Ciudad de México.- El mercado inmobiliario mexicano mantendrá su tendencia al alza durante 2026, aunque con un ritmo más moderado que en años anteriores.

Los precios de las viviendas aumentarán entre 7% y 8%, una desaceleración frente a los incrementos de dos dígitos que caracterizaron a 2023 y 2024, cuando las tasas de crecimiento alcanzaron hasta 11.7% en algunos trimestres.

La inflación más controlada será el factor determinante para frenar el encarecimiento. Mientras que los costos de construcción y la escasez crónica de vivienda continuarán con el empuje de los precios al alza, la moderación en el nivel general de precios limitará el encarecimiento de las propiedades.

Para 2027 la tasa de aumento aminorará aún más, con una predicción de entre 6% y 8%, de acuerdo con Fitch Ratings en su más reciente Panorama Global de Vivienda e Hipotecas 2026.

Escasez sostiene precios

La persistente falta de vivienda es el motor principal detrás del encarecimiento. Los elevados costos de construcción mantienen presionada la estructura de costos de los desarrolladores, quienes enfrentan gastos cada vez mayores tanto en materiales como en mano de obra.

Esta situación no es exclusiva de México. En la mayoría de los países analizados por Fitch, la oferta de vivienda no logra seguir el ritmo de la demanda.

Brasil, Canadá, Alemania, Países Bajos, España y Reino Unido muestran una producción habitacional débil debido a los altos costos del suelo, los extensos tiempos de permisos y las limitaciones normativas.

En México y Brasil, el crecimiento de precios seguirá robusto pese a la desaceleración, impulsado precisamente por estos elementos de la industria. Aunque, en el caso mexicano, los aranceles y la incertidumbre macroeconómica, junto con los programas gubernamentales, moderan el incremento.

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Se espera que los programas gubernamentales de desarrollo de vivienda apoyen una mayor oferta y estimulen la compra por parte de hogares de bajos y medianos ingresos”, señala el documento de Fitch.

Demanda focalizada

El apetito por vivienda continúa concentrado en propiedades de menos de 5 millones de pesos, donde la mejora en accesibilidad se ve favorecida por una inflación más baja y tasas hipotecarias gradualmente menores.

Las tasas hipotecarias se estabilizarán o bajarán ligeramente entre 2026 y 2027, aunque las presiones inflacionarias en México limitarán los recortes.

Los riesgos para el crecimiento de precios están vinculados al ritmo y alcance de la nueva oferta impulsada por programas públicos y a la presión de costos en la construcción.

Una caída de la inflación más rápida de lo previsto o tasas hipotecarias más altas podrían llevar el crecimiento nominal de precios hacia el límite inferior del rango estimado.

Por el contrario, retrasos en la implementación de programas, costos de construcción persistentemente altos o un crecimiento económico más débil podrían empujar los precios al alza si la oferta continúa siendo insuficiente.