Ciudad de México.- Cada mañana, miles de personas en Ciudad de México abren portales inmobiliarios, llaman a números pegados en bardas o preguntan a conocidos si saben de algún departamento disponible. Lo que encuentran, con frecuencia, es una oferta dispersa, contratos que dependen de la buena fe de las partes y una negociación que rara vez sigue un protocolo claro.

De los 35 millones de viviendas habitadas en México, 16% se ubica en el segmento de arrendamiento, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

Esta situación es más marcada en la capital del país, donde cerca de la mitad de las viviendas ocupadas no pertenece a quien la habita. Este panorama se desarrolla principalmente en un entorno de informalidad del arrendamiento, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

La presión que lleva a rentar

El punto de partida de este fenómeno no está en el mercado de renta sino en el de compraventa: cada vez son menos las personas que pueden adquirir una vivienda.

Esto se refleja en los datos. En 2020, en la Ciudad de México se otorgaron alrededor de 20 mil hipotecas anuales, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Para 2024, esa cifra se acercaba a 24 mil. En 2025, cayó casi a la mitad.

Salvador Magaña, socio director de Alignmex, una firma de inversión y operación de vivienda en renta, atribuye esa contracción a un conjunto de factores: la situación macroeconómica del país, la incertidumbre geopolítica y la renegociación del T-MEC.

Jenny Rivas, presidenta de AMPI México, coincide con este diagnóstico y señala como otro factor el encarecimiento del poder adquisitivo, lo que limita la capacidad de adquirir un inmueble.

Ludovic Prades, COO de Homie, plataforma de administración de vivienda en renta con una década de operación en México, explica que a pesar de que también se ha encarecido la renta, es más fácil acceder a ella.