Saltillo, Coah.- Saltillo enfrenta un escenario cada vez más complejo en materia de vivienda: el crecimiento acelerado de la población y la falta de casas accesibles están dejando fuera del mercado a miles de trabajadores, quienes, pese a contar con crédito, no encuentran opciones acordes a su capacidad económica.

De acuerdo con el asesor inmobiliario Daniel Morán Aguirre, con casi siete años de experiencia en el sector, esta problemática no es exclusiva de la capital coahuilense, sino una tendencia nacional que se ha intensificado recientemente por cambios en los esquemas de financiamiento, como el modelo T-100, que amplió el acceso a créditos desde los 600 mil pesos.

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Se abrió más el mercado, pero también aumentó la demanda en ese rango. Hoy en día, la mayoría de los clientes busca casas de entre 600 y 700 mil pesos; incluso todavía hay quienes creen que pueden encontrar opciones desde los 500 mil, pero la realidad es otra”, explicó.

El encarecimiento del suelo es uno de los principales factores que han limitado el desarrollo de vivienda económica en la región, señala Daniel Morán Aguirre, asesor inmobiliario. A diferencia de estados vecinos como Nuevo León, donde aún es posible encontrar casas en las periferias por debajo de los 700 mil pesos, en Saltillo, el costo de la tierra impacta directamente en el precio final de las viviendas.

A esto se suma otro fenómeno: los desarrolladores han dejado de construir casas económicas, al no resultarles rentable. Actualmente, el mercado se ha desplazado hacia viviendas cuyo precio inicia en un millón 300 mil pesos, dejando un vacío importante en el segmento más demandado.

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Hay un gran mercado que busca casas de 700 mil pesos, pero no hay oferta. Entonces, lo que estamos viendo es que dos personas terminan juntando créditos para alcanzar una vivienda de 1.4 millones. Es una solución, pero no es ideal”, apuntó.

Retos

Aunque existen programas gubernamentales que prometen vivienda accesible, la cantidad resulta insuficiente frente a la demanda. Morán Aguirre estimó que, en el mejor de los casos, podrían ofertarse entre 200 y 300 viviendas económicas en la ciudad, una cifra que dista de cubrir las necesidades reales de la población.

El reto, agregó, no sólo es construir más casas, sino hacerlo en zonas donde el costo del terreno y la infraestructura no eleven los precios. Proyectos en áreas como Derramadero, podrían representar una alternativa, pero implican inversiones significativas en servicios básicos, lo que encarece el desarrollo.

En cuanto a las características de las viviendas económicas, el panorama tampoco es alentador. Se trata de espacios reducidos, con superficies que rondan entre los 38 y 40 metros cuadrados de construcción, lo que resulta insuficiente para familias de más de dos integrantes.

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Hay casas donde ni siquiera cabe una cama matrimonial adecuadamente. Son opciones pensadas quizá para parejas sin hijos o con uno solo, pero muchas familias en Saltillo tienen dos o tres hijos, y ahí es donde se vuelve complicado”, comentó.

Vertical

Otra alternativa que podría aliviar la presión es la vivienda vertical, sin embargo, en Saltillo este tipo de desarrollos está enfocado en sectores de mayor poder adquisitivo, con precios que superan los 3 millones de pesos, lejos del alcance de la mayoría.

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Sí es una solución, pero no para el grueso de la población. Si se hiciera vivienda vertical más accesible, probablemente no bajaría de los 850 mil pesos, y aun así seguiría fuera del rango ideal para muchos trabajadores”, indicó.

Ante este panorama, el especialista consideró necesario que el Gobierno implemente estrategias más agresivas, como subsidios directos o ajustes regionales en los montos de crédito, que permitan a los trabajadores acceder a viviendas dignas acordes a los precios del mercado local.

Finalmente, advirtió que la crisis de vivienda en Coahuila es una realidad que continuará agravándose, impulsada también por la llegada constante de trabajadores de otras entidades, atraídos por el crecimiento económico de la región.

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Sí estamos viviendo una crisis de vivienda, no sólo en Coahuila, sino en todo el país. Pero en ciudades como Saltillo donde hay mucho desarrollo, se vuelve aún más evidente. Hay más gente buscando casa que casas disponibles, y eso es un problema serio”, concluyó