Luis Llaca, vicepresidente de CBRE Retail Latinoamérica, comentó que hay más demanda que oferta en el mercado, dado que la construcción ha tenido limitaciones y las marcas en expansión enfrentan baja disponibilidad de espacios.

En el último año, añadió, no se edificó algún centro comercial nuevo que haya iniciado construcción, debido a la inflación y tasas de interés, así como gestión y obtención de permisos.

“Esperamos que en 2025 haya anuncios de nuevas construcciones de grandes centros comerciales, una vez que pasen las elecciones y los nuevos gobernantes tomen posesión y el mercado inversionista tenga más certeza”, acotó.

De acuerdo CBRE Retail, al cierre de 2023, el inventario de centros comerciales con superficies mayores a los 10 mil metros cuadrados creció 0.9 por ciento anual.

El año pasado había un inventario de más de 25 millones de metros cuadrados de centros comerciales de esas características, dijo.

Actualmente, comentó, grandes centros comerciales que se tenían planeados, como el Estadio Azul y la Glorieta a Colón, a cargo de Grupo Sordo, están detenidos.

Indicó que en el caso de que se iniciaran nuevas obras, serían espacios que se incorporarían a la oferta en dos años.

“Esta falta de oferta ha provocado que se hayan consolidado los centros comerciales existentes y los precios (de las rentas) se han empujado hacia al alza, sin que haya un comportamiento estandarizado”, dijo.

Por ejemplo, los precios de las rentas en Perisur, Santa Fe, Antara, Plaza Satélite oscilan arriba de los mil 300 pesos por metro cuadrados, cuando antes era de mil pesos.

Por otra parte, destacó que ante la falta de nuevas construcciones se ha registrado un crecimiento de centros comerciales de usos mixtos, que tienen una superficie de entre 3 mil y 4 mil metros cuadrados con tres o cuatro pisos, en donde se ofrecen servicios cercanos a una comunidad.

Llaca detalló que son complejos con oferta de vivienda, hoteles o algún otro uso como consultorios, espacios que han tomado mayor relevancia en Monterrey, Nuevo León, en donde antes de la pandemia se contabilizaban alrededor de 30 y 40 plazas.

No obstante, destacó que en Mérida, Querétaro y Ciudad de México también se observa una mayor demanda de estos espacios, aunque su crecimiento puede estar ligado a temas de movilidad por el tráfico y servicios más cercanos.