Si el aleteo de una mariposa se puede sentir al otro lado del mundo, ¿qué ocasionará desmontar 12 hectáreas de pino en la sierra de Arteaga para construir en ellas un fraccionamiento campestre con capitales golondrinos?

Lo anterior está por suceder de aprobar la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Federal, evidentemente) una petición de Yoruba Capital, S.A. de C.V., presentada el 19 de febrero, para cambiar el uso de suelo de terrenos forestales, paulatinamente a un ritmo de 2.35 hectáreas por año en el plazo de un lustro.

Se trata del fraccionamiento Campestre Gota de Agua. En 2022 y 2023 en este mismo espacio se ha mencionado superficialmente el tema, junto a otros proyectos en el mismo sector dentro de un boom inmobiliario inusitado.

No obstante, el predio en cuestión cuenta con una superficie total de 206 hectáreas, es conocido como Maravillas, y se ubica frente al ejido Chapultepec, al sur de Arteaga (cercano a Bosques de Huachichil, para mayor referencia).

Limítrofe con Nuevo León, aprovecha una zona privilegiada, integrada por cañadas y un arroyo que la recorre por completo, la cual se pretende fraccionar en 176 lotes, los más pequeños de mil 684 metros cuadrados, y los más grandes de 7 mil.

No es cualquier cabañita de fin de semana sino un desarrollo a todo tren de por lo menos un par de miles de millones de pesos a partir de un contrato de comodato. Otro. Uno más. El mercado potencial es Nuevo León y las parcelas ya están a la venta en internet sin que tengan autorización.

La sociedad mercantil que encabeza el negocio fue creada en febrero de 2021 y pertenece con el 98% de acciones a José Eduardo Esper Ferrigno, potosino de 33 años, avecindado en San Pedro Garza García, aunque con domicilio fiscal en la Ciudad de México; y Diego Castilla con el restante 2%, mexicano nacido en el extranjero, de 34 años, registrado en Monterrey, y domiciliado también en San Pedro Garza García.

Tras de ella, sin embargo, existe un conglomerado de razones sociales destinadas a promover la inversión y explotar la propiedad, todas pertenecientes a José Eduardo Esper Ferrigno, las cuales han sido constituidas de 2018 a la fecha.

Es el caso de Grupo Coma Rey (2020), Proyectos Inmobiliarios Damero (2018), Constructora y Desarrollos Reysu (2020), Totem Technologies (2019), Madison Ventures (2018), Esento Desarrollos (2021), y Promotora de Activos QR (2021). Todas creadas en Nuevo León.

El círculo se amplía con la participación de su madre, María Eugenia Ferrigno Maldonado, quien es socia minoritaria en la mayoría de las empresas anteriores, y en 2016 había formado Proyectos Brighton, junto a cinco hermanos suyos de la familia Ferrigno Maldonado. Sanpetrinos todos.

Sí, transformar el medio ambiente supone riesgos; pero en este asunto, ¿Existe la necesidad? ¿Quién se beneficia de la fiebre del oro?

Cortita y al pie

En el documento entregado a Semarnat en la Delegación de Coahuila menciona 12 hectáreas a talar, como quien dice 120 en la práctica. El 22 de febrero ingresó a evaluación el trámite.

El proyecto afecta, justo es decirlo, al escurrimiento del Acuífero (de agua subterránea) Región Manzanera-Zapalinamé, y a la región hidrológica Cumbres de Monterrey que, irónicamente, sirve de aprovisionamiento de agua para la capital de Nuevo León.

Originalmente había sido presentado sin éxito el 28 de junio de 2022. Ojo.

En su defensa podría decir alguien que para el mantenimiento del ecosistema es mejor esté habitado, así sea eventualmente como casas de campo, a que esté como lo ha estado hasta ahora: “sin uso”.

Que no se “use”, sin embargo, no significa que se mantenga abandonado, así como poblar cada centímetro de suelo no supone una buena idea por sí misma.

La última y nos vamos

La teoría del caos y el Efecto Mariposa es muy sencilla: alteraciones aparentemente simples o inocuas pueden afectar a largo plazo y ocasionar una secuencia de acontecimientos de inmensa magnitud.

Si cada que hay un incendio forestal en la Región Sureste de Coahuila se prenden las alarmas debido a la pérdida irreversible de vegetación protegida y fauna, ¿por qué un caso como el que nos ocupa no llama la atención de la opinión pública?