Ciudad de México.- Para este año, los miembros de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) planean canalizar inversiones por 14 mil 500 millones de dólares, recursos que serán destinados para inmuebles industriales, turísticos, viviendas y centros comerciales. 

Jaime Fasja, presidente del organismo, comentó que el sector mantiene una expectativa positiva, por lo que dicha cifra es una inversión mayor a la que los desarrolladores canalizaron en 2024, año en el que también se concluyeron proyectos inmobiliarios que se iniciaron después de la pandemia. 

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Este año vemos un buen dinamismo después de las elecciones en México y en Estados Unidos. Sí hemos tenido turbulencia en las últimas semanas, pero vemos una mayor inversión, siempre y cuando se siga teniendo certidumbre arancelaria y de seguridad, así como la reforma judicial”, destacó.

Aunque reconoció que 2025 ha sido complicado para los desarrolladores por la política arancelaria del Presidente de Estados Unidos, Donald Trump, lo que ha provocado un freno al dinamismo que había registrado el mercado. 

En el caso del mercado inmobiliario industrial, expuso, el tema arancelario y la falta de certidumbre provocó que algunas empresas retrasaran sus decisiones de inversión en nuevos contratos y plantas en abril pasado.

Asimismo, agregó que esa misma situación también causó que el ritmo de renta que se veía en el mercado
disminuyera.

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La baja quiere decir que se tardó más la toma de decisión de las empresas, la cantidad de metros cuadrados que se venían absorbiendo en abril tuvieron una pausa. Se rentaron alrededor del 20% metros cuadrados menos de lo que se tenía proyectado para ese mes”, recordó.

Sin embargo, señaló que se observan indicios de acuerdos de Estados Unidos con China y la Unión Europea en el segmento industrial, el cual ha mostrado buen dinamismo. 

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En los dos últimos años se han venido canalizando inversiones importantes en el sector inmobiliario industrial y de logística, y dos meses de incertidumbre no hace que se frene lo que viene en camino”, destacó. 

Fasja indicó que otro segmento que se ha mostrado dinámico es el turístico, pues en el primer trimestre de este año se tuvieron 6.5 millones de turistas extranjeros vía aérea, lo que significó un crecimiento anual de 3.5 por ciento. 

Destacó que actualmente se tienen casi 40 mil habitaciones en construcción, lo que habla de un buen desempeño, principalmente en destinos como Los Cabos, la Riviera Nayarita y la Riviera Maya. 

Reiteró que continúa la confianza en el mercado mexicano, en donde los socios de la ADI han visto oportunidades en otras entidades como el Estado de México, Quintana Roo, Querétaro, Nayarit y Yucatán.

Pegan a la construcción altos costos de insumos; Efectos en Coahuila

Además del impacto de los altos costos de la tierra, los insumos de la construcción se han encarecido en promedio 10% en lo que va del año, e inevitablemente se ve reflejado al consumidor final. 

Afirmó lo anterior el empresario Jorge del Bosque de la Peña, quien señaló que “sí hay inflación, pero de alguna manera manejable”.

Explicó que en cuanto al acero, pese al tema de los aranceles a las importaciones de Estados Unidos, los precios se han mantenido estables, sin embargo, desde inicios de año sí se presentó el típico aumento en el concreto, mientras que la grava, arenas y el asfalto han presentado fuertes alzas.

En abril de 2025, la renta de maquinaria para la construcción presentó incrementos a doble dígito, según el Índice Nacional de Precios al Productor que da a conocer el Inegi.

El empresario dijo que estos ajustes en los precios de materiales y servicios están obligando a los desarrolladores a reestructurar presupuestos y evaluar más cuidadosamente la viabilidad de nuevos proyectos.