Ciudad de México.- A las 25 familias que habitaban el Edificio Victoria de la Calle López, en el Centro Histórico, se les avisó con apenas unos días de anticipación que ningún contrato sería renovado, pues los departamentos comenzarían a alquilarse por Airbnb.

Actualmente, 11 apartamentos se encuentran vacíos y 13 están por desalojarse. Uno ya está disponible en la plataforma.

Víctor Barrera vivió por ocho años en el departamento 306. Explicó que al momento en que la administración del edificio notificó a los inquilinos, una parte de los contratos estaba por terminar, por lo que algunos tuvieron menos de 10 días para mudarse.

“ Yo soy de los últimos que fue notificado formalmente, pero ya sabíamos”, explicó.

“ Al primero que le avisan fue muy violento, se le acababa el contrato en septiembre y, de la nada, llegan y le avisan: no te vamos a renovar el contrato, tienes 10 días para irte”.

Los residentes del Victoria vieron incrementar sus rentas en los últimos meses y, de forma más dramática durante la pandemia.

“ Las rentas eran accesibles en estos departamentos, que van de los 60 a 28 metros cuadrados, pero de un tiempo para acá, los 6 mil y 9 mil pesos, se convirtieron en 12 mil a 15 mil pesos, sobre todo en la pandemia, donde varios inquilinos se tuvieron que ir al quedarse sin trabajo y sin dinero”, relató uno de los habitantes.

“ Al final nos está afectando la ambición, porque los propietarios ya vieron que los extranjeros están pagando en dólares cantidades que nosotros en pesos ya no alcanzamos”.

Los departamentos del número 28 de la misma Calle López ya son alquilados a través de Airbnb. La estancia mínima es de dos noches y la tarifa más baja es de 2 mil 301 pesos.

ATRAEN TURISMO…Y POLÉMICA

El 26 de octubre, el Gobierno de la Ciudad de México, firmó un acuerdo con Airbnb para promover la llegada de nómadas digitales o profesionales que utilizan la tecnología para trabajar de forma remota.

De acuerdo con las proyecciones de la Administración local, el objetivo era captar a 77 mil 500 nómadas digitales, cuyo gasto promedio al mes se eleva a mil 510 dólares, equivalentes a 30 mil pesos.

“ Es una invitación a que todos los trabajadores remotos del mundo entero vengan a la Ciudad de México a vivir esta Ciudad que lo tiene todo”, dijo en aquel momento la Jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum.

En las semanas siguientes, la Mandataria iría acotando los alcances del programa, para, finalmente, asegurar que lo que se buscaba era abrir nuevas rutas turísticas en las zonas periféricas.

Sin embargo, expertos en desarrollo urbano y vivienda apuntaron que promover el alquiler de departamentos para estancias cortas impacta en el acceso a la vivienda de los habitantes de la Capital.

Rosalba González Loyde, especialista de la UNAM en desarrollo urbano, espacio público y políticas de vivienda, sostuvo que el problema no es que lleguen más extranjeros a una zona, sino que la vivienda comienza a enfocarse exclusivamente en su productividad económica.

“ Ya no es el cuartito extra de la familia, de la pareja de la tercera edad que quiere conocer gente joven para animarse, una persona que quiere compartir las experiencias del lugar donde habita con otras personas del extranjero. Ese discurso que suena muy bonito en Airbnb no es en la vida real”, explicó.

“ Es algo diametralmente distinto a plantear propuestas de vivienda asequible y sin otros mecanismos de regulación y, sobre todo, de la vivienda en alquiler que es lo que más va a generar este acuerdo, va a profundizar los problemas de alquiler en la zona central”.

La experta señaló que es urgente regular la vivienda de alquiler, pues actualmente una cuarta parte de la población de la Capital habita espacios bajo este modelo y las proyecciones indican que esta tendencia irá en aumento, debido a factores como el alto costo de la vivienda y la poca accesibilidad que hay a este tipo de financiamientos.

“ Hay un acaparamiento de los espacios, donde la política pública para hacer más habitables los espacios, pues termina por facilitarle al mercado que se usufructe más para el mejor pagador, para el que tiene más dinero para pagar esos espacios”, señaló González Loyde.

De acuerdo con cifras de la experta, el uno por ciento de los anfitriones de la CDMX concentran el 10 por ciento de la oferta de Airbnb.

Claudia Zamorano, experta en tema de gentrificación, consideró que la población joven es la se verá más impactada por este tipo de decisiones, pues a la falta de vivienda asequible, se suman factores como la precarización laboral.

“ No tienen ya recursos, están en medio de un proceso de precarización del salario y el empleo, a la par de un aumento en las rentas.

“ No están en condiciones de competir en un mercado de vivienda encarecido por los procesos de gentrificación, turistificación y ahora nomadización”, añadió.

AUGE CON CONSECUENCIAS

En el edificio de la Colonia Roma Norte donde habita José Antonio desde hace más de 20 años, el dueño comenzó a rentar departamentos a través de Airbnb durante la pandemia.

Primero fueron dos, pero el número fue incrementando. Actualmente, suman seis espacios en alquiler.

De las 26 familias que habitaban el inmueble, 11 tuvieron que mudarse ante el incremento de las rentas, explicó José Antonio, quien ocupa un departamento ubicado en la Avenida Álvaro Obregón, cerca del Parque Pushkin. Cuando llegó a habitar dicho espacio, en el año 2000, el precio del alquiler era de 2 mil 500 pesos, hoy es casi 10 veces esa cantidad.

“ Era una colonia que no se parecía en nada a lo que es. Era barato rentar y vivir, pero hoy las rentas son de 19 mil 600 pesos hasta 25 mil, dinero que sólo los extranjeros pueden pagar, por un rato que se queden”, narró.

“ Muchos de los que estamos aquí tenemos más de 20 años viviendo en este edificio de cuatro plantas. Pero el dueño sigue buscando formas para acabar con eso, porque se dio cuenta que Airbnb le está dejando más dinero que los inquilinos, y eso es lo que le interesa, el dinero”.

Durante la presentación del programa entre Airbnb y la Ciudad de México, Sheinbaum aseguró que el Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva llevaría a cabo un estudio sobre el impacto de la plataforma en el precio de las rentas. Reconoció, sin embargo, que este seguía en proceso.

El análisis podría llegar tarde, subrayó González Loyde.

“ Antes del anuncio, esa información tuvieron que haberla tenido, era clarísimo. Y eso de que van a esperar que ojalá que no suban las rentas después de Airbnb, es muy absurdo porque como Gobierno tendrían que tener la certeza, con datos, con información, de qué es lo que va a suceder. Es necesario poner un freno antes de que sea tarde”, apuntó.