Ciudad de México.- Aunque en el segundo trimestre de 2025 el mercado inmobiliario industrial en México marcó una pausa en el desarrollo de nuevas naves, en el caso del Noreste del país, con Monterrey y Saltillo a la cabeza, mantuvo un estatus de equilibrio entre oferta y demanda.

En la Región Noreste, la oferta y la absorción se ubicaron en alrededor de los 3 millones de pies cuadrados. El inventario total alcanzó los 355 millones de pies cuadrados, con una tasa de disponibilidad de 9.13 por ciento.

Los desarrollos iniciados sumaron cerca de 2.5 millones de pies cuadrados, en su mayoría proyectos a la medida. Cartones Ponderosa y Niagara Bottling fueron algunos de los inquilinos con mayor ocupación durante el trimestre.

Ajustan estrategias

Ante señales de desaceleración en la absorción de espacios y un entorno incierto por factores económicos y geopolíticos, los desarrolladores ajustaron su estrategia a nivel nacional para evitar una sobreoferta que desbalancee el sector.

De abril a junio, la absorción nacional, que incluye espacios rentados, subarrendados y vendidos, sumó poco más de 7.5 millones de pies cuadrados.

En contraste, la oferta nueva incorporada al mercado, por construcciones recién entregadas, desocupaciones y subarrendamientos, se acercó a los 7 millones de pies cuadrados, según un análisis de Datoz.

Aunque el volumen aún refleja una demanda activa, el equilibrio comienza a tensarse.

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Vemos que los desarrolladores están entendiendo que hay un poco de sobreoferta y están ajustando sus planes de desarrollo”, de acuerdo con Pablo Quezada, analista de Datoz, durante la presentación de resultados.

La consecuencia directa es una caída generalizada en los inicios de construcción. En regiones como el Bajío y el norponiente del país, los proyectos nuevos disminuyeron hasta 90% y 76% respectivamente, en comparación con los primeros tres meses del año.

Una contención selectiva

La reducción de proyectos no responde a una sola causa. Por un lado, el sector enfrenta incertidumbre por amenazas de nuevos aranceles por parte del Gobierno de Estados Unidos, un factor que condiciona las decisiones de inversión.

Por otro, los costos de desarrollo y la escasez de mano de obra en algunas zonas presionan los márgenes, señalaron especialistas de la consultora inmobiliaria.

Además, la política industrial de Estados Unidos ha incrementado las exigencias en trazabilidad y origen de los componentes, lo que plantea nuevos retos administrativos.

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El reto de la energía, ahora también el reto administrativo de la trazabilidad, se ha vuelto muy relevante por las presiones del Gobierno estadunidense”, apuntó Quezada de Datoz.

Pese a ello, considera que el nearshoring mantiene su presencia como un motor a largo plazo. Las empresas continúan explorando ubicaciones.

Precios presionados

A nivel nacional, el precio promedio de salida subió 2%, impulsado principalmente por la región norte. “El incremento de precios se ve principalmente en los mercados de la zona norte, sobre todo por su ubicación estratégica para operaciones de manufactura o logística”, explicó Emilio Ibarra, analista de Datoz.

En paralelo, se observa un fenómeno de homogeneización en las tarifas: zonas que antes eran consideradas de menor demanda han igualado precios con aquellas más consolidadas.