Saltillo, Coah.- El arrendamiento de oficinas y espacios corporativos en plazas comerciales en Saltillo continúa mostrando un comportamiento lento durante 2026, pese al crecimiento urbano y comercial registrado en distintos sectores de la ciudad.

Pese a una desocupación que alcanza hasta 50%, corredores inmobiliarios mantienen expectativas positivas, principalmente en plazas de reciente construcción o en desarrollos mixtos donde los espacios corporativos no han logrado alcanzar los niveles de ocupación esperados.

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Sí hemos visto que han tenido demanda en lo comercial, pero seguimos viendo un poco ‘arranado’ el tema de oficinas. Hay desocupación de oficinas, tanto en la plaza Santa Isabel como en Distrito V, o en el mismo Parque Centro”, externó el agente inmobiliario Héctor Aguirre Sánchez.

Proyectos como Plaza Arcada mantienen activa la promoción de renta de oficinas y consultorios, con espacios desde poco más de 30 metros cuadrados. Por otro lado, espacios como Plaza Nova, ubicada en Valdés Sánchez, tuvieron que reconfigurar el proyecto, convirtiendo en locales comerciales y vivienda espacios proyectados originalmente como oficinas.

Mientras tanto, plazas ubicadas en el norte y sur de Saltillo continúan ofreciendo disponibilidad inmediata de oficinas y locales para actividades administrativas, despachos y consultorios. Los precios de arrendamiento son variables, entre los 200 y 350 pesos por metro cuadrado, dependiendo de las características del local y su ubicación.

Especialistas del sector atribuyen esta situación a varios factores, entre ellos el incremento del trabajo híbrido, la preferencia de pequeñas empresas por operar desde espacios propios o casas adaptadas, así como los costos de mantenimiento y renta en plazas comerciales modernas.

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Desde el año pasado hubo una desaceleración por el tema de la industria automotriz, a raíz de la cancelación de proyectos debido a los aranceles y pues ha habido menos dinámica en la ciudad… Estos proyectos se hicieron desde antes de la pandemia y traían esa lectura, pues no existía el tema virtual, o era muy poco”, señaló Aguirre Sánchez.

A pesar de este panorama, desarrolladores y agentes inmobiliarios mantienen expectativas de una recuperación gradual conforme avance la actividad económica e industrial de la región. Sin embargo, coinciden en que el mercado tendrá que adaptarse a nuevas necesidades, privilegiando espacios más flexibles, modelos mixtos y proyectos con servicios integrados para atraer nuevamente a empresas y profesionistas.