Saltillo, Coah.- La falta de cultura del testamento y el rezago en los juicios sucesorios mantienen en el abandono a cientos de propiedades en el Centro Histórico de Saltillo, frenando su revitalización y convirtiéndolas en focos de riesgo urbano.

De acuerdo con el director del Centro Histórico, Roberto Rojas, actualmente existe un diagnóstico que data de 2022, elaborado por el Implan, que identifica más de 600 viviendas deshabitadas en esta zona de la ciudad.

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El principal problema es que muchas de estas casas están intestadas. Antes se acostumbraba dejar las propiedades ‘de palabra’, pero al fallecer los dueños comienzan los conflictos entre hijos, nietos o familiares, y esos procesos pueden tardar años”, explicó.

Detalló que, aunque la mayoría de estos inmuebles no están en ruinas, sí permanecen sin uso: cerca de 200 se encuentran en buen estado, otras 250 a 300 en condiciones regulares y alrededor de 150 presentan deterioro considerable.

Sin embargo, el dato que revela la magnitud del problema es que más del 80% de estas propiedades ha pagado predial en los últimos cinco años, lo que confirma que sí tienen propietarios identificados, pero no pueden disponer de ellas por conflictos legales o falta de recursos para resolverlos.

Mientras tanto, estos espacios se convierten en acumulación de escombro, problemas de salud pública e incluso puntos de inseguridad.

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Nosotros como autoridad no podemos intervenir en temas legales entre particulares, pero sí trabajamos en la detección de estos inmuebles y en mejorar el entorno para incentivar su recuperación”, añadió Rojas.

Pese a este panorama, el Centro Histórico sigue siendo uno de los sectores con mayor potencial para la vivienda en Saltillo, al concentrar servicios, comercio, transporte y espacios peatonales.

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El Centro está más vivo que nunca, pero necesitamos que estas casas se activen. El problema no es que estén olvidadas, sino que legalmente están atrapadas”, concluyó.

Herencias sin resolver

El problema, advierten especialistas, va más allá del abandono visible. El presidente del Colegio de Notarios en la Región Sureste, Francisco Aguirre, señaló que la raíz está en la falta de testamentos.

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Aunque la gente sabe que debe hacer testamento, no existe la costumbre. Es un trámite barato y evita problemas enormes”, explicó.

Cuando una persona muere sin testamento, los trámites sucesorios se complican al tener que convocar a todos los posibles herederos, lo que retrasa la liberación de las propiedades. Problema que se agrava con el paso de los años.

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Primero fallece la madre, luego el padre y después incluso algún hijo. Cuando finalmente quieren arreglar la propiedad, tienen que resolver varios juicios sucesorios acumulados, lo que hace casi imposible disponer del inmueble”, señaló el presidente del Colegio de Notarios en la Región Sureste, Francisco Aguirre.

Incluso, en muchos casos, los herederos legítimos no pueden vender ni rehabilitar las viviendas porque deben regularizar primero la situación legal, lo que implica costos y tiempo.