Ciudad de México.- Fibra Mty anunció el 31 de mayo de 2026 que se cumplieron todas las condiciones para ejecutar exitosamente su oferta pública de adquisición (OPA) por los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) de Fibra Macquarie, tras obtener la aceptación de más de 80% de los CBFIs en circulación.

El mercado ha castigado la noticia: los títulos de Fibra Mty operan más de 2% a la baja este lunes, reflejando las dudas de los inversionistas sobre los retos de integración y la dilución derivada de la emisión de nuevos CBFI. Los títulos de Fibra Macquarie se negocian 2.5% a la baja al mediodía de este lunes 1 de junio.

De acuerdo con analistas de Monex, el valor de la transacción, considerando únicamente los certificados de los tenedores que aceptaron la oferta, asciende a alrededor de mil 700 millones de dólares, lo que elevará los activos consolidados de Fibra Mty a unos 6 mil 500 millones, con base en cifras al primer trimestre de 2026.

De esta forma se consolida como una de las plataformas inmobiliarias industriales más relevantes del país, aunque Banorte la ubica en tercer lugar, por debajo de FibraPL y Next a partir de su Área Bruta Rentable (ABR). Sin embargo, señalaron que el cap rate sería más atractivo, ubicándose en alrededor de 7.9% combinado (respecto al 7.7% actual), lo que contribuiría a compensar la dilución asociada a la emisión de nuevos CBFI.

Con este resultado, Fibra Prologis quedó fuera de la contienda tras el vencimiento definitivo de su propia oferta el 25 de mayo.