Ciudad de México.– En el marco de su 15º aniversario, los directivos de Fibra Uno (FUNO), el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande de México, señalaron que el reciente ajuste a la baja en las tasas de interés por parte del Banco de México (Banxico) representa un catalizador para el sector inmobiliario y de la construcción nacional.

Financiamiento barato: El motor del sector real

Jorge Pigeon, vicepresidente de Mercados de Capital y Relación con Inversionistas de FUNO, explicó que la reducción de la tasa de referencia a 6.50% abarata directamente el costo del dinero, lo que incentiva la toma de crédito para inversión productiva.

” “El tener una tasa baja incentiva la inversión del lado del sector real porque será más barato invertir. A pesar de las ‘nubes’ de crisis, existen oportunidades atractivas”, afirmó Pigeon durante una conferencia de prensa.

Para el fideicomiso, este entorno macroeconómico tiene un impacto directo en sus finanzas: con el 75% de su deuda pactada a tasa fija, el beneficio del recorte se refleja en el 25% restante contratado a tasa variable, optimizando su estado de resultados.

Costos de materiales y rentas: El desafío operativo

A pesar del optimismo financiero, la firma reconoció retos estructurales, principalmente por la volatilidad en los precios de insumos básicos como el acero y el concreto.

Gonzalo Robina, director general adjunto de la compañía, advirtió que estos materiales han experimentado incrementos drásticos desde la pandemia. Aunque los precios han cedido, aún se mantienen un 100% por encima de los niveles de 2019. Esta presión en los costos ha frenado proyectos específicos, como nuevas torres de oficinas en Paseo de la Reforma.

– El dilema de la rentabilidad: Según Robina, construir un metro cuadrado de oficina cuesta hoy cerca de 3,500 dólares, mientras que las rentas se mantienen en 24 dólares. El directivo sentenció que, mientras los alquileres no superen los 30 dólares o bajen los costos de obra, proyectos de este tipo no son financieramente viables.

15 años de expansión: De 17 a más de 600 propiedades

Durante el tradicional “campanazo” en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Fibra Uno presentó un balance de su crecimiento desde que inició operaciones en 2011:

Indicador	2011 (Inicio)	2026 (Actualidad)	Crecimiento
Propiedades	17	617	36 veces
Área Bruta Rentable (ABR)	700 mil m²	12.3 millones m²	18 veces
Presencia	Regional	32 estados del país	Nacional

André El Mann, director general de FUNO, destacó que en esta década y media las Fibras han demostrado ser una fuente estable de creación de valor. Actualmente, la compañía mantiene niveles de ocupación cercanos al 95% y ha logrado multiplicar su Ingreso Operativo Neto (NOI) por más de 30 veces.