Ciudad de México.– Entre abril de 2025 y marzo de 2026, México se posicionó como el principal origen de los compradores extranjeros de vivienda en Texas, al representar 35% de todas las compras internacionales realizadas en el estado, por encima de compradores de India, China, Nigeria y Reino Unido.

De acuerdo con el reporte International Residential Transaction, elaborado por Texas Realtors, los compradores extranjeros concretaron 7 mil 780 operaciones durante el periodo analizado, aunque estas apenas representaron 2.3% del total de transacciones residenciales del estado. El valor conjunto de estas compras alcanzó 4 mil millones de dólares, equivalente al 3.5% del valor total del mercado inmobiliario texano.

El fenómeno ocurre en un estado con fuerte dinamismo demográfico: el reporte Emerging Trends in Real Estate 2026, de PwC y el Urban Land Institute (ULI), ubica a Dallas-Fort Worth en el primer lugar de las perspectivas inmobiliarias de Estados Unidos para 2026, mientras Houston ocupó el quinto puesto general.

¿Vale más cada operación de un comprador extranjero?

El precio promedio pagado por un comprador extranjero en Texas fue de 375 mil dólares, por encima de la mediana estatal de 333 mil 600 dólares, aunque todavía por debajo del promedio nacional de 465 mil dólares. Del total de 4 mil millones de dólares en compras, 2 mil 170.6 millones correspondieron a extranjeros que ya residen en Estados Unidos, y mil 796.6 millones a compradores que viven fuera del país.

¿La mayoría ya vive en EU?

Según Texas Realtors, 62% de los compradores extranjeros son residentes: personas con visas de no inmigrante —estudiantes, trabajadores o diplomáticos— o inmigrantes recientes con menos de dos años en el país. El 38% restante corresponde a no residentes. Del total, 57% adquirió la vivienda como residencia principal, proporción que sube a 79%entre los compradores residentes.

Casas y suburbios concentran las compras

El 83% de las propiedades adquiridas por extranjeros fueron viviendas unifamiliares independientes; 6%, casas adosadas; otro 6%, terrenos residenciales, y 3%, condominios o cooperativas. En cuanto a ubicación, 58% de las compras se hicieron en zonas suburbanas, 31% en áreas urbanas o centrales, 7% en pequeñas localidades, y 2% tanto en zonas rurales como en áreas de resort.

El efectivo también pesa

El 38% de los compradores extranjeros pagó su vivienda completamente en efectivo, una proporción menor al 48%registrado entre el conjunto de clientes extranjeros en Estados Unidos. Entre los principales obstáculos para comprar destacan la dificultad para encontrar propiedad, el costo de las viviendas, las restricciones migratorias y las trabas para obtener financiamiento.

El apetito mexicano va más allá de Texas

El interés de compradores mexicanos no se limita a Texas: en el sur de Florida, los mexicanos se consolidaron como el tercer grupo de compradores internacionales, con transacciones superiores a 280 millones de dólares y cerca de 7% de las ventas internacionales del estado. Ahí, según Diego Bonet, socio director de LD&D, los compradores mexicanos de mayor patrimonio buscan cada vez más privacidad, bienestar, diseño arquitectónico y desarrollos boutique con espacios wellness, rooftops y acceso privilegiado a la playa.