Ciudad de México.- Las compañías del sector inmobiliario industrial enfrentarán una menor inversión y crecimiento debido a la incertidumbre que generan los aranceles impuestos por Estados Unidos y el futuro del acuerdo comercial con ese país, de acuerdo con la calificadora Fitch Ratings.

Los cambios recientes han puesto en duda la trayectoria del nearshoring, y es probable que las fibras con mayor exposición al sector manufacturero sean las más afectadas.

La guerra comercial que comenzó este año ha generado una incertidumbre significativa, lo que ha llevado a Fitch a reducir drásticamente las previsiones de crecimiento para México.

Ahora, la calificadora espera que el PIB de México disminuya 0.4% en 2025 antes de recuperarse 0.8% en 2026.

Es probable que los aranceles tengan un mayor impacto en las emisoras con mayor exposición a la manufactura, añadió.

Aproximadamente 80% de los clientes del sector manufacturero es exportador, siendo Estados Unidos el principal destino de sus productos.

La industria automotriz, uno de los sectores más vulnerables a los aranceles, representa casi una cuarta parte del área bruta rentable de las emisoras calificadas por Fitch en el sector.

Emisoras como Fibra Prologis y Fibra Monterrey (FMTY) adquieren activos operativos en lugar de desarrollarlos desde cero, lo que reduce el riesgo inicial.