detener la despoblación y fomentar la inversión en el primer cuadro de la ciudad, la Administración municipal ha modificado el Reglamento de Construcción y el Plan Parcial de Centro Histórico.

Tiene gran potencial

Marco Antonio Flores Verduzco, coordinador de Desarrollo Urbano y Social del Implan, explicó que se modificaron los usos de suelo en el Centro y actualmente se puede combinar la vivienda con el comercio.

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Si yo tengo una vivienda muy larga, porque no son lotes grandes, sino largos, yo pueda tener ahí particularmente comercio y vivienda, de tal manera que sea más rentable tener una cosa así”, relató.

Esta modificación permitirá la inversión, el crecimiento y el desarrollo, tal como ha ocurrido en los últimos tres años, tras la pandemia, manifestó el director de la inmobiliaria Remax en Saltillo.

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Yo creo que tiene un potencial muy grande el Centro de Saltillo, hay muchos lugares, hay muchas propiedades ahí que podrían crecer como desarrollos y yo creo que es algo que es un nicho de mercado que está por atenderse”, agregó.

Asimismo, Flores Verduzco añadió que la seguridad, la revaloración del suelo, el turismo y la conservación del patrimonio son algunos de los beneficios de la inversión en la Zona Centro de Saltillo.

No está abandonado

El funcionario municipal manifestó que tan sólo al Centro Histórico de Saltillo llegan más de 15 mil estudiantes de todos los niveles educativos todos los días.

En las principales calles converge la mayoría de las rutas urbanas y miles de personas visitan los comercios, oficinas gubernamentales y a familiares que todavía viven en la Zona Centro.

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No está abandonado, no está muerto el Centro, vete un domingo a la calle Victoria y vas a encontrar un mundo de gente, diferente a la que va en las noches el viernes, diferente a la que convive en la semana, son tres mundos diferentes, pero sigue usándose”.

El funcionario aseguró que el Centro ha cambiado su vocación, pero no está muerto, está más vivo que nunca.