Alondra Martínez  | Saltillo, Coah.- Debido al alto precio de la tierra y la pujante competencia inmobiliaria, el programa social Vivienda para el Bienestar tendrá un complicado futuro en Saltillo, donde los departamentos más económicos rebasan hasta 20% el precio de las construcciones propuestas en el programa del Gobierno federal.

Tras el reciente anuncio de la llegada a Coahuila de este programa, que busca ofrecer casas de 550 y 600 mil pesos, se generó la comparación con el sector inmobiliario privado de esta capital, donde adquirir una propiedad de similares características resulta casi imposible con ese dinero.

Las viviendas presentadas al público en Monclova, Sabinas y Múzquiz tendrán una superficie de 60 metros cuadrados. Contarán con dos habitaciones, un baño completo, patio y servicios básicos como agua potable, electricidad y drenaje.

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A nosotros no nos llegan viviendas de esas dimensiones y precios, generalmente lo mínimo es de 800 y 850 mil pesos, sé que están desarrollando departamentos de 30 metros cuadrados en la ciudad y el precio anda por lo 700 o 750 mil pesos, que es el rango por el que se están manejando los construtores en la región”, aseguró Héctor Aguirre Sánchez, asesor inmobiliario de la empresa Remax del Norte.

El especialista reconoció que en Monclova y Múzquiz el mercado es aproximadamente 25% más barato que en Saltillo, por eso las autoridades apostaron por construir en esa zona, aunque falta ver si habrá compradores.

En Saltillo hay departamentos en los condominios de Hacienda Narro y La Herradura que, según anuncios en el mercado, cuestan entre 650 y 690 mil pesos sin escrituración, además son 10 metros cuadrados más pequeños que las viviendas para el Bienestar y 20% más caros.

Dan departamentos a precio de mansión

El sector privado observa que contrario a lo que el programa social plantea, en la región hay una desaceleración en la compra de viviendas, “nos han cancelado algunas operaciones por gente que han despedido y han cancelado el rentar o comprar una propiedad, gente que venía de fuera e iba a llegar aquí y les cancelaron el contrato”, expresó Aguirre Sánchez. 

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Ya se está empezando a recuperar el mercado, sí está llegando gente, están empezando a traer gente que viene a arrancar el proyecto del tren (de pasajeros), efectivamente va a generar economía y va a ayudar a la región, el tren, y ocupar bodegas, casas y oficinas para sus trabajadores”, indicó el asesor inmobiliario.

Recomienda Fonavisa

Como recomendación, el especialista señaló que para aquellos que vayan adquirir alguna de las viviendas del Bienestar y no sean candidatos para un crédito, ya sea Infonavit o Fovissste, como variante para construir el patrimonio, mencionó como sugerencia el crédito de Fonavisa, por cuestiones de inversión de cualquier tipo, no necesariamente para un fondo a fines de construir una propiedad. 

En colonias donde el acceso a una vivienda propia parecía inalcanzable, sobre todo para las personas que no tenían los puntos suficientes para conseguir un crédito y así levantar la construcción de un hogar, la posibilidad de adquirir una de ellas a menor costo representa una esperanza real para muchas familias que sólo podían rentar o compartir espacio para parientes. 

Por debajo

Un departamento que se acerca a los 40 metros cuadrados estando en un residencial puede costar alrededor de 2 millones 600 mil pesos, cifras que superan al costo de las viviendas del Bienestar y se mantienen por debajo de las medidas de las mismas. 

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De acuerdo con la densidad de la zona, obviamente hay más fraccionamientos residenciales al norte, también hay al sur, al oriente y poniente, no tan residenciales, pero sí hay; y dependiendo del uso de suelo es que te permiten el tamaño del lote, donde es un uso del suelo residencial bajan los lotes grandes, varía todo, pero depende más del uso del suelo”, indicó Héctor.

Requisitos

Trámite para solicitar una vivienda deberá realizarse en línea a través del registro de la Conavi:

El trámite debe realizarlo directamente la persona solicitante dentro del horario y fecha asignados.

No se aceptan registros de terceros ni bajo representación legal.

La persona debe estar disponible para la visita domiciliaria.

Si no se logra establecer comunicación, el procedimiento se cancelará sin posibilidad de reactivación.