México.- Los créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), suelen ser aprovechados por gran parte de los empelados en México, sin embargo, estos pueden resultar una afectación si no es supervisado de la forma correcta.

Y es que en ocasiones la deuda con el Infonavit no disminuye, sino por el contrario, aumenta sin alguna razón aparente, cuando el pago por el crédito ya se ha fijado entre ambas partes.

Sin duda conocemos a alguien que mantiene un problema referente a su crédito Infonavit, o lo estamos viviendo en carne propia, sin embargo hay soluciones para tener un mejor control sobre la deuda inmobiliaria.

Las deudas del Infonavit y sus intereses están en función del salario mínimo, así como de la Unidad de Medida y Actualización (UMA), que constantemente cambian de acuerdo a la ley.

Así ocurre desde el año 2016, cuando cada primero de enero cuando se realizan los ajustes del salario mínimo.

Desde el 2016 la UMA es la unidad de referencia económica que se usa para actualizar el valor de pago de obligaciones, como multas, recargos y también se utiliza para actualizar el valor de los créditos hipotecarios denominados en VSM.

Los cambios en las deudas no aplican para los contratos donde los créditos tienen una tasa fija, donde se conoce desde el inicio del contrato la mensualidad que se pagará sin alteraciones.

¿Cómo aumentó la deuda?

La UMA aumentó desde el primero de enero, lo que generó que las deudas de crédito de Infonavit, con los contratos por VSM. A partir del 2021 la UMA se actualizó a $89.62 pesos y fue 3.15% más alta que en 2019. Sin embargo, el aumento al salario mínimo en 2020 fue de 15%. Entre ambos valores, 3.15% de incremento a la UMA y 15% al salario mínimo, se utiliza el de menor valor, o sea el 3.15%.

Es decir a partir del inicio de esta año los créditos VSM tuvieron un aumento del 3.15%.

Para evitar que la deuda siga creciendo, lo ideal es que cambies tu crédito de VSM a pesos, sin embargo, expertos advierten que este trámite no se puede hacer directamente en las oficinas de Infonavit, por lo que deberás solicitar ayuda a un banco que te oriente.

El objetivo es buscar un crédito bancario que sustituya al crédito en VSM que tienes con Infonavit en la actualidad. Ya sea que tengas un crédito Infonavit o Fovissste, necesitas tener claro que el proceso no lo harás de manera directa con ninguna de estas instituciones de vivienda, sino que deberás acercarte con los bancos para saber si la reestructura es una alternativa para ti.

Es decir, contrarias una nueva deuda con algún banco, pero esta ya no tendrá modificaciones en los pagos, pues las mensualidades por el crédito inmobiliario serían fijas.

El único requisito para hacer el cambio a pesos en tu crédito es estar al corriente de los pagos mensuales del Infonavit y no tener adeudo en los últimos 12 meses. Las instituciones bancarias se encargarán del resto.

Con información de Debate.