Nicanor Modera Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe nuestro amigo Placido, lo siguiente:

“Notario amigo, estoy haciendo unos trámites y me pidieron que apostille unos certificados de nacimiento americanos y los traduzca, y me dicen que es con un Notario Público; ¿cuánto cuesta eso?.”

Amigo Placido, me da mucho gusto recibir su pregunta, y enseguida le daré una breve explicación de lo que requiere.

La apostilla ha logrado simplificar un gran número de trámites en los que intervienen documentos de diferentes países.

Para que un documento público emitido en el extranjero surta sus efectos jurídicos en México y viceversa debe estar legalizado, que significa comprobar y certificar la autenticidad de un documento o de una firma.

La legalización de documentos públicos extranjeros tiene por finalidad certificar la autenticidad de los puntos siguientes:

1. La firma que ostenta el documento;

2. La calidad de quien firma el documento; y

3. El sello, en su caso.

Como podemos ver, la legalización es independiente del contenido del documento, pues solo se enfoca a comprobar su autenticidad.

Entre los sistemas por los cuales podemos legalizar un documento extranjero para que tenga sus efectos en nuestro país, se encuentra el sistema de legalización por apostilla. Esto aplica cuando el país que emite el documento (en su caso el país que emite es Estados Unidos de América) y el país que lo recibe (México) forman parte de la Convención de la Haya.

La Convención de la Haya es un tratado en el que muchos países decidieron simplificar el proceso de legalización entre ellos y de esa forma crearon la figura de la apostilla.

La apostilla consiste en certificar entonces la autenticidad de la firma, la calidad de quien firma el documento y, en su caso la identidad del sello.

El formato de la apostilla se encuentra diseñado por la convención y los países integrantes deben respetar el modelo creado para ese trámite.

Otro punto de interés es que la apostilla se expide a quien porta el documento, no es necesario que sea solicitada por el titular del documento. Ello facilita su tramitación y que alguien cercano a la autoridad que haya de expedirla pueda ocurrir ante la misma y solicitar el apostillado.

Ahora bien, cuando Se tiene el documento estadounidense apostillado ya tiene validez en México y ha sido legalizado; probablemente como el documento y la apostilla se encontrarán en idioma inglés, se vaya a requerir acudir ahora si con un Notario Público en México, o bien, para efectos de que traduzcan tanto el acta de nacimiento como la apostilla, para poder seguir con el trámite y cumplir los requisitos que le han pedido

Le recomiendo acudir con el Notario de su confianza para obtener más información sobre este trámite.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas y me reitero a sus apreciables órdenes enhorabuena Amigos

Nicanor Moyeda Frías

Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un Servidor y Ustedes Lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe una amiga que no nos proporciona su nombre, lo siguiente:

“Notario amigo, mi esposo y yo compramos una casa hace varios años y terminamos de pagar el crédito de Infonavit pero tenemos problema con la escritura porque no dice el nombre de la calle de forma correcta y me dicen que tengo que arreglar mis escrituras, ¿Cómo se puede hacer eso con un notario?”

Amiga, espero en las siguientes líneas aclarar su duda, y quiero decirle que es totalmente posible realizar la aclaración de esa escritura ante notario

Por errores humanos involuntarios o bien por cambios en nomenclaturas de calles, en ocasiones hay trámites que requieren aclarar escriturar de propiedad.

Las escrituras públicas son autorizadas en el protocolo de los notarios y se expide el testimonio correspondiente para ser tramitado ese traslado de propiedad o dominio ante las Unidades Catastrales Municipales y el Registro Público de la Propiedad.

La función del Registro Público de la Propiedad como lo lleva implícito en su nombre, su función es dar publicidad a esos actos de traslado de dominio, y que cause efectos a terceros.

Aún y que existen criterios encontrados en relación a que si es necesario aclarar una escritura antes de cancelar una hipoteca, quiero decir que es posible realizar esa aclaración .

Las aclaraciones deben ser levantadas también en una escritura pública, en ella el Notario recibirá la comparecencia suya en la que le manifiesta del error que existe, así como manifestarle como es lo correcto.

Para ello no sólo es necesario su comparecencia, también se debe presentar al Notario documentación que acredite la aclaración, por ejemplo su pago de impuesto predial o un plano certificado por las oficinas catastrales.

Con lo anterior el Notario dará fe de su comparecencia, así como de los documentos que se le hayan presentado y autorizará la escritura en esos términos.

Posteriormente se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad la escritura de aclaración y complementará su título de propiedad o escritura, y se tendrá por hecha la aclaración.

Mi recomendación es acudir con el Notario de su confianza para tener una asesoría más personalizada.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un amigo, lo siguiente:

“Notario amigo, fíjese que mi papá siempre dijo que un rancho iba a ser para mí, pero él murió hace 2 años y resulta que sólo uno de mis hermanos heredó todo el testamento de mi papá, pero todos sabíamos que ese rancho era para mí. Quiero reclamar la herencia y ver la posibilidad de hacerlo”.

Amigo, siento la pérdida de su papá y al haber muerto será necesario la tramitación de su sucesión.

Cuando una persona fallece, se debe de tramitar su sucesión, por medio de un procedimiento llamado “Juicio Sucesorio”. Las sucesiones son tramitadas para la transmisión de los bienes de quien ha muerto y que habrán de adjudicarse a sus herederos o legatarios.

Existen dos tipos de sucesiones, y esta clasificación se da en relación a su fuente:

1.- Testamentaria: Es la sucesión con origen en la voluntad expresa del particular (testamento), quien por ese medio dispone de sus bienes y obligaciones para después de su muerte.

2.- Legítima o intestamentaria: Esta sucesión tiene su origen cuando no hay testamento.

La sucesión se abre en el momento que muere el autor de la herencia, o cuando se declara la presunción de muerte de un ausente.

En su caso, al haber otorgado testamento su papá, el tipo de sucesión que habrá de tramitarse es la testamentaria y por tanto habrá de respetarse la voluntad de su padre en su disposición testamentaria.

Ésa es la función del testamento, determinar la forma en que habrán de pasar a los herederos el caudal hereditario, visite al notario de su confianza para que pueda explicarle más a detalle la situación.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un(a) amigo(a) que no nos proporciona su nombre, lo siguiente:

“Amigo notario, hace tiempo compré un terreno pero sólo hicimos carta compraventa, y nunca saqué mis escrituras. El vendedor ya murió y pues con todas estas cosas que están pasando ahora del coronavirus y todo esto pues yo estoy preocupado que me vaya a pasar algo y dejar más problemas. ¿Qué pudiera hacer para ya hacer el cambio de propietario y ya poner ese terreno a mi nombre?”

Gracias por su confianza amigo (a), tiene mucha razón con lo que comenta de esta situación que estamos viviendo, derivado de la pandemia, pues debemos de regularizar todo aquello que se encuentra en la informalidad o con falta de certeza jurídica.

Como siempre les he recomendado, la forma correcta de comprar o vender un bien inmueble es por medio de un contrato de compraventa en escritura pública.

En esas escrituras públicas se consignan los términos bajo los cuales realizan las compraventas, y el notario público da fe de la comparecencia de las partes, así como verifica las formas del contrato.

Al celebrar los contratos de compraventa en escritura pública se da certidumbre jurídica a las partes que en ellos intervienen.

En su caso, al tratar de realizar la traslación de dominio, o como comúnmente se conoce “cambio de propietario”, se exige que sea mediante una escritura pública.

En una escritura pública de compraventa es necesario la comparecencia tanto de vendedor como de comprador, y que aquí es donde se complica un poco su situación.

Para poder disponer de los bienes de una persona que ha muerto es necesaria la tramitación de su sucesión, ya sea testamentaria o intestamentaria.

Si usted conoce a los herederos de quien le vendió, pudiera llegar a un acuerdo con ellos para que después de realizar la sucesión otorguen la escritura pública y formalicen la compraventa que anteriormente se celebró con el autor de la herencia.

Si no es posible solucionar el asunto de esta forma, lamento decirle que se requerirá acudir ante un Juzgado para solicitar el otorgamiento de la escritura definitiva, o bien que un abogado le asesore de acuerdo a la situación particular.

A esto nos enfrentamos cuando realizamos contratos privados que no son elevados a escritura pública.

Le recomiendo acudir ante el notario de su confianza y poder analizar a detalle su situación, estos tiempos deben de servir para reflexionar y emprender acciones que ayuden a dar orden en nuestro patrimonio.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un Amigo que no nos proporciona su nombre, lo siguiente:

“Amigo notario, yo quiero comprar una propiedad y quiero pagarla con dinero en efectivo y me dicen que no se puedo, que todo tiene que ser por medio del banco y el dinero que voy a usar es de una camioneta que vendí y me la pagaron en efectivo, necesito que me ayude a saber que puedo hacer.”

Amigo, efectivamente para el uso de efectivo en la compra venta de inmuebles existen límites, dicho límite se establece en el artículo 32 fracción I de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita y que a la letra dice:

“Artículo 32. Queda prohibido dar cumplimiento a obligaciones y en general, liquidar o pagar, así como aceptar la liquidación o el pago, de actos u operaciones mediante el uso de monedas y billetes, en moneda nacional o divisas y Metales Preciosos, en los supuestos siguientes:

I. Constitución o transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles por un valor igual o superior al equivalente a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal, al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación…”

De acuerdo a esta disposición, todas las transmisiones de propiedad de bienes inmuebles a título oneroso podrán ser cubiertas en efectivo hasta por ese límite y en caso de que la operación sea mayor, la diferencia deberá de cubrirse por medio de cheque o transferencia bancaria.

La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita o también conocida como Ley Antilavado, establece un límite, y es clara al decir que se prohíbe el uso de efectivo por más de ocho mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal.

Este umbral se puede consultar en el portal de Sistema del Portal en Internet “SPPLD”, establece que el límite para usar efectivo en una operación traslativa de dominio, lo es la cantidad de $697,212.00.

Aunque no se él valor de operación y si este sobrepasa el umbral del que hemos hablado, le aclaró que de ser así, la diferencia de la operación habrá de realizarse por medio de cheque o transferencia bancaria.

Mi recomendación es que Usted acuda al banco de su preferencia y aperture una cuenta, para con ello después solicitar que hagan una transferencia al vendedor.

Aún y que la operación no sobrepase los límites, creo que es bueno abra una cuenta bancaria y realice el pago por medio del banco, esto también es más seguro para Usted y el vendedor.

Aprovecho para agradecer sigan esta columna, he cumplido 4 años escribiendo domingo a domingo con gran gusto tratando de resolver sus dudas, siendo esta la Columna número 209, me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un amigo que no nos proporciona su nombre, lo siguiente:

“Amigo notario, siempre leo el Zócalo y son muy interesantes sus columnas, siempre lo leo desde Bryan, Texas. Yo nunca me casé ni tuve hijos, pero ahora que ya estoy retirado tengo un sobrino que es el que me frecuenta y cuida, por lo que quisiera dejarle una casa que tengo en Guerrero, Coahuila. Mi duda es si yo puedo donarle directamente esa propiedad o tengo que hacerlo a su mamá que es mi hermana”.

Muchas gracias por seguir esta columna, me da mucho gusto saber que sigue la información que aquí se comparte.

En las siguientes líneas le explicaré brevemente lo que habría que hacer y sus razones de ser.

Amigo, la donación es un contrato por el cual una persona transfiere a otra, gratuitamente, uno o más bienes, así lo define nuestro Código Civil del Estado de Coahuila.

La donación es entonces un contrato por el cual una persona llamada donante (quien se desprende del bien), transmite gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes reservándose solo los bienes necesarios para subsistir, a otro llamado donatario (el que recibe el bien).

En la donación se traslada el dominio de uno o de varios bienes, es gratuita (el que recibe no tiene que entregar nada a cambio), y puede recaer sobre una parte o la totalidad de los bienes de una persona, a excepción de los necesarios para la subsistencia de quien realiza la donación.

Este contrato transmite el dominio de un bien, por lo tanto mi amigo puede enajenar su casa por medio de la donación y efectivamente puede hacerlo a su sobrino directamente.

Con lo que antes le he platicado espero haya quedado claro que es posible donarle su casa a su sobrino.

Respecto a si debe donarlo a su hermana antes que a su sobrino, eso no es correcto, usted es libre de disponer de su casa en la forma que usted quiera, sin la necesidad de respetar ningún parentesco.

Le recomiendo acudir con el notario de su confianza e informarse sobre los requisitos para la donación.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena amigos!

Silvia Garza

Queridas amigas y amigos, finalmente llegó la fecha del Segundo Informe de Gobierno, que de inicio a fin ha sido la descripción de un México que muchos de nosotros ya conocemos, pero que a diferencia del Presidente, sabemos que ya no es, ni volverá a serlo más.

López Obrador se ha dibujado a sí mismo y decidió abrir por uno de los flancos más vulnerables, confiado de vivir en un México que solo existe en su mente. Afirmó ser el baluarte de la erradicación de la corrupción y dijo “que transformar es moralizar”, lo que nos lleva a los años 80 con aquello de la “renovación moral”, pero que en el presente nos hace recordar que apenas hace dos semanas supimos de los videos en los que aparece su hermano recibiendo dinero que evidentemente no fue reportado a las autoridades electorales, a lo que el Presidente se limitó a decir que eso no es corrupción, sino aportaciones.

A decir del Presidente, ya no hay lujos en el Gobierno y lo ahorrado se destina al bienestar del pueblo, lo cierto es que de la “austeridad” pasamos a la “opacidad republicana”, en eso sí coincido, “hechos, no palabras”. Según sus cálculos oficiales, se han ahorrado “alrededor” de 560 mil millones de pesos, pero aquí no hay lugar para aproximaciones y lo cierto es que no se le han rendido cuentas al pueblo de México. A la fecha lo que no tenemos son las cifras exactas de la cantidad de dinero que representan los fideicomisos cancelados en abril, ni de qué manera y en qué se destinan, pese a que -en su momento- se difundió como parte de las medidas para hacer frente a la pandemia, así como la contratación del crédito por mil millones de dólares al Banco Mundial en junio, con los mismos fines.

Para qué hablar de las vulgaridades del dinero, por ello, prefirió referirse a los hospitales para atención de pacientes con Covid, pero no hubo la altura para mostrar un respeto por los 65 mil mexicanos fallecidos por esta causa, omitiendo los datos sobre las personas que han dejado de recibir atención médica y la desatención de los niños con cáncer.

Si hay un sector al que este Gobierno ha abandonado es el de nuestros médicos, expuestos como nunca ante una pandemia letal. De acuerdo con un informe de Amnistía Internacional, México registra la mayor cantidad -a nivel mundial- de muertes por coronavirus entre los trabajadores de salud.

Los datos señalan que nuestro país ha reportado mil 320 decesos confirmados por Covid entre personal de salud, que contrastan con los números reportados en Estados Unidos, Reino Unido e incluso Brasil. Del manejo de la pandemia ni qué agregar, todo en su conjunto nos lleva a la mente los manejos de León Manuel Bartlett Álvarez con la venta de ventiladores en el mes de mayo.

También es cierto que -del dicho al hecho, hay un gran trecho- el titular del Ejecutivo señaló que la emergencia sanitaria ha planteado problemas muy graves, que nos obligan a repensar y a cambiar muchas cosas, circunstancia que ha alcanzado a la humanidad entera, excepto al Presidente, que no es capaz de dar un paso atrás en la imposición de sus intereses personales como lo es el Tren Maya, Dos Bocas, el Tren Transístmico y su aeropuerto, de los que por cierto tampoco se han rendido cuentas.

Hablar de los grandes proyectos de López Obrador, es hablar de su enorme desprecio por el medio ambiente, con un Gobierno que ha destinando los presupuestos más bajos de la historia para el rubro, lo que nos lleva al audio difundido a principios de agosto en el que el hoy exsecretario Toledo Manzur señalaba que la 4T no tiene un objetivo claro y no hay interés en establecer una estrategia que permita la conservación y el uso sustentable de nuestros recursos naturales, lo que incluye al sector energético, que regresa al uso del combustóleo y abandona las energías limpias, donde el gran plan del Presidente se reduce a sembrar árboles frutales.

En conclusión, en lo inmediato lo que requerimos es seriedad y capacidad de Gobierno, en un proyecto en el que quepan todos los mexicanos.

Les agradezco su lectura. Nos volvemos a leer la próxima semana.

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe nuestro amigo Luis Antonio, que no nos proporciona su nombre, lo siguiente:

“Notario Amigo, hemos puesto en venta nuestra casa y nos comentan unos compadres que cuando se vende la casa donde se vive se puede ahorrar el pago del Impuesto Sobre la Renta y los notarios son los que ayudan en ese trámite. ¿cómo podemos hacer para no pagar tantos impuestos?”.

Efectivamente cuando vendemos nuestra casa habitación, es posible exentar el impuesto sobre la renta, por lo que enseguida le explicaré algunos pormenores.

Cuando nosotros enajenamos o vendemos, puede causarse un impuesto que es el “ISR” (Impuesto Sobre la Renta), este impuesto es pagado cuando se obtienen ganancias por la venta del inmueble, lo podemos entender como la diferencia de lo que se pagó por el inmueble y en lo que se está vendiendo.

Después de esto amigo al usted comprar en un precio y vender en otro precio puede ser que se genere una ganancia en la venta de su casa y por ello tenga que pagar Impuesto Sobre la Renta.

Ahora bien, en lo relacionado a la exención de este impuesto, existe una disposición legal dentro de la misma Ley del Impuesto Sobre la Renta en la que se exenta del pago de este impuesto cuando la venta es de la casa habitación del que vende.

Este es un tema que deben de consultar con su notario cuando esté realizando el trámite de compraventa pues existen ciertos requisitos que hay que cumplir, entre otras particularidades le comentó lo siguiente:

1.- Según la Ley del Impuesto Sobre la Renta si su casa tiene un valor menor a 700,000 unidades de inversión (Udis), se puede solicitar al notario que se haga la exención de este impuesto.

2.- Se puede solicitar la exención siempre y cuando no se haya solicitado otra en los tres últimos años.

3.- Se debe acreditar al notario que el inmueble que se venderá es la casa habitación del vendedor y contribuyente con cualquiera de los siguientes documentos

a) La credencial de elector,

b) Los comprobantes de los pagos efectuados por la prestación de los servicios de energía eléctrica o de telefonía fija,

c) Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero o por las casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.

Estos documentos que he enumerado deberán estar a nombre del vendedor y contribuyente, de su cónyuge, o de sus ascendientes o descendientes en línea recta (abuelos, papás, hijos, nietos, etcétera).

4.- Ésta exención no tiene un costo ante las autoridades fiscales, es un beneficio específico para las enajenaciones de casa habitación.

Con la anterior explicación espero se hayan aclarado sus dudas, le recomiendo acudir con el notario de su confianza para obtener una asesoría más personalizada y de acuerdo a su situación particular.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena amigos!

Alberto Aziz Nassif | Como sube la marea en una playa, así ha sido el efecto de juzgar al viejo régimen, o más exactamente, a los expresidentes de la República: Peña Nieto, Salinas de Gortari, Calderón, Fox y Zedillo. Sin duda, estamos frente a un dilema incierto que se puede sintetizar como hacer justicia o hacer propaganda.

Una encuesta reciente mostró que hay un gran deseo social de que esos personajes sean “llevados a juicio por ilícitos cometidos durante sus gobiernos” y esta opinión va en porcentajes que van desde 89.4% hasta 74.3 por ciento. También hay una mayoría altísima que se pronuncia por perseguir penalmente funcionarios (91.7%), y un mayor consenso para llevar a juicio a funcionarios anteriores y actuales, 95.6%, (El Universal, 27/08/2020).

El problema que se plantea es si procede o no hacer una consulta para llevar adelante estos procedimientos. AMLO planteó la idea de un plebiscito que se quiere empatar con las elecciones del 2021. Esta es una aberración jurídica porque, por principio, el ejercicio de la justicia no debe ser sometida a ninguna consulta popular. Pero aquí está el truco. Le sirve al Presidente y a su partido para darle contenido a la campaña electoral; somete a los partidos de oposición a una fuerte presión y contamina el clima político de la competencia. Con este supuesto juicio, vía una consulta, como vector de la lucha en contra de la corrupción, el actual Gobierno tiene una ventaja enorme sobre el resto de los competidores.

A AMLO se le podría aplicar la misma receta que él recomendó a su propio partido, Morena, la de hacer una encuesta, en lugar de recurrir a una metodología de la democracia participativa, como consulta, plebiscito o referéndum. Con esta sugerencia de la encuesta el Presidente abrió la puerta para que el Tribunal Electoral validara este método de elección de su dirigencia, en contra de todos sus procedimientos democráticos.

Con los resultados de la encuesta que citamos, se puede concluir que cualquier consulta que se haga saldrá completamente favorable para enjuiciar a los expresidentes. ¿Plan con maña? AMLO y la 4T aprovechan al máximo los procesos penales que se han destapado sobre la corrupción de los gobiernos anteriores. Políticamente hay una gran cantidad de material que se puede usar para este fin. Sin embargo, lo que también debería estar en el cálculo gubernamental es que estos recursos políticos tienen una fecha de caducidad, en caso de que la vía penal termine en un fracaso.

Si los expedientes no se llegan a ganar judicialmente, el gran espectáculo de la consulta y los juicios, quedarían en puro aire y en propaganda para ganar unas elecciones, pero no en un cambio de régimen para acotar y disminuir la corrupción y la impunidad. El problema de fondo es de qué forma se puede tener una rendición de cuentas de la Presidencia de la República que termine con una impunidad histórica que arrastramos. ¿De cuáles cargos se va a juzgar a Salinas, Zedillo o Fox, además de los ya conocidos casos de Peña Nieto y Calderón?

La ruta no puede transitar por los atajos. Los procesos penales necesitan seguir el debido proceso y tener la fortaleza jurídica para que se cumplan los deseos de la ciudadanía que pide justicia y, sobre todo, terminar con la impunidad. Solo así se podrá realmente hacer historia. El cálculo político para la 4T y para AMLO debería ajustarse a los mecanismos jurídicos. Desafortunadamente el Presidente y su partido han empezado a poner por delante de la justicia la carreta de la propaganda política. Veamos cómo termina este experimento…

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe nuestra amiga Lucía, lo siguiente:

“Notario Amigo, quiero arreglar los papeles de mi casa a favor de mi hija y ponerla a su nombre, pero quiero que mientras yo viva no se pueda vender o proteger de alguna manera que no me puedan sacar”.

Amiga Lucía, espero en las siguientes líneas pueda dar una posible opción, y que usted pueda decidir si le es conveniente.

Una posibilidad para dar forma a su sentir, es la donación, que es un contrato por el cual una persona transfiere a otra, gratuitamente, uno o más bienes, así lo define nuestro Código Civil del Estado de Coahuila.

La donación es entonces un contrato por el cual una persona llamada donante (quien se desprende del bien), transmite gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes reservándose solo los bienes necesarios para subsistir, a otro llamado donatario (el que recibe el bien).

Este contrato como ya he mencionado transmite el dominio de un bien, por lo tanto, Usted pudiera donarle a su hija esa casa.

Ahora bien, en cuanto a su preocupación de seguir usando y disfrutando esa propiedad mientras viva, mi recomendación es que al momento de realizar la donación a su hija, se constituya el usufructo vitalicio sobre ese bien a favor suyo, de esa forma usted podrá utilizar la casa como hasta ahora.

El usufructo vitalicio permite al usufructuario (quien recibe en usufructo un bien), usar y disfrutar de un bien hasta su muerte; el propietario del bien conserva la “nuda propiedad”, que quiere decir que es el dueño pero no puede usarlo ni disfrutarlo porque esos derechos los tiene el usufructuario.

Le recomiendo acudir con el notario de su confianza y obtener más información sobre requisitos y tiempos para este trámite, así como una asesoría más detallada.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe el señor Gabriel, lo siguiente:

“Amigo notario, hace 3 meses terminé de pagar mi crédito del Infonavit quiero sacar ya mis escrituras ¿que tan costosas son las escrituras nuevas?”

Primero que nada quiero felicitarlo por haber logrado finiquitar su crédito hipotecario, en las siguientes líneas trataré de dar respuesta a su pregunta.

La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles y sus accesorios y pertenencias, para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. Aún y que los bienes hipotecados no se entregan al acreedor, si quedan sujetos al gravamen que se impone al constituir la hipoteca.

Algunos bancos otorgan créditos para adquirir viviendas (conocidos como créditos hipotecarios) y para garantizar que se va a cumplir con los pagos se constituye una hipoteca sobre la vivienda que se compra con la obtención del crédito, entonces en el Registro Público de la Propiedad Usted aparece como propietario, pero con la hipoteca que se constituye como garantía, esto con la finalidad que su propiedad asegure que se cubrirá el adeudo con quien le ha prestado el dinero para obtener dicha propiedad.

Para el caso de su crédito con el Infonavit al haber terminado de pagar, usted deberá de acudir al Instituto para solicitar la instrucción notarial para la cancelación de hipoteca.

La cancelación de hipoteca a la que me he referido consiste en la escritura pública que otorgará el Infonavit donde se hace constar que usted no tiene adeudo y que al inscribirse en el Registro Público dejarán a su propiedad libre de gravamen; esto quiere decir que usted ya puede disponer de su propiedad después de ese momento y que ya no está hipotecada.

Al haber terminado de pagar su crédito, no es necesario realizar otra escritura de su casa, sino solamente cancelar la hipoteca, le recomiendo acudir con el notario de su confianza para ver los requisitos y costos.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, este día nos escribe nuestro amigo Pablo, lo siguiente:

Notario amigo, hablando con mi médico sobre mi interés de en caso de fallecer donar mis órganos, me dice que se puede hacer un escrito ante notario y dejarlo establecido.

Primero me gustaría reconocer su deseo de donar sus órganos, y le puedo decir que ante un Notario se puede hacer dicha disposición.

El artículo 9 de la Ley del Notariado en Coahuila, en lo referente a las atribuciones y facultades de los notarios, establece lo siguiente:

“Promover la donación de órganos para ser utilizados después de la muerte, conforme a las disposiciones aplicables y, en su caso, levantar el acta de donación de órganos correspondiente;

Deberá expedirse por cuadruplicado a fin de que en su archivo quede un tanto del mismo, y los otros tres sean entregados al autor y dos a la dirección de notarías, respectivamente.

El notario público enviará dentro de los diez días hábiles siguientes a la fecha de su intervención dos tantos del acta de donación de órganos a la Dirección de Notarías, para su conocimiento y resguardo de una de ellas.

Recibidas las actas, dentro de los tres días siguientes, la Dirección de Notarías remitirá una de las actas a la Secretaría de Salud”

La donación de órganos en México se rige por el Reglamento de la Ley General de Salud en materia de control sanitario de la disposición de órganos, tejidos y cadáveres de seres humanos.

Este Reglamento tiene, entre otros objetos, el de controlar la disposición de órganos, tejidos y derivados de los seres humanos con fines terapéuticos, y establece que las personas podrán disponer de sus órganos con estos fines.

Toda persona capaz tiene el derecho a disponer de su cuerpo en beneficio de otra, este derecho se extiende hasta la muerte del que dispone, o sea que, la ley nos permite en nuestro país poder ser donante de órganos.

Esta donación de órganos debe ser siempre sin ánimo de lucro, no se puede comerciar o buscar una contraprestación a cambio de nuestros órganos.

Ahora bien, de acuerdo a los que ahora establece la Ley del Notariado en Coahuila, ante un Notario Público podemos acudir para que se levante un Acta Fuera de Protocolo y que en ella se contenga la disposición de nuestros órganos.

Como le he explicado, es viable disponer de sus órganos, mi recomendación es que acuda con el Notario de su confianza para que le asesore de una manera más específica y pueda realizar dicho documento.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, ¡enhorabuena Amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un Servidor y Ustedes Lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe nuestra Amiga María Elena, lo siguiente:

“Amigo Notario siempre leemos sus columnas. Tengo la intención de regalarle una propiedad a mi hija pero quiero que no se la pueda reclamar su esposo, ya que han tenido problemas recientemente y no me gustaría que mi yerno quisiera reclamarle si se divorcian”.

En las siguientes líneas le explicaré algunos detalles sobre el matrimonio, ya que desde ahí podremos aclarar su duda de una manera muy sencilla.

El matrimonio es un contrato por el cual creamos derechos y obligaciones con nuestros cónyuges.

Existen dos tipos de regímenes en el matrimonio que son la separación de bienes y la sociedad conyugal.

En el régimen de separación de bienes lo que adquiere cada cónyuge es su propiedad sin tener acceso la pareja y sin necesitar del consentimiento del otro para poder venderla o donarla o disponer de cualquier modo de sus bienes

En la sociedad conyugal, todos los bienes que se adquieren durante el matrimonio por los cónyuges pertenecen a ambos.

Aún y que su hija se divorciara de su esposo, me interesa comentarle que los bienes que son adquiridos por donación o herencia por uno de los cónyuges, no son susceptibles de la sociedad conyugal (esto independientemente de la forma en que su hija y su yerno decidieron constituir el patrimonio de su matrimonio).

Con lo que ahora le he explicado espero Usted se sienta más tranquila en realizar la donación a su hija, en el entendido que cuando recibimos un bien por donación, ese bien no es susceptible de reclamarlo por el socio conyugal.

Le recomiendo acudir con el Notario de su confianza para que él pueda asesorarle y le haga saber los requisitos necesarios para realizar la donación.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, está columna es la numero 200, me siento muy contento de poder seguir escribiendo para Ustedes. Enhorabuena Amigos!

SERGIO GARCÍA RAMÍREZ | Reflexioné sobre el título que daría a este artículo. Uno pudo ser el que le habría dado hace tres o cuatro días. Pero esperé para ver –la incredulidad del profano, deseoso de conversión– el desarrollo de la visita presidencial a Estados Unidos.

Dudé entre varios títulos: transfiguración –aunque la palabra evoca cierto significado religioso, que no es mi intención–, o bien, escapismo o escamoteo. Todas son aplicables, como podrá advertir el lector, pero elegí la más solemne y espectacular: transfiguración.

Y voy sobre ella.

De verdad, las cosas ya no son como antes. No quiero decir un antes remoto. Vamos, ni siquiera uno cercano: unos meses o unos años. Antes, por ejemplo, de que el Presidente anfitrión tomara su iniciativa contra los dreamers, o adoptara los acuerdos ejecutivos que dispersan familias de migrantes –niños inclusive, cuyo destino se halla sujeto a “investigación”–, o amenazara con medidas fiscales si el de aquí no frenaba el flujo migratorio, o calificara como criminales a los migrantes de origen mexicano.

Si las cosas que ya no son como antes para el gobernante norteamericano, tampoco lo son para el mexicano. La diferencia es notoria entre las cosas que pensó y proclamó el candidato, hoy Presidente, cuando reivindicó la dignidad de los migrantes y reclamó al vecino poderoso el trato que se les infligía, ofreciendo que pondría su autoridad al servicio de un nuevo trato: humano y generoso.

Las cosas ya no son como las ha observado la representación consular mexicana, ni como las han mirado los analistas y los periodistas que siguen de cerca el difícil tránsito de los migrantes y su retorno a México en espera de que se resuelva su porvenir. Las cosas han cambiado, de cabo a rabo.

La transformación –no aludo a la cuarta, que ya expande sus beneficios en todo el país, con más celeridad que la pandemia o la declinación de la economía– sino al cambio en las palabras y en el estilo. Supongo que este nuevo giro se debe a la mudanza de la realidad: antes desoladora y hoy venturosa. Presumo que nos encontramos en plena era de novedades, aunque aún no las registren los testimonios de la relación bilateral. Pero las cosas ya no son como antes y no volverán a ser como fueron.

Por lo pronto, la transfiguración comenzó a operar en la preparación del viaje. Quien se resistió a utilizar el tapabocas recomendado a todas las personas y a practicarse un examen para detectar la ausencia de Covid-19, optó por ajustarse a la realidad –es decir, al protocolo que allá se observa y aquí no–, portar el cubrebocas y recurrir al examen. Buena decisión, por cierto, que pudo iniciar aquí. Pero más vale tarde que nunca.

Antes de emprender el histórico viaje fuera de México, primero que realiza en un año y medio de Gobierno laborioso, el alto funcionario aprobó –entiendo que tras una cuidadosa negociación, como recomiendan la razón y la cortesía– el programa de su estancia.

Excluiría entrevistas con migrantes de origen mexicano (que podrían manifestarse, si lo desearan, en la calle y atrás de la guardia de seguridad), e incluso con residentes tradicionales del mismo origen; prescindiría de conferencias de prensa y se abstendría de expresiones improvisadas, y evitaría cualquier encuentro con personajes del proceso electoral norteamericano (salvo con el Presidente-candidato, su anfitrión) para impedir que sesgos indeseados empañaran la neutralidad de la visita.

Hubo justificaciones para el viaje y su programa. Se iba a lo que se iba: celebrar el tratado comercial suscrito hace ya algún tiempo, y nada más. Se festejaría con o sin Canadá. Frente a la crítica amarga –como suele ser la crítica– con respecto a la pertinencia y oportunidad del viaje, se opuso una razón persuasiva: evitar “pleitos” con Estados Unidos, su Gobierno o su Presidente (que no siempre es muy cauteloso en sus expresiones sobre México, aunque ahora sí lo fue, como prueba de que las cosas ya no son como antes y ni siquiera como eran en la víspera, cuando el Mandatario norteamericano visitó y elogió el “bello” muro fronterizo).

Nuestro Presidente ocupó un discreto asiento ordinario en un avión comercial. Quedó sujeto a la curiosidad de sus compañeros de viaje y se abstuvo de conversar con ellos; apenas cruzó algunas palabras, silenciadas por el cubrebocas. Ni hablar de entrevistas de prensa.

Bien que el Mandatario conservara su modestia característica. La investidura presidencial no necesita más. El andatario puede viajar con sencillez y representar sin mayor aparato a 130 millones de mexicanos, embelesados por ese rigor franciscano.

En el único día completo de su visita a Washington, nuestro Mandatario rindió honores a los próceres de ambas naciones, celebración que sí fue como las de antes, y escuchó elogios y diatribas de migrantes y connacionales callejeros.

Seguramente fueron más intensos los elogios, a los que pronto se sumaría el discurso de su anfitrión. Por fortuna, este se deshizo en alabanzas hacia su huésped –como el huésped hacia su anfitrión– y exaltó la magnífica contribución de los migrantes de origen mexicano a la vida y el desarrollo de los Estados Unidos. Quienes lo oímos a través de la radio o la televisión escuchamos extrañados –y conmovidos– esa amable convicción.

Y desde luego conocimos los elogios que se tributaron mutuamente ambos presidentes, prenda de amistad que será perdurable y que esperamos se refleje en los hechos de nuestra relación bilateral: quiero decir, la relación entre los países, no solo entre los flamantes amigos.

Por cierto, ojalá que el afecto que el liberal mexicano tiene hacia el conservador estadunidense se derrame igualmente hacia los conservadores de aquí, que también son mexicanos (lo dijo Juárez; yo lo repito).

En suma, esta visita salió a pedir de boca, cualquiera que fuese la boca que la pidió. Cada uno de los nuevos amigos obtuvo lo que podía desear conforme a su agenda particular. De eso no hay duda.

Lo que no me explico, al cabo de esta transfiguración, es por qué aún existe en algunos ciudadanos de nuestra sufrida República –ya desagraviada– un extraño sentimiento de frustración, cierto desconsuelo. Pero ya sabemos que siempre velan antiguas amarguras, sean del neoliberalismo, sean de la reacción.

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; en esta ocasión nos escribe un (a) amigo (a) que no me proporciona su nombre, lo siguiente:

“Amigo notario, hace tiempo compré una propiedad y solo hicimos un contrato de compraventa Notariado y un poder. ¿Es cierto que el poder no me hace dueño?”

Amigo (a), un poder de ningún modo nos hace dueños al nombrarnos como apoderados, espero en las siguientes líneas poder explicar un poco sobre el poder y la representación .

Un poder nos sirve para que la persona a quien autorizamos y se lo otorguemos pueda realizar actos en nuestro nombre, el poder hace posible no estar físicamente en un lugar y ser representado por esa persona.

Es necesario conocer los alcances de un poder, y la legislación también hace lo propio, pues nuestros códigos civiles prevén tres tipos de poderes según las facultades que otorgan y enseguida los enumero:

•Facultades de pleitos y cobranzas: Este poder está dirigido a que el representante realice actos de conservación que son para defender los intereses que estén en disputa o pleito de quién otorga el poder, generalmente los damos a nuestros abogados para que comparezcan en nuestro nombre ante los órganos de impartición de justicia.

•Facultades de administración: Este poder está dirigido a que el representante realice actos de administración que son para que el representante administre el uso y goce de sus bienes como firmar contratos en nombre de quien otorga el poder.

•Facultades de dominio: Este poder es el más amplio, y está dirigido a que el representante realice actos de dominio que son para que el apoderado pueda comportarse como dueño, es como si estuviera quien otorga el poder presente y no requiere ninguna autorización extra, pero los actos que realice deben ser en beneficio de quien otorga el poder.

Ahora bien, después de esta breve explicación y las facultades que se pueden conferir mediante un poder, debo aclarar que un poder no le hace dueño. Desgraciadamente en el paso del tiempo se han realizado diferentes prácticas equívocas tratando en ocasiones de evadir pagos de impuestos o derechos.

Bajo ninguna circunstancia podemos dejarnos llevar por simulaciones de actos en las que no se formalice lo que realmente está sucediendo, tal es el caso de que al comprar una propiedad, en lugar de formalizar en una escritura pública se otorgue un poder del vendedor a favor del comprador

Mi recomendación es acudir con el notario de su confianza para que regularicen la situación de esa propiedad.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!

Nicanor Moyeda Frías

Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar, en esta ocasión nos escribe nuestro amigo Jesús Miguel, lo siguiente:

Amigo Notario, quiero hacer mi testamento, ya falta menos para septiembre y pues tengo el interés de empezar a prepararme. ¿Qué tan tardado es el trámite y qué es lo que se pudiera avanzar en el trámite antes de que se llegue septiembre?

Amigo Jesús Miguel, aunque septiembre es el mes del testamento, no sólo en ese mes puede otorgarse el testamento.

El testamento según nuestro Código Civil vigente es un negocio jurídico unilateral, personalísimo, revocable y libre, por el cual una persona capaz para ello, dispone de sus bienes y derechos y declara o cumple deberes para después de su muerte.

1.- Es unilateral, pues existe la voluntad de un solo sujeto, no requiere de la voluntad de alguien más.

2.- Es personalísimo porque el testamento debe ser otorgado por el testador, no se admite sea por un representante, debe ser directo con la participación personal del testador.

3.- Es revocable ya que el testador tiene el derecho de cancelar su testamento en cualquier momento, requiriendo las mismas formalidades que se requieren para el otorgamiento.

4.- Es libre en dos aspectos, el testador es libre de otorgar o no otorgar testamento y decidiendo otorgarlo tiene la libertad ilimitada de decidir el contenido de su testamento y el sentido del mismo.

5.- La capacidad se refiere a que pueden testar todas las personas a quienes la ley no prohíbe expresamente el ejercicio de ese derecho, están incapacitados para testar los menores que no hayan cumplido catorce años de edad y los que habitual o accidentalmente no disfruten de su cabal juicio.

6.- En el testamento se plasma la voluntad del testador para disponer de sus bienes y derechos para después de su muerte. Los testamentos contienen nuestra voluntad para que cuando lleguemos a fallecer se cumpla.

Le recomiendo acudir con el notario de su confianza para obtener una asesoría de acuerdo a sus necesidades, y que no espere hasta septiembre para otorgarlo.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, ¡enhorabuena amigos!

México sufre la más seria polarización de su historia reciente. Argumentos clasistas, racistas, de odio y hasta económicos son utilizados por unos y otros para tratar de descalificarse mutuamente. En medio ha quedado la población, en especial la que hoy no tiene comida qué llevar a la mesa familiar y tampoco tiempo qué perder, sin embargo, su clase política está ocupada en “otros pendientes”.

Para nadie es ajeno que las diferencias se han profundizado y con ellas la intolerancia, los enfrentamientos y la violencia.

México no puede seguir esa ruta.

La retórica clasista degrada la democracia, a las instituciones y a la propia población, la cual hoy es blanco no sólo de un virus que nos amenaza y nos recuerda nuestra mortalidad, sino también de una crisis económica cuya gravedad está por verse pero que, por lo pronto, ya se ha cobrado un millón de empleos formales y un número mayor de empleos informales.

En este contexto, la división es el mayor riesgo que puede sufrir la sociedad mexicana, cuando en realidad debe privilegiarse la unión de esfuerzos, la empatía, la solidaridad y la coordinación. Solos no llegaremos a ningún lado, unidos no tendremos límites.

El Partido Revolucionario Institucional (PRI) hace un llamado a hacer un lado las estrategias electorales que buscan medrar con la tragedia que vivimos los mexicanos y hacer equipo, uno solo, a favor de México.

Es momento de dejar atrás la ausencia en la cual han permanecido desde el 1 de diciembre de 2018 las y los secretarios de Estado. Cada uno tiene funciones concretas de gran importancia para todo el país.

Los proyectos de infraestructura no pueden centrarse en un tren, una refinería y un aeropuerto, pues la pandemia ha evidenciado que es más urgente atender la salud, educación, seguridad y economía de los mexicanos. Para ello, es necesario el desarrollo de un plan estratégico y de mediano plazo para afrontar la pandemia que seguirá determinando nuestra vida durante los siguientes años.

Gran parte del empleo en México es generado por micro, pequeñas y medianas empresas que no se encuentran registradas en el IMSS, pero requieren del apoyo gubernamental para seguir creando fuentes de trabajo. Por ello, el PRI exige que sean contempladas en los esquemas de apoyo directo.

Los meses más difíciles están por venir. La crisis económica apenas inicia, por lo que las fuentes generadoras de empleo requieren de prórrogas en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales. Por solidaridad, el gobierno mexicano no puede cobrar recargos.

Se ha perdido de vista que la mala alimentación de la población no ha permitido que su sistema inmunológico reaccione oportunamente ante el coronavirus 19. El PRI exige que sea restablecido el programa social de comedores comunitarios en las zonas más amenazadas por el hambre y la pobreza en México.

Ya es tiempo que los políticos guardemos silencio y escuchemos a la población que emitió su voto para resolver problemas, no para crear más.

El PRI siempre será un factor de unidad y apoyo a la población, no de polarización.



Por: Alejandro Moreno
Presidente nacional del PRI

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe nuestro amigo Edmundo, lo siguiente:

“Amigo Notario, tengo una situación con la casa de mi madre, ella murió hace unos años y no dejó testamento, yo soy único hijo y quisiera venderla al vecino. Me dicen que tengo que hacer el intestado de la propiedad. ¿Eso se puede hacer en su notaría?.”

Aunque no tengo datos suficientes, espero poder apoyarle en aclarar algunas de sus dudas en las siguientes líneas .

Las sucesiones son tramitadas para la transmisión de los bienes de quien ha muerto y que habrán de adjudicarse a sus herederos o legatarios.

Existen dos tipos de sucesiones, y esta clasificación se da en relación a su fuente:

1.- Testamentaria: Es la sucesión con origen en la voluntad expresa del particular (testamento), quien por ese medio dispone de sus bienes y obligaciones para después de su muerte.

2.- Legítima o intestamentaria: Esta sucesión tiene su origen cuando no hay testamento.

La sucesión se abre en el momento que muere el autor de la herencia.

En su caso mi amigo Edmundo, procede la sucesión intestamentaria (cuando el difunto no testó), y se deberá estar a los lazos de familia, sean por parentesco consanguíneo o bien provenientes de las relaciones de pareja reconocidas por la ley, para determinar quiénes son los llamados a heredar; ya que al no haber testamento no conocemos la voluntad del autor de la herencia de cómo disponer de sus bienes, y tienen derecho a heredar en el siguiente orden:

1.- Los descendientes.

2.- El cónyuge que sobrevive o quien vivía con el autor de la herencia o el compañero civil que sobreviva.

3.- Los ascendientes.

4.- Los parientes colaterales hasta el cuarto grado.

5.- A falta de las personas comprendidas en los puntos anteriores, heredará la Asistencia Pública del Estado

Ahora bien, la sucesión que debe tramitarse para que los bienes de su madre pasen a su propiedad, es la sucesión legítima o intestamentaria al morir su madre sin haber dispuesto de sus bienes en un testamento.

Las sucesiones pueden tramitarse extrajudicialmente (ante notario), siempre y cuando todos los herederos sean mayores de edad y no exista controversia alguna entre ellos. Y como usted ya me ha manifestado al ser hijo único es el único heredero.

Entre otras cosas necesarias para iniciar la tramitación extrajudical del procedimiento intestamentario son:

1.- Acta de defunción del autor de la herencia

2.- Actas de nacimiento del autor y de los posibles herederos

3.- Acta de matrimonio del autor (si estaba casado)

Le recomiendo acudir con el notario de su confianza para obtener una asesoría y ventilar todas sus dudas, así como se le explique de los pormenores de la tramitación de la sucesión por la vía extrajudicial.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena amigos!

Nicanor Moyeda Frias


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe nuestro amigo Luis, lo siguiente:

“Notario amigo, nunca habíamos rentado una propiedad, y hace poco nuestro hijo dejó una casa que le habíamos prestado y la vamos a rentar, ¿es bueno hacer ese contrato ante notario? ¿Qué se necesita?”

Muchas gracias por su confianza amigo Luis, enseguida le contaré un poco sobre el contrato de arrendamiento, así como la manera en que puede intervenir un notario en la celebración de un contrato de arrendamiento.

El arrendamiento según el Código Civil de Coahuila, es el contrato por el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, llamada arrendador, a conceder el uso o goce temporal de un bien, y la otra, llamada arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

En el contrato de arrendamiento se transmite temporalmente el uso de un bien a cambio de un precio cierto y en dinero, el arrendador es quien da la cosa en arrendamiento y por tanto el que cobra las rentas, y el arrendatario es el que recibe el bien en arrendamiento y paga una renta.

Se requiere que quien da en arrendamiento el bien sea el propietario, el usufructuario o quien tiene facultades para administrar ese bien. Ambas partes contratantes deben de tener capacidad legal para contratar.

En el contrato debe otorgarse por escrito, en el cual debe de identificarse el bien, se debe establecer el precio de la renta y también el tiempo que durará el arrendamiento.

Son obligaciones del arrendador (el que da el bien en arrendamiento) las siguientes:

• Entregar el bien

• Conservar el bien

Son obligaciones del arrendatario (el que recibe el bien en arrendamiento):

• Pagar la renta

• Usar debidamente el bien

• Conservar el bien

• Avisar de las reparaciones necesarias

• Permitir ciertos actos al arrendador

• Devolver el bien

Ahora bien, es muy importante que el contrato sea celebrado y conste por escrito, ello dará certidumbre tanto al arrendador como al arrendatario y protegerá los intereses de cada cual.

La intervención del notario en estos contratos, y la cual yo recomendaría, es la ratificación de firmas y contenido del escrito en el que conste el arrendamiento, con ello me refiero a que el notario dé fe de que las partes reconocen tanto sus firmas como el clausulado del contrato y con ello tendrán certeza jurídica del negocio.

Otra forma es que el contrato de arrendamiento se celebre en escritura pública, ambas figuras pueden ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad, lo cual daría también publicidad al contrato.

Los requisitos para la ratificación de firmas de un contrato de arrendamiento serían:

1.- La comparecencia de ambas partes contratantes – arrendador y arrendatario-.

2.- Proporcionar al notario sus datos generales como son el nombre, la nacionalidad, el estado civil, la escolaridad, la ocupación, el domicilio, la Clave Única de Registro Poblacional, teléfono e incluso un correo electrónico.

3.- Identificarse ante el notario mediante un documento oficial como la credencial para votar con fotografía, el pasaporte, la cédula profesional o la cartilla militar.

4.- Presentar al notario el contrato que hayan celebrado por escrito y del cual ratificarán las firmas y su contenido ante él.

Espero con lo anterior haber despejado sus dudas, le recomiendo acudir con el notario de su confianza y obtener una asesoría personalizada.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas y me reitero a sus apreciables órdenes, ¡enhorabuena amigos!

Por: Jorge Volpi

Tras 12 años de catastróficos gobiernos, en 2018 AMLO al fin pudo poner en marcha su proyecto de país. Poco importa que su primer año exhibiera más gestos que resultados, a principios de 2020 su meta parecía clara: terminar con la fuente de todos nuestros males, ese monstruo sinuoso y ubicuo que él denomina “neoliberalismo”.

Justo entonces, cuando preparaba la madre de todas las batallas, le surgió otro rival inesperado: un bicho invisible que, aprovechándose de esa globalización que tanto le irrita, amenaza con convertirlo en mero gestor de la debacle.

Curtido en mil escaramuzas, AMLO se ha resistido a aceptar el desafío del SARS-CoV-2. Si se rehusó a admitir su gravedad, manteniendo sus giras, y si ahora se empeña en convencernos de lo bien que ha domado la pandemia y de cómo el pueblo mexicano se mantiene felizmente encerrado y felizmente dispuesto a salir del encierro, es porque no quiere que este diminuto enemigo enturbie sus planes. Cuando afirmó que la pandemia le venía como “anillo al dedo” a la 4T, el lapsus asumía que la Covid-19 no es un peligro, sino un aliado contra el “modelo neoliberal”.

Asediado ante las erráticas medidas derivadas de este insólito argumento –el retraso en decretar la distancia social, las dudas ante las cifras de contagios y muertes, la decisión de no generalizar las pruebas o de anunciar el “regreso a la nueva normalidad” en pleno pico de contagios–, el Presidente decidió explicar su estrategia en un ensayo. Que alguien que se dirige a diario a los medios haya optado por la escritura muestra que las mañaneras ya son insuficientes: su voz se ha convertido en nuestro ruido de fondo cotidiano.

La nueva política económica en tiempos del coronavirus hace honor a Reyes, quien definió al ensayo como el centauro de los géneros: un texto en el que cabe todo, algo de argumentación, una dosis de erudición histórica, mucha ideología y buenas intenciones.

AMLO detalla lo que entiende por “neoliberalismo”, pero su definición nada tiene que ver con Friedman o Hayek, ni siquiera con Reagan o Thatcher. Para él, es un trasunto del porfirismo: un sistema que solo busca el progreso material.

Frente a ello, propone un modelo que, sin embargo, solo en el combate a la desigualdad coincide con la agenda de la izquierda.

Su plan contempla cinco puntos: democracia, justicia, honestidad, austeridad y bienestar.

En el primer rubro, celebra la división de poderes e insiste en instaurar mecanismos de democracia directa, al tiempo que el propio documento incluye su último decreto, un claro intento por sobrepasar al Legislativo.

Uno de los apartados que más sorprende es el de justicia: en un país donde el 96% de los delitos no se resuelven –donde no existe el estado de derecho–, no habla de una reforma al sistema de justicia o de la militarización a la que ha sometido al país.

En su lugar, aboga por una justicia distributiva que ve como receta única frente a la crisis del Covid-19 los apoyos directos a los más pobres.

Sin duda este sector es el que más ha sufrido siempre y su intención de beneficiarlos ha sido la loable bandera que lo llevó a la Presidencia, el problema es que para financiar estos programas se resiste a cualquier aumento de impuestos a los más ricos y recurre en cambio a una medida típicamente neoliberal, el adelgazamiento extremo del Estado.

Ninguna otra parte de la agenda de la izquierda aparece en el documento, como la ecología o la sustentabilidad, y apenas extraña que no haya ninguna mención a políticas de género, la cultura o a la relación de México con el resto del mundo, fuera del T-MEC, ofrecido como una suerte de premio de consolación a las clases medias y altas.

Abstraído en sí mismo, el Presidente no se da cuenta de que ataca al demonio con las armas del demonio, acaso porque su error de fondo estriba en creer que el neoliberalismo del siglo 21 y el porfirismo del 19 son equivalentes.

Como queda claro al final de su ensayo, nuestro Presidente no deja de ser sino un moralista utópico que desprecia los bienes materiales y ensalza, por encima de las demás virtudes públicas, nuestra inagotable capacidad de ser mexicanos felices.

La palabra cataclismo, en una búsqueda rápida en internet tiene dos definiciones:

“1. Desastre de grandes proporciones que afecta a todo el planeta o a parte de él y es producido por un fenómeno natural.

2. Alteración grande de la normalidad en el orden social o político”

Pues bien, como todos sabemos actualmente vivimos un cataclismo, pasivo si se quiere, pero al fin y al cabo afecta a todo el planeta e implica una alteración grande (vaya que sí) de la normalidad y el orden social y político, ya hasta “nuevas normalidades” se inventaron por ahí. Desde los tres niveles de Gobierno se han establecido programas y dinámicas que tienen como objetivo atender las necesidades de la población, algunos trámites se han simplificado para hacerlos en línea, se han habilitado centros de atención sicológica a distancia y en el sector cultural se han desarrollado diversos programas para ofrecer a la población actividades interesantes que se pueden disfrutar desde casa en diversas plataformas. La Cultura nos Une en Línea, de la Secretaría de Cultura de Coahuila es uno de ellos y, por cierto, de los que comenzaron a trabajar muy al principio de las medidas de contingencia.

Actualmente se ofrece un programa para conmemorar el centenario luctuoso de Venustiano Carranza, sobra decir que para nosotros los coahuilenses es motivo de orgullo la obra política de este gran hombre nacido en Cuatro Ciénegas en 1859 y que como dato curioso habría que mencionar que medía un metro con 98 centímetros, lo cual abona a su leyenda.

Sobre la vida y obra de Carranza varios especialistas hablarán y vale la pena escuchar sus charlas y conversatorios, muchos de ellos quedarán alojados en el micrositio que se ha creado para la ocasión, por Coahuila participa don Javier Villarreal Lozano y el maestro Lucas Martínez, también habrá lecturas dramatizadas y libros para descargar. Todo esto disponible en línea desde las cuentas de la Secretaría de Cultura de Coahuila.

No se pierda la charla que imparte el maestro Julián Herbert acerca de Carranza como personaje en la literatura mexicana y dando una repasada por la obra de Francisco L. Urquizo, Fernando Benítez y otros.

La obra política de Venustiano Carranza es muy extensa y de las que más influyeron en nuestro país hasta nuestros días, no es cosa fácil lograr la promulgación de una constitución en un país convulso y donde brotaban por todas partes facciones armadas a las que era difícil convencer de cualquier cosa; como jefe de Estado tomó decisiones que hasta la fecha son motivo de polémica y, finalmente, fue una de sus decisiones la que provocó la ruptura y traición de los sonorenses: Carranza buscó transmitir el poder mediante elecciones democráticas a un ciudadano proveniente del ámbito civil.

Se podría decir que en México vivimos a principios del siglo 20 un cataclismo tras otro, logrando una “nueva normalidad” por ahí de finales de los años 20, guerra, hambruna, conflictos políticos y enfermedad.

En la actual contingencia solo se nos pide estar en casa, extremar las medidas de higiene y evitar el contacto físico, no es tan difícil ¿o sí?

Por lo pronto, siga cuidándose porque a ciencia cierta no se sabe bien qué pasará, disfrute de la oferta cultural que abunda en redes y que lo mismo se hace por instituciones oficiales que por editoriales, colectivos y artistas independientes.

Drama – mine (para aliviar el mareo y la náusea).

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un (a) amigo (a) que no nos proporciona su nombre, lo siguiente:

“Notario amigo, estoy pensando en hacer mi testamento y tengo varios hijos, pero solo uno está aquí en México y también es el que se encarga de mi cuidado y gran parte de mi manutención. Yo quiero saber si puedo heredarle todo a él, sin poner a ninguno de los demás hijos”.

Amigo (a) le felicito por estar pensando en hacer su testamento.

En primer punto explicarle que efectivamente usted puede heredar solo a uno de sus hijos por medio de un testamento, este instrumento del que constantemente hablamos en esta columna y que ayuda a dar certidumbre a la hora que fallecemos en lo relacionado a nuestros bienes, pues en un testamento se contiene la forma en que serán dispuestos nuestros bienes para el caso de fallecer.

El derecho contempla la figura del “heredero universal”, este heredero universal adquiere todo el paquete patrimonial que existe a la muerte del testador, con su activo y con su pasivo, pero acompañados también con las obligaciones pendientes de cumplir por el testador.

En el momento en que fallece el testador y cuando ha designado a un heredero universal, al extinguirse la personalidad del que ha fallecido y por ende su patrimonio, los bienes y obligaciones (siempre y cuando no sean extinguibles con la muerte), pasan en paquete al heredero.

El heredero universal es el continuador, es quien sustituye a quien ha fallecido en todas las situaciones y relaciones jurídicas de carácter patrimonial, solo con dos excepciones:

1. Los derechos y obligaciones que se extinguen por la muerte del titular.

2. El heredero solo responde de todas las cargas de la herencia, pero solo hasta el monto de los bienes de la misma.

Diremos entonces que el heredero conserva todo lo que tenía la persona que fallece, sin aquello que con la muerte ya terminó y tampoco puede terminar con deudas que sobrepasen lo que le heredaron.

Ahora bien, si usted decide instituir como su heredero universal solamente a uno de sus hijos, esta será su voluntad y será lo que se cumpla al momento de su muerte, sin que alguien pueda reclamarle cosa diversa.

Esta es la diferencia cuando decidimos otorgar un testamento, ya que en el testamento queda plasmada nuestra voluntad, y es eso lo que deberá de cumplirse al llegar nuestra muerte.

Espero haber ayudado con esta columna a tomar decisiones en su testamento, asimismo aprovecho y les recuerdo que durante el mes de mayo derivado de la contingencia, gran parte del notariado, y en específico en el estado de Coahuila, se ha acordado un descuento en el precio del testamento, además que se ofrece de manera gratuita para todo el personal del área de salud.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, ¡enhorabuena amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un amigo que no nos proporciona su nombre, lo siguiente:

“Amigo notario, por cuestiones laborales duro largo tiempo sin venir a Piedras Negras. Hace más de 10 años me separé de mi esposa y después de todo este tiempo queremos realizar los trámites legales del divorcio. Por la contingencia y que yo ya pronto me volveré a ir me dice mi esposa que puedo dejar un poder ante notario para que tramite alguien por mi el divorcio. ¿Es eso posible, que alguien haga el trámite por mi sin estar presente?

Espero que en las siguientes líneas pueda yo orientarle en su situación muy particular, y poder resolver sus asuntos pendientes.

Primero decirle que efectivamente es posible que el cónyuge o los cónyuges que tienen interés en divorciarse puedan hacerse representar por un apoderado especial y lo establece el Código de Procedimientos Familiares para el Estado de Coahuila en su artículo 156 y que a la letra dice: “Los cónyuges podrán hacerse representar por apoderados y el poder deberá ser especial”.

Nuestras leyes han previsto para el trámite de divorcio que los interesados puedan comparecer ante el Juez mediante un apoderado o representante, esto quiere decir que ante la imposibilidad de presentarse un cónyuge a tramitar el divorcio, puede delegarlo entonces en un apoderado que no necesariamente deba ser abogado.

El requisito que marca la ley es que el apoderado sea especial; esto quiere decir que debe de detallarse minuciosamente para los efectos que se está otorgando el poder.

Mi recomendación es que en el poder, que le han sugerido, se incluyan las facultades expresas de solicitar el divorcio, así como de disolver la sociedad conyugal o las facultades que sean necesarias como decidir sobre la guardia y custodia en caso de que haya menores hijos, la facultad expresa de decidir sobre el tema de los alimentos, etc.

Con el testimonio de la escritura pública que le expida el notario ante quien otorgue el poder, su apoderado deberá de presentarse ante el Juez, y en su nombre realizar todos los trámites necesarios para disolver tanto el vínculo matrimonial como la sociedad conyugal, según sea el caso.

Un poder nos sirve para que sin tener que hacernos presentes para determinado trámite, alguien en nuestro nombre comparezca y tome decisiones por nosotros.

Sin más, le recomiendo acudir ante el notario de su confianza para obtener más información y una asesoría más personalizada por si es que Usted requiere para otros temas ser representado además del divorcio.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y aprovecho para felicitar a todas las mamás en este su día, un 10 de mayo muy diferente pero no menos especial, me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden queeste espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe la amiga María Antonia, lo siguiente:

“Notario amigo, tengo un problema, yo compré mi casa hace casi 15 años y me abreviaron mi primer nombre que es María, solo pusieron “Ma.”, ahora quiero vender esa propiedad y me piden que corrija la escritura para poder comprarme y que diga el nombre completo. ¿Es verdad que tengo que corregir la escritura ante notario?”

Amiga María Antonia, espero en las siguientes líneas aclarar su duda.

Por errores humanos involuntarios, en ocasiones se transcriben errores en las escrituras o bien, por la incorrecta práctica de abreviar en específico el nombre de María.

Las escrituras públicas son autorizadas en el protocolo de los notarios y se expide el testimonio correspondiente para ser tramitado ese traslado de propiedad o dominio ante las Unidades Catastrales Municipales y el Registro Público de la Propiedad.

La función del Registro Público de la Propiedad como lo lleva implícito en su nombre, su función es dar publicidad a esos actos de traslado de dominio, y que cause efectos a terceros.

La escritura que le sirve de título de propiedad es necesaria para la elaboración de la nueva escritura en la que venderá esa propiedad, así que si presenta un error, deberá ser aclarado antes de la celebración del contrato.

Las aclaraciones deben ser levantadas también en una escritura pública, en ella el notario recibirá la comparecencia suya en la que le manifiesta del error que existe, así como manifestarle como es lo correcto.

Para ello no solo es necesaria su comparecencia, también se debe presentar al notario documentación que acredite la aclaración, por ejemplo su credencial para votar o su acta de nacimiento en el que se corrobora que el nombre correcto es María.

Con lo anterior el notario dará fe de su comparecencia, así como de los documentos que se le hayan presentado y autorizará la escritura en esos términos.

Posteriormente se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad la escritura de aclaración y complementará su título de propiedad o escritura y se tendrá por hecha la aclaración.

Mi recomendación es acudir con el notario de su confianza para tener una asesoría más personalizada.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas y me reitero a sus apreciables órdenes, ¡enhorabuena amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe una amiga que no nos proporciona su nombre, lo siguiente:

“Amigo notario, la casa donde vivo fue herencia de mi esposo, pero él quería que si yo faltaba fuera para una ahijada nuestra, ya que nosotros no tuvimos familia, yo quisiera ya ponerla a nombre de nuestra ahijada, pero me han dicho que no se puede donar una propiedad si no es familiar. Quisiera saber qué me recomienda usted hacer”.

Muchas gracias por la confianza de escribirme, espero en las siguientes líneas aclarar sus dudas que tiene.

Amiga, la donación es un contrato por el cual una persona transfiere a otra, gratuitamente, uno o más bienes, así lo define nuestro Código Civil del Estado de Coahuila.

La donación es entonces un contrato por el cual una persona llamada donante (quien se desprende del bien), transmite gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes reservándose solo los bienes necesarios para subsistir, a otro llamado donatario (el que recibe el bien).

En la donación se traslada el dominio de uno o de varios bienes, es gratuita (el que recibe no tiene que entregar nada a cambio), y puede recaer sobre una parte o la totalidad de los bienes de una persona, a excepción de los necesarios para la subsistencia de quien realiza la donación.

Este contrato transmite el dominio de un bien, por lo tanto mi amiga puede enajenar su casa por medio de la donación y efectivamente puede hacerlo a su ahijada, pues si esa es su voluntad, nada le impide donar un bien a una persona que no tenga parentesco con usted. El parentesco no es un requisito para celebrar el contrato de donación.

Le recomiendo acudir con el notario de su confianza e informarse sobre los requisitos para celebrar la donación.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, ¡enhorabuena amigos!

Nicanor Moyeda Frías


Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un(a) Amigo(a), lo siguiente:

“Amigo Notario, hace muchos años compré un terreno y nunca arreglé las escrituras, pues en aquel entonces sólo hicimos una carta notariada de compraventa. Hace apenas unos días me enteré que quien me vendió ya falleció y estoy preocupado. ¿Qué pudiera hacer para regularizar mi propiedad y ya ponerla a mi nombre?”

Muchas gracias por su confianza, y espero con lo siguiente orientarle un poco en su situación.

Como siempre les he recomendado, la forma correcta de comprar o vender un bien inmueble es por medio de un contrato de compraventa en escritura pública.

En esas escrituras públicas se consignan los términos bajo los cuales realizan las compraventas y el notario público da fe de la comparecencia de las partes, así como verifica las formas del contrato.

Al celebrar los contratos de compraventa en escritura pública se da certidumbre jurídica a las partes que en ellos intervienen.

En su caso, al tratar de realizar la traslación de dominio, o como comúnmente se conoce “cambio de propietario”, se exige que sea mediante una escritura pública.

En una escritura pública de compraventa es necesario la comparecencia tanto de vendedor como de comprador, y que aquí es donde se complica un poco su situación.

Para poder disponer de los bienes de una persona que ha muerto es necesaria la tramitación de su sucesión, ya sea testamentaria o intestamentaria.

Si Usted conoce a los herederos de quien le vendió, pudiera llegar a un acuerdo con ellos para que después de realizar la sucesión otorguen la escritura pública y formalicen la compraventa que anteriormente se celebró con el autor de la herencia.

Si no es posible solucionar el asunto de esta forma, lamentó decirle que se requerirá acudir ante un Juzgado para solicitar el otorgamiento de la escritura definitiva, o bien que un abogado le asesoré de acuerdo a la situación particular.

A esto nos enfrentamos cuando realizamos contratos privados que no son elevados a escritura pública.

Le recomiendo acudir ante el notario de su confianza y poder analizar a detalle su situación.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!