Saltillo, Coah.- Comprar una casa en Coahuila se volvió más costoso durante la primera mitad de 2026, cuando el precio de la vivienda aumentó 8%, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

El incremento estatal se ubicó prácticamente en línea con el promedio nacional, que fue de 7.9% entre enero y junio, aunque el comportamiento fue distinto entre las principales ciudades de Coahuila.

En Torreón, el precio de la vivienda aumentó 7.9%, mientras que en Saltillo registró un incremento de 7.4% durante el mismo periodo.

¿Cuánto cuesta una vivienda?

A nivel nacional, el valor promedio de una vivienda adquirida mediante un crédito hipotecario fue de 1 millón 960 mil 32 pesos durante el primer semestre de 2026.

La mediana del valor de avalúo se ubicó en 1 millón 299 mil 580 pesos, es decir, la mitad de las operaciones se realizaron por debajo de ese monto.

El aumento también fue diferente según el tipo de inmueble. La vivienda nueva registró un incremento de 8.3%, mientras que la usada aumentó 7.5%.

En el caso de la vivienda económica-social, el aumento nacional fue de 10%, por encima del crecimiento registrado para la vivienda media-residencial, que fue de 6.7%.

Comprar implica un mayor desembolso

El aumento del valor de los inmuebles puede representar un mayor esfuerzo económico para quienes buscan adquirir una casa mediante financiamiento, particularmente por el monto del enganche y el crédito necesario.

Además del precio de la vivienda, quienes analizan comprar deben considerar gastos como escrituración, avalúo, impuestos y seguros, así como las condiciones y el costo total del crédito hipotecario.

La SHF reportó que durante el primer trimestre de 2026 la tasa hipotecaria promedio fue de 11.45%.

¿Rentas o compras?

El comportamiento del mercado plantea una pregunta para quienes actualmente pagan renta y consideran adquirir una vivienda: ¿conviene comprar o continuar rentando?

La respuesta depende de factores como los ingresos del hogar, capacidad de ahorro, monto disponible para el enganche, mensualidad del crédito, ubicación y precio de la renta.

El dato de SHF corresponde al precio de las viviendas, por lo que el aumento de 8% en Coahuila no significa que las rentas hayan subido en la misma proporción.

El Índice SHF mide la variación en el valor de las viviendas adquiridas mediante créditos hipotecarios y presenta resultados por entidad, municipio y tipo de vivienda.