Saltillo, Coah.- La especulación por el crecimiento económico en la región derivó en que el precio de la tierra para construir una vivienda subiera 150% en los últimos dos años en Saltillo; en algunos fraccionamientos del norte de la ciudad, como San Alberto y Jardines del Campestre, el metro cuadrado supera los 10 mil pesos.

La especulación por el crecimiento económico en la región derivó en que el precio de la tierra para construir una vivienda subiera 150% en los últimos dos años en Saltillo; en tanto, el costo de la renta de vivienda aumentó entre 30 y 60%, según las tarifas de mercado, según Héctor Laredo Martínez, de la Asociación Mexicana de Urbanistas.

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El aumento de las rentas de Saltillo es una situación de oferta y demanda atípica. ¿Por qué ha habido tanta demanda últimamente? Por la razón aquella de la llegada de Tesla, que incrementó primero mucho el valor del suelo en lo industrial”.

Tras anunciarse hace casi un año de que la megaplanta de Tesla se instalaría en Santa Catarina, Nuevo León, surgió el interés de las empresas de proveeduría para instalarse en Saltillo y Ramos Arizpe, lo que disparó el precio de la tierra por metro cuadrado.

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El terreno industrial pasó de 50 dólares hasta 110 dólares en muchas partes; se duplicó en menos de dos años. Esa es la razón por la que mucha gente empezó a especular y venirse a Saltillo”, aseguró el especialista Héctor Laredo.

En cuanto a los terrenos o lotes residenciales, los precios del metro cuadrado van de los 9 mil hasta los 13 mil 500 pesos, este último se registra en Nogalar del Campestre, al que le siguen los 12 mil pesos el metro en Villas de San Miguel y los 11 mil en Punta Bosque.

Al aumentar la demanda de vivienda y no construirse la suficiente se encarece la oferta disponible para renta.

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El efecto hasta ahorita ha sido de un incremento muy importante. En el norte de Saltillo, cerca de Ramos Arizpe, a lo mejor del 50 al 60 por ciento. En colonias que están céntricas, como la República, se ha incrementado de forma muy importante el valor de las rentas, al grado de que hay casas que se han atomizado, casas antiguamente unifamiliares”.

Los inmuebles son habilitados para albergar a varios trabajadores y cada habitación la rentan en 7 u 8 mil pesos mensuales, con acceso a espacios comunes.

A los sectores del oriente y sur de Saltillo, por lo general llegan trabajadores operarios de otros estados, y en esas colonias la renta se ha encarecido 30%, en promedio, un mercado que ya está saturado, además de que enfrentan problemas de movilidad.

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Es mucha gente que va a quedar de alguna manera desplazada para la renta y el problema más grave no es que no haya rentas baratas, sino que tampoco hay vivienda social para esa gente, entonces no les queda ninguna alternativa. Básicamente lo más económico que existe en Saltillo está alrededor de los 800 mil pesos, y ya te estoy hablando de en condominio y en zonas muy alejadas”, añadió.

El también integrante de la Asociación Mexicana de Urbanistas recalcó que 70% de los trabajadores sólo puede comprar una vivienda de 700 mil pesos, sin embargo, no hay casas producidas en ese costo. Los desarrolladores se enfocan en construir viviendas de nivel medio, que cuestan entre 1 millón 750 mil pesos y 2 millones 200 mil.

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Depende mucho del sector, porque ahí lo que la encarece es el lugar; la misma casa, si la pones muy al sur, te puede costar 1 millón 700 mil pesos y si la pones más al centro o norte te puede costar los 2 millones 200 mil pesos, con facilidad”.

Laredo Martínez, puntualizó que Saltillo es una ciudad cara para vivir. En dos años, el precio de la tierra para construir vivienda se incrementó de 200 pesos a 500 pesos por metro cuadrado.

Rango de rentas 

De acuerdo con el sitio de brocker inmobiliario, el rango de rentas en Saltillo oscila entre los 5 mil 500 y hasta los 32 mil pesos dependiendo de la zona en la que se busca vivienda y las condiciones, si es completa o solamente una habitación.

Zona habitacional Costo de renta al mes

Colonia Cumbres (una habitación) $5,500 

La Aurora (una habitación) $9,500 

Real del Sol (dos habitaciones) $10,500

Teresitas (dos habitaciones) $5,000 

Bellavista (una habitación) $5,500

Mercado pone condiciones

Por la especulación en los precios, en el norte de la ciudad el precio del metro cuadrado llega a superar los 10 mil pesos en algunos fraccionamientos residenciales, muy por encima de los 2 mil 853 que se estipula de manera oficial, estos precios que se presentan a continuación son como base.

CÓMO ANDAN PRECIOS OFICIALES

Residencial de lujo

$ 2,853 m2

z Residencial

$ 2,139 m2

Medio Alto

Cordillera, Hacienda Las Campanas, Las Huertas

$ 1,190 m2

Medio medio

Residencial Acueducto, San Lorenzo Oriente Portal de las Lomas

$ 982 m2

Medio bajo

Portal del Sur, Real del Sol, Periodistas

$ 833 m2

Interés social

Rincón de Asturias, Teresitas, Mirasierra

$ 684 m2

 Interés social (1)

Las Maravillas, Lomas del Bosque, Zaragoza

$ 595 m2

Zona típica

Agua Nueva, Derramadero, San Juan de la Vaquería

$ 535 m2

Campestre

El Recreo, Los Carrizales, Los Reyes

$ 464 m2

Zona popular

San Nicolás de los Berros, Rincón de Los Pastores, Valle Escondido

$ 253 m2

EL MERCADO DICE OTRA COSA…

Nogalar del Campestre

$ 13,500 m2

Villas de San Miguel

$ 12,000 m2

Punta Bosque

$ 11,000 m2

Jardines del Campestre

$ 10,333 m2

San Alberto

$ 10,000 m2

 Rincón de Alcántara

$ 9,749 m2

Las Canteras

$ 9,497 m2

Terralta

$ 8,499 m2