Ciudad de México.- Además de dos casos comprobados de maltrato animal, María de Lourdes intentó despojar de un predio a su legítima dueña, valiéndose de recovecos en la legislación.

Para recuperar su propiedad, una mujer -quien prefiere reservar su nombre- debió pasar al menos cuatro años entre abogados, procesos judiciales y la angustia de perder su patrimonio.

Rentar es una de las prácticas utilizadas en la Ciudad de México para intentar despojar a las personas, y más si no se precisan todos los datos que debe tener un contrato de arrendamiento, señaló el abogado de la víctima, Rafael González Alcántara.

María de Lourdes firmó un contrato de arrendamiento con la propietaria de una vivienda ubicada en Plata 20, en la Colonia Observatorio de la Alcaldía Miguel Hidalgo, pero en 2017 dejó de pagar. La dueña inició en 2018 un proceso legal para recuperar su predio.

A pesar de comprobar la legítima propiedad, un juez falló a favor de la inquilina, quien argumentó que había incumplido con los pagos porque el contrato no especificaba el lugar donde debería hacerlos.

En el predio la mujer había ingresado a alrededor de 60 perros, los cuales mantenía en condiciones insalubres. Vecinos reclamaban por la suciedad y los malos olores, que se percibían a 100 metros a la redonda, pero María de Lourdes aseguraba que el lugar era suyo y no podían hacer nada.

A la misma dueña del inmueble le advirtió que no podría echarla y que al final se quedaría con la propiedad, porque tenía “mucho poder” y no habría forma de que le hicieran algo.

González Alcántara comenzó la defensa en marzo de 2020, pero la pandemia retrasó el proceso.

Debió primero notificar a la persona sobre el lugar donde debía saldar las rentas, de acuerdo con un plazo fijado. Comenzó así un largo camino que finalmente llegó a la determinación judicial de un desalojo, primero sólo administrativo y, después, con el apoyo de la fuerza pública, pues la inquilina negaba el acceso.

Al romper la cadena y candado que había por fuera de la puerta salió un hombre que intentó impedir el paso y habló a María de Lourdes para avisarle lo que ocurría.

EN AUMENTO

La Ciudad de México ocupa el segundo lugar a nivel nacional en el que se denuncian despojos, con un total de 982 denuncias en el primer trimestre de 2023, según datos del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP). En primer lugar está el Estado de México, que lleva mil 238 en el mismo periodo y, en tercero, Veracruz, con 536.

González Alcántara señaló que algo que no muchos saben o hacen es que al tercer mes de que no les pagan la renta deben notificarlo ante las autoridades, de lo contrario, prescribe la obligación y se reactiva hasta que se denuncia el hecho.

Además, las deudas de arrendamiento pueden prescribir en dos años si no hay un antecedente de moratoria ante las autoridades.

Quienes, para no pagar impuestos prefieren no formalizar un contrato, cometen uno de los errores más graves y más comunes, pues no hay antecedentes de la relación de renta y pueden argumentar derechos adquiridos para quedarse con el inmueble.

El abogado asegura que un problema al que frecuentemente se enfrentan es que los Ministerios Públicos no están capacitados para atender temas de despojo, pues desechan las denuncias a los juzgados civiles, no obstante, que también existe relación con un delito penal de acuerdo a cómo se cometa. Debido a ello, los procesos son muy tardados.

“La autoridad es poco consciente, no toda la gente tiene la paciencia o para pagar un abogado”, señaló.

También se aprovechan de celebrar contratos con adultas y adultos mayores o personas que no tienen conocimientos para hacer un contrato de arrendamiento, por lo que es importante que se asesoren con especialistas.

INVASIÓN Y MALTRATO

El día que ingresaron al inmueble de Plata 20 para desalojar a María de Lourdes, policías y peritos tuvieron que salir a la calle a vomitar. El olor era insoportable, debido a las decenas de bolsas con heces fecales. Fue el 22 de septiembre de 2022.

En un pasillo encontraron la cola y una pata de un perro, en un contenedor el cuerpo de un canino y en otro espacio, la cabeza de otro.

Debido a ese delito en flagrancia fue iniciada una denuncia, sin embargo, hasta el momento no se ha hecho público en qué va el proceso, señaló uno de los vecinos afectados. Lo que es un hecho es que la responsable del intento de despojo y del maltrato animal reincidió con esto último.

El 20 de marzo se realizaron cateos en Victoriano Zepeda 38, cerca de Plata 20, también por denuncias de maltrato animal en este inmueble donde ahora vivía María de Lourdes y que es propiedad de su mamá.

Ahí encontraron el cuerpo de un canino en el congelador, al lado de comida para personas y otros perros en condiciones insalubres y maltratados. El proceso continúa, pero María de Lourdes lo enfrenta en libertad.

Vecinos desconocen a dónde se fue a vivir y temen que siga hacinando caninos, así como que intente nuevamente otros despojos de propiedades con el argumento de que es supuestamente rescatista animal.