Saltillo, Coah.- El alto costo de la tierra, provocado por la especulación inmobiliaria en la región, ha dado pie a que la industria de la construcción voltee a opciones más económicas, como la vivienda vertical que, a pesar de su alto costo, es la única opción para la clase trabajadora.

Un departamento de 50 metros cuadrados, es por hoy, a lo más que puede aspirar la clase trabajadora y el segmento de jóvenes en Saltillo, considera Héctor Aguirre Sánchez, director de inmobiliaria Remax del Norte.

El encarecimiento de la construcción es evidente. El costo por metro cuadrado de un departamento oscila entre los 15 y 16 mil pesos, tratándose de mini edificios multifamiliares sin jardín o área verde. Son el destino de los trabajadores de más bajos ingresos porque son quienes buscan la vivienda más económica.

 De acuerdo con la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda, los edificios multifamiliares reducen los costos de introducción de servicios hasta en un 70 por ciento.

Lo que se ha buscado es hacer del tema de vivienda vertical, una opción ante la escasez de la tierra.

Los inversionistas o desarrolladores están optando por hacer departamentos que en casi todo México han sido bien recibidos, y Saltillo, donde había resistencias a este modelo de negocio, empieza a sumarse a ese tema.

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Los edificios de departamentos cubren las necesidades de diferentes sectores de mercado, lo que está a punto de detonar en esta capital, porque reduce costos de construcción y el impacto del incremento en el costo de la tierra”. 

El especialista inmobiliario dice que las colonias antiguas pueden ser una buena opción, el Centro de la ciudad también. 

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Algunos nuevos desarrollos han llegado al norte, creo que el sur está un poco solo en ese sentido, y sería interesante también empezar a crecer hacia allá”.

Zócalo Saltillo publicó que el precio de la tierra para construir vivienda se disparó 150% en los últimos dos años, en tanto la renta de viviendas y departamentos aumentó 60 por ciento.

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Se han incrementado los costos de la tierra significativamente y la demanda de casas en renta, de vivienda en renta, casa-habitación y departamento en renta, sí ha crecido significativamente”.

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Hay un poco de escasez de vivienda económica, que eso ya viene con tiempo, por falta de tierra, y eso ha ocasionado que algunos desarrolladores hayan empezado a hacer departamentos”.

En en los últimos cinco años ha llegado una gran cantidad de trabajadores de otros estados, lo que disparó la demanda de casas de renta en Saltillo.

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Hay mucha demanda de mano de obra, entonces llega mucha gente del interior del país, algo también de extranjeros, principalmente asiáticos, brasileños un poco, y eso es lo que ha generado mucha demanda de casa-habitación y departamentos”, considera Héctor Aguirre Sánchez, director de inmobiliaria Remax del Norte.

Añadió que en vivienda de nivel medio y residencial medio alto hay un buen inventario en la ciudad; los inmuebles con valor de 2 a 4 millones de pesos tienen una demanda atractiva por parte de un sector de la población.

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Hay un fenómeno a nivel nacional: se ha detectado que a los jóvenes se les dificulta cada vez más adquirir una vivienda, eso ha ocasionado que muchos opten por la renta en lugar de la compra, y sí es un fenómeno que está empezando a pegar también aquí en la región”.

Esto se debe a que se han incrementado los costos de las viviendas; además, las nuevas generaciones no buscan asentarse en una ciudad, sino que buscan la movilidad laboral y quieren tener libertad para moverse.

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En cierto nivel no. En el nivel de vivienda de interés social, la mayoría en cuanto califican por su crédito de Infonavit lo ejercen, la mayoría de las veces lo tienen que hacer en conjunto con su pareja o con algún familiar, porque ya pueden unir los créditos, aunque no estén casados”, explicó Aguirre Sánchez.

Planta baja

804 mil pesos

48.65 metros cuadrados construidos

2 recámaras

1 baño

Valor metro cuadrado $16 mil

Planta alta

747 mil 338 pesos

50 metros cuadrados construidos

 2 recámaras

1 baño

Valor metro cuadrado $15 mil