Monterrey, NL.- La inversión que está llegando a Nuevo León está propiciando que baje la disponibilidad de espacios industriales y que el precio de renta se haya elevado 25% de un año a otro.

El nearshoring es el principal factor que provocó que en el segundo trimestre del 2023 la disponibilidad de naves industriales cayera 1.5 puntos porcentuales, a 1.2% desde 2.6% que registró en el mismo periodo del 2022, de acuerdo con un reporte de Colliers, firma global de bienes raíces industriales y comerciales.

En el periodo de referencia el precio por metro cuadrado de renta mensual pasó de un promedio de 4.64 a 5.79 dólares, un alza de 24.78 por ciento.

Este promedio incluye valores de renta por metro cuadrado que fluctúan entre 5.27 y 7.94 dólares.

Colliers detalló que la actividad neta de marzo a junio del año en curso generó 364 mil metros cuadrados de transacciones en espacios clase A y B, para procesos de manufactura y de centros logísticos, respectivamente.

Esos movimientos, que incluyen la renovación de contratos en parques industriales, implican un alza de 18% en relación al mismo periodo del 2022.

Sergio Reséndez, director regional de Colliers, explicó que en el área metropolitana de Monterrey y su periferia hay mayor demanda que oferta de naves industriales, de ahí la caída en la disponibilidad.

Respecto a la absorción neta, que se refiere a los nuevos contratos menos los que se terminaron y que de acuerdo con Reséndez es uno de los datos más relevantes, hubo un aumento de 28%, a 287 mil 475 millones de metros cuadrados.

El reporte de Colliers reveló que al cierre del segundo trimestre del año, Monterrey y área conurbada contaban con mil 648 naves clase A y B, con un total de 19 millones 492 mil metros cuadrados.

Durante el periodo, al inventario se sumaron 166 mil 867 metros cuadrados de naves industriales, un alza de 6%, debido a que se incorporaron desarrollos principalmente en Apodaca, Guadalupe, Ciénega de Flores y Salinas Victoria.

Actualmente hay en construcción 99 naves industriales, que una vez que concluyan –en lo que resta del 2023 y durante 2024– aportarán al inventario poco más de 2 millones de metros cuadrados.

Crecimiento

Ante la relocalización de empresas asiáticas en México, la demanda de espacios industriales ha crecido en las ciudades del norte del país.

Por ejemplo, durante el primer trimestre de este año la demanda de espacios industriales creció 10% en Monterrey, Nuevo León, comparado con el mismo periodo del año previo, al registrar una solicitud de 12 millones 499 mil metros cuadrados.

Otra de las urbes en la que se interesan los inversionistas es Ciudad Juárez, Chihuahua, en la cual el incremento fue de 11% con un área de 4 millones 329 mil metros cuadrados en el mismo periodo.