Ciudad de México.- Las casas y departamentos duplicaron su precio desde que comenzó la Administración del presidente Andrés Manuel López Obrador, ante la creciente demanda, la carestía de los materiales para la construcción y la menor colocación de vivienda popular, explicaron analistas.

A lo largo y ancho del territorio nacional, las viviendas con crédito hipotecario tuvieron un precio promedio de 1 millón 602 mil pesos entre enero y marzo de este año.

Ello representa el doble que a finales de 2018, cuando empezó el Gobierno actual y la media era de 805 mil pesos, de acuerdo con datos de Sociedad Hipotecaria Federal.

Detrás del incremento se encuentran la escasez histórica de vivienda en el país y la carestía reciente de materiales de construcción, como el acero, aluminio, vidrio y cemento, explicó Fernando Soto-Hay, fundador y director general de Tu Hipoteca Fácil, empresa de asesoría patrimonial hipotecaria.

Además, expuso, los costos tuvieron un ajuste tras la pandemia de Covid-19, debido al teletrabajo y porque los usuarios valoran más la vivienda que antes de la crisis sanitaria.

“ Se modificaron los perfiles de vivienda construida, ya que ahora los desarrolladores se enfocan en ofrecer vivienda mejor ventilada, balcones y áreas verdes.

“ La gente se dio cuenta de la importancia de ser propietario de su casa o departamento, lo que aumentó el apetito por comprar vivienda y el valor aumentó”, comentó Soto-Hay.

Desde su punto de vista, la escasez de vivienda y la falta de proyectos de inversión hará que estos inmuebles se sigan apreciando en los siguientes años.

El analista de Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, coincidió en que los precios de las viviendas van a continuar subiendo.

“ Los precios mostrarán una persistente alza ante el déficit de viviendas, el amplio rezago habitacional, la incursión de los millennials en el mercado, así como la mayor participación de las mujeres en el mercado laboral, pues cuentan con más capacidad para contratar hipotecas y eso significa una demanda adicional de inmuebles”, expuso.

Destacó también que el cemento, el acero, la varilla y otros materiales se han encarecido más que la inflación, lo que se traslada al precio final.

Leonardo González señaló que se observa una contracción en la oferta de casas y departamentos, sobre todo, de interés social, lo que ha consolidado los segmentos medios.

En marzo, la banca privada redujo 4.2% el crédito para la vivienda de interés social, de acuerdo con información del Banco de México.