No sé otras ciudades del orbe, pero nuestra urbe, Saltillo, se trata de tierras y terratenientes desde tiempos inmemoriales.

El martes en este mismo espacio, por ejemplo, se hizo un parangón del comportamiento social entre 1770 y la actualidad con asombrosas semejanzas, tomando como punto de referencia el libro “Saltillo 1770-1810, Town and Region in the Mexican North”, de la académica estadunidense Leslie Scott Offutt, publicado en inglés en 2001 por la editorial The University of Arizona Press.

Hoy como ayer, la terratenencia forma parte de una trinidad para influir en los asuntos locales entre la élite política emparejada con la élite económica. Los matrimonios para sellar relaciones de negocios entre familias, y el compadrazgo como parentesco ritual, completan ése triángulo medular.

Seguimos entonces con ese hilo conductor: los terratenientes.

Anteriormente aquí se ha publicado quiénes eran los tenedores de acciones en la Plaza de Toros “Fermín Espinoza Armillita”, denominada en documentos “Plaza de Toros del Valle de Saltillo, S.A. de C.V.”, carcasa que al desmontarse luego de 33 años de funcionamiento (previa indemnización al Club de Toby que la regenteaba) dio pie a lo que será el centro de espectáculos Gran Forum (espacio multiusos techado al estilo Domo Care, en la Expo Feria Guadalupe), construido con recursos públicos y que, en una segunda y tercera fase, en 2027 y 2028, conformará un recinto completo junto al Rodeo Saltillo y sus amenidades (Distrito Vaquero, Plaza de las Estrellas, Explanada 38, Domo Norte, Wine Garden Food Court, Teatro del Pueblo, Pabellón Sarape, y Villa del Desierto).

Ellos fueron, por así decirlo, los primeros favorecidos directos.

La ruta del sexenio ha sido trazada por anticipado (inclusive la sucesión también) y ése recinto ferial será el máximo legado de la administración estatal 2023-2029 a la ciudad. No habrá otro proyecto multianual con una inversión superior en lo sucesivo.

Ahora bien, se puede analizar el Rodeo Saltillo desde múltiples ángulos y una premisa: los baches —y el dinero para repararlos— es lo que más importa a la gente (como lo demuestra puntualmente cada publicación de la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana del INEGI), máxime en una ciudad como Saltillo donde los automóviles —no las personas— son el centro de la comunidad.

Luego están otras aristas como la identidad cultural o la conversión al “vaquerismo” de ocasión, estos últimos, temas abordados aquí en ediciones anteriores.

Pensando fuera de la caja, sin embargo, los beneficiarios silenciosos del Rodeo Saltillo, pese a ser indirectos, están en otra parte. O justo enfrente, para mayor referencia.

Se trata de los propietarios de 144 mil metros cuadrados de terreno, divididos en cuatro lotes de 36 mil cada uno, polígonos irregulares que comprenden la manzana que abarca todo el bulevar Centenario de Torreón, desde Fundadores hasta Valdés Sánchez.

Como ningún otro inmueble de la ciudad, los cuatro miran de frente a “Expo Coahuila”. Hasta el año 2024 eran de uso baldío, “urbanos en breña”, como se les denomina en Catastro Municipal, usados como estacionamiento y coloquialmente conocidos como “los terrenos de la feria”.

En este momento, por el contrario, representan la zona con mayor plusvalía de la ciudad merced a la obra pública que se realiza cruzando la calle y continuará en ese lugar durante los próximos dos años por lo menos. Su valor catastral actual ($18.3 millones el lote 149814, $14.4 millones el 149811, $14.4 millones el 148538, y finalmente $15.7 millones el 170679) ya se queda muy lejos del valor comercial, el cual se ha disparado y aumentará paulatinamente.

De hecho en el render (animación digital tridimensional) de “Expo Coahuila” presentado en noviembre de 2025, esas 14.4 hectáreas (hoy un gigantesco terregal “pelón”) aparecen pobladas de árboles medianos, como si representasen otro bosque urbano. Cabe señalar que dichos árboles no germinarán de manera silvestre y espontánea, ni por la generosidad de algún benefactor desinteresado. Para su consecución en los términos del video mostrado se necesita una inversión. Otra. Y no será cualquier cosa.

Al ser propiedad privada, ¿quién garantiza que seguirán utilizando esa superficie como estacionamiento público, o que no la venderán para otros fines que se contrapongan en el futuro a “Expo Coahuila”?

¿Cómo se previenen dichos escenarios?

Fácil: con mucho dinero.

En ese sentido, ¿sus poseedores sabían acaso que tarde o temprano se produciría ese boom sin precedentes y compraron barato tiempo atrás con conocimiento de causa como visionarios?

Cortita y al pie

Pues de quién son, se preguntará usted.

De los hijos de Arturo Mendel Gruenebaum (patriarca de la familia productora de Viñedos Don Leo, además de ser dueños de Grupo Mencorsa, desarrollos inmobiliarios y agroindustria, entre otros giros mercantiles), y Magdalena Cordero de Mendel: Magdalena, Liliana, Leo Arturo, David, y Sofía, de apellidos Mendel Cordero.

La clase política —es un decir, pues la clase no siempre se hace presente— acude religiosamente a su vendimia anual cada verano en Parras de la Fuente, y convive ahí con la élite económica. El ritual forma parte del calendario político al que asisten Los Mismos de Siempre (así, con mayúsculas).

La última y nos vamos

Por lo demás, larga vida a su vino Kosher, aunque vaya negociazo les cayó del cielo. O quizá no. Tal vez sea más mundano y terrenal de lo que parece.

Me refiero a la plusvalía dirigida por causa de utilidad pública; no al tinto.