Saltillo, Coah.- Una buena noticia llega para los trabajadores que ganan menos de 16 mil 500 pesos al mes: el nuevo decreto del Gobierno Federal elimina el sistema de puntos del Infonavit, lo que permitirá acceder a una vivienda con requisitos más simples, explicó el exdelegado del Instituto en Coahuila, Gustavo Díaz.

Los criterios establecidos en el informe señalan que los beneficiarios deberán:

• Ganar entre 1 y 2 salarios mínimos.
• No tener una vivienda propia.
• Contar con un empleo formal.

De acuerdo con la proyección presentada por Octavio Romero, Director General del Infonavit, en Coahuila se prevé la construcción de 8 mil 336 viviendas en el lapso de un año, concentradas principalmente en Saltillo y Torreón, por su densidad poblacional, pero ell programa “Vivienda para el Bienestar” arrancó en Monclova con 88 construcciones.

Constructoras, renuentes a la vivienda popular

A pesar de la alta demanda, las constructoras han mostrado resistencia a participar en proyectos de vivienda accesible debido al bajo margen de ganancia, lo que ha provocado una reducción del 75% en los desarrollos de este tipo.

Díaz recordó que en décadas pasadas se levantaron numerosos fraccionamientos de interés social en Saltillo, como Mirasierra, Misión Cerritos y Loma Linda, pero hoy ese tipo de construcción ha dejado de ser negocio. A ello se suma el encarecimiento constante de los materiales, lo que eleva costo de los proyectos.

¿Retroceso en el Infonavit?

En redes sociales surgieron dudas sobre si el nuevo esquema replicará el modelo antiguo, donde el Instituto asignaba directamente las viviendas. Al respecto, Gustavo Díaz aclaró que el programa mantiene el enfoque en los trabajadores de menores ingresos y que no se trata de regresar a un sistema de imposición, sino de ampliar las oportunidades de acceso.

Vivienda en la región Sureste, un desafío

El exdelegado advirtió que el precio promedio de una vivienda en la región Sureste ronda los 800 mil pesos, cifra que supera por mucho la capacidad de pago de quienes perciben uno o dos salarios mínimos.
Aunque el gobernador Manolo Jiménez firmó un convenio con constructoras para facilitar los proyectos de interés social, Díaz reconoció que el panorama sigue complicado, sobre todo porque el costo de la tierra en Saltillo es alto.

“En lugares como Huimanguillo, Tabasco, se entregaron viviendas de 600 mil pesos; pero construir con ese presupuesto en el área metropolitana de Saltillo es prácticamente imposible”, sostuvo.

Homologación de precios, error del Infonavit

El exdelegado señaló que uno de los errores del Instituto fue no contemplar la diferencia regional en los costos de materiales y construcción, ya que edificar en el norte del país es mucho más caro que en el sur.

Por ello, sorprendió el anuncio de Octavio Romero sobre las más de 8 mil viviendas en Coahuila, pues pocas inmobiliarias aceptarían vender a precios tan bajos. Díaz adelantó que se investigará qué empresas participan y en qué municipios se desarrollarán los proyectos.

Vivienda digna, el gran reto

En la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) se ha discutido que el futuro de la vivienda accesible en Saltillo pasa por la construcción vertical, lo que reduciría costos y permitiría precios más asequibles. Sin embargo, los permisos para este tipo de edificaciones solo se han autorizado al norte de la ciudad, donde los departamentos cuestan entre 4 y 6 millones de pesos.

El especialista también consideró necesario impulsar proyectos en zonas cercanas a los principales centros laborales, como Ramos Arizpe, Arteaga, el oriente y sur de Saltillo.

Arteaga y Derramadero, los nuevos polos

Finalmente, Díaz destacó que existen áreas con potencial para desarrollo habitacional, especialmente en Arteaga y Derramadero, aunque antes deberán resolverse temas prioritarios como los sistemas de drenaje pluvial. “Es un gran reto, pero con coordinación entre autoridades y constructoras se puede lograr”, concluyó.