Ciudad de México.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) modificó en 2026 los criterios para aprobar créditos hipotecarios, con un nuevo esquema que prioriza el historial financiero y la capacidad de pago de los trabajadores.

En un comunicado, Inmuebles24 detalló que el Infonavit sustituyó el sistema T1000 por el Modelo Único de Originación (T100), mecanismo que reduce el número de puntos requeridos y cambia la evaluación de los solicitantes.

La firma inmobiliaria señaló que las nuevas disposiciones buscan facilitar el acceso a vivienda para trabajadores con menor tiempo de cotización y para jóvenes, aunque también incorporan filtros relacionados con el nivel de endeudamiento y el comportamiento crediticio.

Modelo T100

De acuerdo con el análisis, el nuevo modelo de evaluación deja de centrarse en factores relacionados con las empresas donde trabajan los derechohabientes, como el cumplimiento de cuotas patronales, y pone mayor peso en el historial crediticio y la capacidad de pago de cada solicitante.

Entre los requisitos para acceder a un crédito del Infonavit destacan contar con empleo formal activo, tener al menos 100 puntos -frente a los 1,080 puntos que anteriormente eran necesarios- y acumular un mínimo de seis meses continuos de cotización.

Además, los trabajadores no deberán contar con una vivienda vigente ante el Infonavit ni registrar deudas consideradas extremas en el Buró de Crédito.

Inmuebles24 también explica que el Buró de Crédito tendrá un papel más relevante dentro del proceso de evaluación de los créditos hipotecarios.

Según el documento, el Infonavit revisará que los solicitantes no tengan deudas elevadas o cuentas consideradas impagables. Asimismo, el indicador DTI (Debt to Income), que mide el nivel de endeudamiento respecto a los ingresos mensuales, podrá afectar la autorización del financiamiento.

La empresa explicó que, si los pagos mínimos mensuales de una persona superan el 70% de sus ingresos, esto podría convertirse en un factor negativo para obtener el crédito.