Guadalajara, Jal.- El trámite con un particular de un contrato de justicia alternativa para rentar tu vivienda puede ser costoso entre despachos e inmobiliarias, pero hay una alternativa gratuita.

De acuerdo con abogados especializados en el tema inmobiliario, actualmente la mejor opción para que se protejan los arrendadores es contar con un contrato de arrendamiento protegido por un convenio de justicia alternativa, pues ofrece la seguridad de la desocupación y el embargo de manera casi inmediata en caso de que se requiera, lo que ahorra tiempo y honorarios de abogados.

Sin embargo, pocos saben que dicho contrato puede hacerse de manera gratuita directamente en el Instituto de Justicia Alternativa del Estado de Jalisco (IJA).

El procedimiento

Para para tramitar la cláusula Preventiva de Arrendamiento, se puede solicitar una cita al 331-380-0000 extensión 1000 o acudir a las oficinas con la documentación completa:

– INE del arrendador, arrendatario y fiador (sólo si se pidió fiador).
– Escritura del inmueble.
– Contrato de arrendamiento previamente firmado, donde se especifique tiempo modo y lugar de pago (en el IJA no se hacen contratos).
– Generales de todos (arrendador, arrendatario y fiador, en caso de que haya): fecha nacimiento, estado civil, ocupación, lugar de origen.
– Domicilio de todos.

– Teléfono de todos.

El promedio es que una cita no se dé a más de dos semanas. Una vez en el Instituto, la espera es de menos de cinco minutos.

Si se acude directamente, el tiempo es variable, conforme a las personas que haya.

Una vez dentro de la sala de prevención para revisar, el tiempo de trámite es de menos de una hora.

Esta cláusula se firma por todos los involucrados y se anexa al contrato. Una copia de todo se queda en el instituto.

En ese momento ya es válido, aunque después se pasa a un área de validación todo el contrato que tarda hasta un mes, pasa a firmas de funcionarios del IJA y queda como convenio de método alterno.

Algo que puede retrasar el trámite de validación es tener que llamar a Procuración Social cuando haya adultos mayores involucrados, con el fin de que no existan abusos.

Las oficinas centrales del Instituto se encuentran en el número 316 de la Avenida Enrique Díaz de León. Además tienen 11 oficinas regionales de todo el Estado, donde no es necesaria la cita.

La ley también permite que existan centros privados de métodos alternos acreditados por el IJA, donde el trámite tiene costo. Éste varía de centro a centro, ya que no hay tabulador para regularlo.

Todos los centros acreditados (públicos y privados) se pueden consultar en ija.gob.mx/CentrosPublicosyPrivados/