Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un Servidor y Ustedes Lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe un(a) Amigo(a) que no  nos proporciona su nombre, lo siguiente:

“Amigo Notario, quiero vender una propiedad en mexico que mis papás me pusieron a mi nombre, lo qué pasa es que yo vivo en Estados Unidos, y ya fui a Piedras Negras para ver el trámite pero me dicen que pagó impuestos muy altos y la razón es porque soy americano. Me gustaría pudiera apoyarme para saber qué puedo hacer. “

Espero en las siguientes líneas poder explicarle la situación a la que se enfrenta por residir en el extranjero.

Amigo, su situación como residente en el extranjero le impone cargas fiscales distintas que a un residente de México. Aun y que Usted no me aclara si cuenta con doble nacionalidad, el hecho de residir en el extranjero le excluye de las tasas que son fijadas por la Ley del Impuesto Sobre la Renta a los residentes mexicanos.

Vaya, quiero dejar muy en claro la idea del párrafo anterior, las cargas fiscales de las que hablamos no son establecidas en base a la nacionalidad de quien vende un bien inmueble, sino se basan en su residencia.

La Ley del Impuesto Sobre la Renta establece dos supuestos de cálculo de dicho impuesto para cuando un residente en el extranjero enajena un bien inmueble:

1.- Se calcula el Impuesto Sobre la Renta a la tasa del 30% sobre la ganancia que Usted obtenga por la venta del inmueble (la diferencia entre el precio en que Usted adquirió y el valor de operación).

2.- Se calcula el Impuesto Sobre la Renta a la tasa del 25% sobre el total del ingreso obtenido con la venta del inmueble.

El notario con quien acudan a que les formalice su compraventa habrá de asesorarles en cuál de los dos cálculos le es más benéfico.

Atento a lo que me ha expuesto, tal vez no es lo que Usted esperaba escuchar, pero lamento decirle que efectivamente su situación de residente en el extranjero le implicará un pago alto de impuestos.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas, y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!

Nicanor Moyeda Frías