Ciudad de México.- Las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores) tienen el potencial para incrementar su participación en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), de acuerdo con Park Life, la primera fibra del país especializada en vivienda en renta.

Actualmente, el régimen de inversión de las Afores considera un límite de hasta 12.5% de los activos administrados por cada una de ellas, a través de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (Siefores).

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Ellos tienen un porcentaje importante para invertir en fibras, pero realmente está subutilizado porque hay muy pocos vehículos y ya están muy concentrados en estos”, dijo Cayetano Jiménez, director general de Park Life.

Sin embargo, reconoció el directivo, la decisión de incrementar la inversión en este tipo de instrumentos recae totalmente en los comités de las Afores.

Hasta el cierre de mayo, las 10 Afores que operan en el país cuentan, de manera conjunta, con inversiones por 267,477.7 millones de pesos (mdp). Esto representó 2.98% de los activos totales bajo su gestión.

Afore Coppel y Pensionissste son las dos administradoras con mayor exposición relativa -de 6.92% y 3.74% de sus activos bajo gestión, respectivamente- a las fibras, de acuerdo con una revisión de El CEO.

Al cierre de mayo, Afore Coppel administraba 659 mil 605 millones de pesos (mdp), de los cuales 6.92% estaba invertido en fibras. Pensionissste, la única administradora pública del sistema, destinaba 3.74% de sus activos a estos instrumentos, sobre un total de 576 mil 241.6 mdp.

Afore Sura concentró la mayor inversión en fibras, con 74 mil 534.7 mdp, aunque dicho monto es equivalente a sólo 2.79% de sus activos.

Mientras que Afore XXI Banorte reportó 47 mil 910.2 mdp al cierre de mayo en este tipo de activos, equivalente a 3.28% de su portafolio total.

Park Life apuesta por mercado e inversionistas institucionales

Park Life, que debutó a finales de marzo con una Oferta Pública Inicial (OPI) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), busca atraer a un mayor número de inversionistas institucionales.

En esa búsqueda, el listarse en bolsa es un paso clave, ya que permite contar con una mayor transparencia, dijo Gustavo Tomé, presidente del comité técnico de la fibra.

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Nos da acceso al inversionista institucional, tanto local como internacional, que pueda tener apetito y confianza en el activo que está comprando”, explicó en el marco del campanazo de Park Life.