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22 Diciembre 2019 04:00:00
¿Cómo se celebra un contrato de arrendamiento ante notario?
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Nicanor Moyeda Frías

Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que este espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un amigo que no nos proporciona su nombre, lo siguiente:

“¿Qué tal notario amigo? Quiero rentar una casa que tengo, pero quiero hacerlo con un contrato bien hecho para evitar problemas posteriores y también que sea ante notario para dar formalidad, quisiera saber qué tan complicado es eso”.

Muchas gracias por escribirme, iniciaré explicando algunas peculiaridades del arrendamiento que es tan común en nuestra sociedad.

El arrendamiento lo define nuestro Código Civil de Coahuila como el contrato por el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, llamada arrendador, a conceder el uso o goce temporal de un bien, y la otra, llamada arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

En el contrato de arrendamiento se transmite temporalmente el uso de un bien a cambio de un precio cierto y en dinero, el arrendador es quien da la cosa en arrendamiento y por tanto el que cobra las rentas, y el arrendatario es el que recibe el bien en arrendamiento y paga una renta.

Se requiere que quien da en arrendamiento el bien sea el propietario, el usufructuario o quien tiene facultades para administrar ese bien. Ambas partes contratantes deben de tener capacidad legal para contratar.

En el contrato debe otorgarse por escrito, en el cual debe de identificarse el bien, se debe establecer el precio de la renta y también el tiempo que durará el arrendamiento.

Son obligaciones del arrendador (el que da el bien en arrendamiento) las siguientes:

•Entregar el bien

•Conservar el bien

Son obligaciones del arrendatario (el que recibe el bien en arrendamiento):

•Pagar la renta

•Usar debidamente el bien

•Conservar el bien

•Avisar de las reparaciones necesarias

•Permitir ciertos actos al arrendador

•Devolver el bien

En el último punto una de las obligaciones de quien recibe el bien en arrendamiento es devolver el bien.

Equivocadamente se ha llegado a pensar que un bien arrendado con el paso del tiempo puede convertirse en propiedad de quien lo ha recibido para su uso. Digo equivocadamente porque una de las obligaciones del arrendatario es devolver el bien.

Nuestro código prevé que se otorgue por escrito el contrato de arrendamiento y bajo ciertas circunstancias particulares se otorgue en escritura pública –ante notario-.

Algunas personas para asegurarse de poder probar que el bien se ha dado en arrendamiento y que sus inquilinos usan el bien en ese carácter, celebran contratos de arrendamiento y solicitan a un notario que sean ratificadas las firmas ante él, algunos otros otorgan contratos de arrendamiento en escritura pública e incluso se solicita que se inscriba en el Registro Público de la Propiedad.

Le recomiendo acudir ante el notario de su confianza para obtener una asesoría más personalizada y celebrar ese arrendamiento y que pase ante la fe de un notario público.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, ¡enhorabuena amigos!
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