Monterrey, NL.- En menos de cinco años, el área metropolitana de Monterrey requerirá nuevos espacios industriales para las empresas que lleguen por el nearshoring y esos inmuebles serán más caros de ocupar que los de hoy, advirtió Rubén Luengas, socio de Valuación de Activo Fijo de la firma de asesores KPMG en México.

“ Esta proyección de crecimiento significa que pronto los precios de inmuebles industriales en la región podrían incrementarse dramáticamente como resultado de la alta demanda”, enfatizó.

De acuerdo con un análisis de KPMG, la ciudad cuenta con más de 10 parques industriales construidos y tres más en proceso.

“ El inventario industrial supera los 11 millones de metros cuadrados principalmente en Apodaca, Ciénega de Flores/Salinas Victoria, Santa Catarina y Guadalupe, con precios de venta promedio cercanos a 6.14 dólares por metro cuadrado”.

Uno de los municipios con más atractivo es Santa Catarina, donde está confirmada la construcción de una gigafábrica de Tesla.

“ Aunque la tasa de disponibilidad de los espacios industriales Clase A en Santa Catarina es menor a 5% del total del espacio disponible, municipios de mayor antigüedad industrial como Apodaca y Escobedo muestran ya una menor disponibilidad, cercana incluso a 0%”, alertó Luengas.

Los espacios Clase A son los que tienen un diseño de naves industriales para albergar compañías trasnacionales con altos volúmenes de almacenamiento, manufactura, producción o cadenas de suministro.

En municipios distintos a Santa Catarina, dijo, son poco abundantes los lotes disponibles para el desarrollo “greenfield”, que son aquellos que se realizan desde cero o que si ya existen existen cambian en su totalidad.

“ La mayoría de los terrenos industriales en Santa Catarina se ofrecen bajo el esquema build-to-suit (o construcción a la medida), con superficies superiores a los 5 mil metros cuadrados y precios de lista que oscilan entre 76 y 280 dólares por metro cuadrado”, detalló.

Elizabeth González, gerente de Valuación de Activo Fijo de KPMG en México, consideró que el panorama inmobiliario de Santa Catarina es el resultado de diversos factores que han permitido dinamismo y detonado un interés acrecentado en la región.

Explicó que instalaciones de dimensiones similares generalmente requieren de un esquema “greenfield”.

“ Esto se diferencia de los esquemas ‘brownfield’, en los que se aprovecha una instalación preexistente a la cual se le realizan adecuaciones para adaptarla a las necesidades de uso”, añadió.