México, DF.- Desarrolladores de vivienda, entre ellos ARA y Procsa, afirman que el nuevo sistema de puntaje que utiliza el Infonavit para otorgar los subsidios aún no es claro y, por ende, si continúa esta confusión, está en riesgo la construcción de varios proyectos inmobiliarios.

Según Milenio, Germán Ahumada, presidente de consorcio ARA, informó que ellos ya han experimentado un problema al respecto. Reveló que la mitad de un desarrollo que tienen en proceso de construcción en Monterrey, sí entra en el programa de apoyos gubernamentales y la otra mitad no, tendrán problemas para continuar con su edificación.

“Este nuevo sistema todavía lo tenemos que estar discutiendo porque una parte muy importante es la ubicación de la vivienda, y pues aún existen problemas que no están solucionados, por ejemplo, resulta que si tenemos un desarrollo grande, la mitad del mismo califica y la mitad no, porque ahí pasa una raya que quien sabe quién la marcó”, indicó Ahumada.

El Infonavit cambió la forma de otorgar estos apoyos, pues en un principio eran para vivienda vertical y ahora están bajo un sistema de puntaje, donde se califica la ubicación, acceso a servicios de salud, educación y equipamiento, entre otros aspectos.

La firma desarrolladora recibirá capital por parte del gobierno sólo si cumple con cuatro requisitos obligatorios: contar con escuelas y centros de salud, denominado equipamiento; ubicación del desarrollo; transporte (referido como competitividad), y espacio habitable (o redensificación).

Germán Ahumada mencionó que se encuentran negociando y aclarando las dudas con las autoridades para llegar a una solución sobre este desarrollo, pues “si necesitamos el apoyo, y lo estamos gestionando, son situaciones que esperamos se resuelvan”.

Por su parte, Ramón Castro, director hipotecario de Procsa, señaló que hasta el momento sus proyectos no se han visto involucrados en este tipo de problemas, pero seguramente “caeremos en eso” por los límites que se manejan en el sistema de puntaje.

“Como desarrollador de vivienda lo que buscas es tener varios productos, de esa manera tu riesgo disminuye. Entonces lógicamente va a haber oferta dentro de un mismo conjunto que aplique subsidios y otra que no”, mencionó Castro.

“Como cualquier sistema arbitrario de calificación te deja fuera proyectos que tienen mucha lógica de mercado porque no cumplen con una serie de requisitos y te deja dentro otros que no son tampoco tan buenos”, afirmó Gene Towle, socio director de la consultora Softec.

Señaló que este sistema no responde ciento por ciento a las necesidades del consumidor, porque se está premiando a proyectos inmobiliarios que se encuentran en las orillas de la ciudad, que están lejos, solamente porque tienen servicios y están conectados con un sistema de transporte.

El especialista en vivienda mencionó que este modo de otorgar subsidios lo que ocasiona es distorsión en el mercado, ya que se están dando apoyos a la oferta y no a la demanda.

Gene Towle indicó que lo mejor debe ser que el consumidor reciba el subsidio, a través de la misma institución, es decir del Infonavit.

Ingresos ARA

15% de sus ganancias provienen de proyectos de casas subsidiadas.

Efectos

37 industrias en el país dependen del sector vivienda.

Procsa

350 mdp invertirá este año en la construcción de tres desarrollos en el país.