El pasado 3 de octubre fue autorizada en Arteaga una licencia de uso de suelo “agropecuario”, no para sembrar manzanas, sino para que “continúe como fraccionamiento campestre” (lo cual a todas luces es absurdo) un predio identificado como Rancho Santa Cruz, en el cañón de La Roja perteneciente al Municipio.

“Es compatible”, según el oficio 06A/248/2022U expedido por la dirección de Desarrollo Urbano.

Se trata de una zona geográficamente privilegiada en la sierra, adyacente a Terra Serena, el desarrollo que ganó plusvalía precisamente haciendo lo mismo: cambiando el uso de suelo valiéndose del tráfico de influencias.

El referido documento se expidió a favor de Sergio Enrique Lomelí Valdés, dueño de Terra Serena, y tiene una vigencia de 180 días. Ahora bien, una cosa es el trámite municipal y otra la evaluación de impacto ambiental ante Semarnat por tratarse de terreno forestal.

Y en el Pueblo Mágico, por lo demás, nada cambia. Del 2 al 21 de diciembre del año pasado, es decir, a escasos 10 días de concluir la Administración del segundo Durán consecutivo en el Ayuntamiento de Arteaga, el Municipio autorizó de manera exprés adecuaciones de terrenos, fusiones y subdivisiones de lotes en beneficio de empresas y particulares vinculados al funcionario encargado de realizar dichos trámites: Alfonso Treviño Medrano, entonces director de Desarrollo Urbano y Catastro.

Cabe señalar que anteriormente dichas dependencias, Catastro y Desarrollo Urbano, estaban vinculadas en una misma oficina, lo cual favorecía la especulación inmobiliaria para quien tuviese acceso a esa información de primera mano.

Fueron 58 documentos gestionados ante la referida dirección, los cuales representan alrededor de 2 millones de hectáreas en suma. Una cantidad que supondría inspecciones efectivas y no tratarse apresuradamente los últimos 15 días de la gestión. Previo a las vacaciones. Después del cierre fiscal anual. Cuando todo mundo está pensando en otra cosa. O quizá por eso se realizó en esas fechas justamente.

Entre los folios aprobados destacan 14 a favor de la misma persona moral (Vive Terra Serena, S.A.P.I. de C.V.) para la subdivisión de 136 mil metros cuadrados en total, quien explota un millonario desarrollo inmobiliario en el cañón de La Roja: el Fraccionamiento Terra Serena II, una zona con alta plusvalía… que no siempre fue así.

Como se recordará, desde su posición Treviño Medrano autorizó mediante procedimientos exprés licencias de uso de suelo y construcción en 2020, en plena emergencia sanitaria, al modificar la naturaleza de 1895 hectáreas tipo agropecuario a corredor urbano, habitacional, para el comercio y servicios, lo cual automáticamente incrementó el valor de los predios en beneficio de Terra Serena.

Lo anterior se publicó el 7 de agosto de 2020 en Zócalo y Tele Saltillo.

La sociedad mercantil Desarrollos Terra Serena, S.A. de C.V., fue constituida el 1 de septiembre de 2016 en la notaría 96 de Monterrey aunque con domicilio fiscal en Saltillo, y tiene por socios a María Teresa del Río Cobos, Claudia Edith Salinas Salinas y María Paula Lomelí del Río. Como apoderados legales figuran Sergio Enrique Lomelí Valdés y Juan Ramón García Santamaría.

Por su parte, la razón social espejo, Inmobiliaria Terra Serena, S.A. de C.V., fue creada en Saltillo el 7 de diciembre de 2020 y se compone de las sociedades mercantiles Grupo Empresarial Coeeza, S.A. de C.V., y Grupo Reama, S.A. de C.V. Los mismos Sergio Enrique Lomelí Valdés y Juan Ramón García Santamaría aparecen también como apoderados legales.

Cortita y al pie

Ahora bien, aquí viene lo interesante: Lomelí Valdés, quien aparece detrás de Terra Serena en todo momento, es socio de Alfonso Treviño Medrano en las personas morales Constructora Vitalmex, S.A. de C.V., Constructora Proguía del Norte, S.A. de C.V. y Desarrollos 2CE, S.A. de C.V.

Y el otro dueño de Terra Serena, García Santamaría, también fue socio de Treviño Medrano en Cimagua, S.A. de C.V.

Así se explica la prisa por autorizar de manera exprés adecuaciones de terrenos, fusiones y subdivisiones de lotes. Todo queda en familia. Negocio redondo.

Treviño Medrano, quien trabajó con los Durán I y II de 2014 a 2021, pasó de los terrenos a los billetes pues ahora es tesorero para el trienio 2022-2024 con Durán III.

La última y nos vamos

El martes pasado se documentó en este mismo espacio un compendio de inmuebles en Arteaga que simultáneamente desarrolla desde 2019 el exgobernador de Coahuila, Humberto Moreira. Sin embargo faltó uno en la lista: un fraccionamiento campestre, en la parcela 5 del ejido La Efigenia, sobre una superficie de 242 mil 853 metros cuadrados, como consta en el oficio 06A/020/2022U, de la dirección de Desarrollo Urbano del Municipio.

El 22 de febrero del presente año le fue autorizada una licencia de uso de suelo, modalidad “agrícola”, pero “compatible con el proyecto”, lo cual es a todas luces incongruente ya que una cosa es sembrar y otra muy distinta edificar.

Así se las gastan.