Nicanor Moyeda Frías

Es un gusto saludarles nuevamente por este medio, recuerden que éste espacio busca crear una cercanía entre un servidor y ustedes lectores, para con ello disipar las dudas que amablemente nos hacen llegar; esta ocasión nos escribe el señor Gabriel, lo siguiente:

“Amigo notario, hace 3 meses terminé de pagar mi crédito del Infonavit quiero sacar ya mis escrituras ¿que tan costosas son las escrituras nuevas?”

Primero que nada quiero felicitarlo por haber logrado finiquitar su crédito hipotecario, en las siguientes líneas trataré de dar respuesta a su pregunta.

La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles y sus accesorios y pertenencias, para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago. Aún y que los bienes hipotecados no se entregan al acreedor, si quedan sujetos al gravamen que se impone al constituir la hipoteca.

Algunos bancos otorgan créditos para adquirir viviendas (conocidos como créditos hipotecarios) y para garantizar que se va a cumplir con los pagos se constituye una hipoteca sobre la vivienda que se compra con la obtención del crédito, entonces en el Registro Público de la Propiedad Usted aparece como propietario, pero con la hipoteca que se constituye como garantía, esto con la finalidad que su propiedad asegure que se cubrirá el adeudo con quien le ha prestado el dinero para obtener dicha propiedad.

Para el caso de su crédito con el Infonavit al haber terminado de pagar, usted deberá de acudir al Instituto para solicitar la instrucción notarial para la cancelación de hipoteca.

La cancelación de hipoteca a la que me he referido consiste en la escritura pública que otorgará el Infonavit donde se hace constar que usted no tiene adeudo y que al inscribirse en el Registro Público dejarán a su propiedad libre de gravamen; esto quiere decir que usted ya puede disponer de su propiedad después de ese momento y que ya no está hipotecada.

Al haber terminado de pagar su crédito, no es necesario realizar otra escritura de su casa, sino solamente cancelar la hipoteca, le recomiendo acudir con el notario de su confianza para ver los requisitos y costos.

Agradezco la oportunidad que me dan para aclarar sus dudas y me reitero a sus apreciables órdenes, enhorabuena Amigos!