Saltillo, Coah.- Un avalúo consiste en la determinación del valor de una cosa, cuando se habla de uno inmobiliario se refiere al de una casa habitación. Determinar el valor de una propiedad de esta naturaleza tiene muchas ventajas, no sólo desde el punto de vista económico sino también social y hasta humanístico, principalmente porque para cada persona tiene significado distinto.

Por ejemplo, según algunos expertos, un avalúo debe considerar la situación en la que se encuentra una persona cuando solicita un trámite de este tipo, en qué posición económica está y cuáles son las razones por las que solicita una determinación de cierto valor, ya que no es lo mismo valuar una propiedad para una familia que pretende obtener un crédito de interés social que para un desarrollador de vivienda, cuyo objetivo es un valor potencial del inmueble.

Existen varios tipos de avalúos

» El comercial, que es realizado por un perito especializado para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características física y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio.
» El fiscal, que es aquel que se realiza principalmente en transacciones legales donde se indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que por lo general es diferente al valor comercial.
» El catastral, que consiste en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.
» El inmobiliario contiene información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar o pagar el pasivo.
» Solicitar un avalúo tiene muchos beneficios pues es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de los bienes muebles, es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario, es un proceso técnico y práctico para estimar un valor determinado, tiene un enfoque uniforme y definido, sin barreras, además se lleva a cabo por un profesional del ramo.

Preguntas frecuentes

¿Para qué sirve un avalúo inmobiliario?

Para conocer el valor del patrimonio que desea adquirir, construir, ampliar, reparar o mejorar. También sirve para tramitar algún crédito como el de Infonavit o para vender una propiedad en su justo valor.

¿Quién realiza el avalúo inmobiliario?

Las unidades de valuación que cuentan con registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal, por lo que el valuador profesional debe contar con el registro vigente emitido por la misma Sociedad.

¿Cuáles son los requisitos para un avalúo?

Documentación oficial de identificación como solicitud de avalúo, dictamen técnico, credenciales de identificación oficial (tanto de comprador como de vendedor), escrituras del inmueble, predial, medidas, colindancias, entre otras.

¿Cuánto se tardan en entregar una valuación?

Se debe entregar en un plazo no mayor a 10 días hábiles, que comprende desde el levantamiento físico hasta la estimación de valor que se realiza.

¿Los avalúos tienen vigencia?

Sí, para efectos administrativos tiene una vigencia máxima de seis meses a partir de la fecha en que se realiza el avalúo. (Con información de Infonavit/Arq. Mariano Campos)

6 factores que restan valor a su casa

1. De la vista nace el amor. Cuando lo visite un prospecto de comprador, es importante que su casa luzca ordenada y libre de olores desagradables y humedad. Sandra Hendrix, directora comercial de la consultoría inmobiliaria Coldwell Banker, explica que cuando un cliente entra a una propiedad que parece necesitar muchas reparaciones, es poco probable que la compra se concrete.

2. Ojo con las construcciones cercanas. Si construyen un puente o eje vial cerca, es probable que su propiedad baje de precio. “Tan sólo imagine que al abrir la ventana de su recámara se encontrará con un automovilista desesperado que no deja de tocar el claxon, o que si tiene al lado un terreno baldío se inicie la construcción de un edificio que obstruya la luz, eso sin duda le quitará valor a la casa”, señala la experta.

3. Falta de vías de salida. Si hay muchas construcciones de fraccionamientos, con el aumento del número de autos los ejes viales podrían resultar insuficientes para dar salida a todas las personas que vivan ahí.

4. Gastos excesivos en promoción. Cuando se toma la decisión de vender un inmueble, quien lo promueve debe invertir fuertes cantidades de dinero para anunciarlo en distintos medios, y así llegar al mayor número de personas. Pedro Trueba, director de Century 21, explica que ya no es suficiente con poner un cartel de “Se Vende”, pues se corre el riesgo de no promocionar la propiedad en los canales adecuados cuando no se tiene asesoría.

5. Fijar mal el precio. De acuerdo con Century21, 100% de los casos de propietarios que quieren vender algún tipo de inmueble no son expertos en hacer avalúos, por lo tanto el precio que fijen normalmente estará por arriba del mercado. Esto ocasionará que no se venda con la misma rapidez que se comercializarán otros inmuebles en la misma zona, por tener precios más competitivos. En caso de que el precio esté por debajo del mercado, habrán prácticamente rematado su propiedad.

6. No tener regularizados los servicios. Sandra Hendrix advierte que si vive en una colonia que no tiene servicios regulares de agua, luz, drenaje o pavimentación, la plusvalía de tu casa –aun si es muy grande y está bien diseñada– se verá reducida. (CNNExpansión)