En Saltillo, la construcción de locales comerciales tuvo un crecimiento desmedido, con la edificación de plazas por todos los rumbos de la ciudad, lo que incrementó el número de espacios vacíos, mientras que los que estaban ocupados pagaban altas rentas.

De acuerdo con desarrolladores inmobiliarios, en este momento se tienen entre 600 y mil locales disponibles y que nunca se han ocupado. A ellos se deben de sumar los espacios que la pandemia dejó huérfanos, es decir, que sus ocupantes ya no pudieron seguir pagando la renta pues las ventas no daban para seguir.

Y es precisamente la pandemia la que generó otro reacomodo socioeconómico en el mundo inmobiliario, en el que se buscó disminuir costos o tener acuerdos en donde el propietario y el que alquiló aportan para poder permanecer.

Es el hecho de prevalecer lo que llevó a que algunos propietarios de locales comerciales llegarán a acuerdos económicos con quienes rentaban para que durante la pandemia y las ventas bajas o nulas subsistieran.

Fueron y han sido las condiciones económicas desprendidas de la pandemia, las que orillaron a los propietarios de inmuebles -algunos, no todos- a que su negocio siguiera generando ingresos por debajo de lo que se tenía, pero, hubo un entendimiento y solidaridad de quien rentan sus espacios.

Entre estos propietarios de inmuebles hubo dos características importantes: visión y confianza. Visión, de que la situación mejorará y ya no se tendrá un local vacío, con anuncio de renta, con un costo que el mercado lo hará ponerse debajo de lo que su espacio costaba mensualmente antes de la pandemia. Y es que la Covid-19 cambió, modificó, transformó todo.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Saltillo expuso que la situación de Covid trajo un reacomodo en las rentas de locales comerciales, que se sumó a la abundancia de espacios.

Y esto se resume en la ley de la oferta y la demanda, en donde ante la abundancia de locales comerciales y la limitación de quienes tienen necesidad de rentar uno, los precios se contrajeron casi de manera natural.

No obstante, prevalecen sitios que por su naturaleza misma mantienen una demanda por estar en ese lugar de alta concurrencia de consumidores y potenciales compradores, que es el Centro Histórico de Saltillo.

Salvador Rodríguez Saade, presidente de la Asociación de Comerciantes del Centro Histórico de Saltillo, precisa que en el Centro hay 600 locales, de los cuales 35 están desocupados.

Algunos de ellos tienen convenios de disminución de renta de entre 30 y hasta 50% y algunos ya están vendiendo en línea.

Ahora, en este contexto pandémico, se suma un acontecimiento que afecta a la economía regional, las bajas ventas por los paros técnicos, ya que las empresas pagan solo 55% del sueldo.

Las condiciones del mercado se han modificado, se transformaron, porque además un volumen muy importante de las ventas se ha digitalizado y eso significa que no requiere un espacio físico para existir y vender, les basta el ciberespacio para realizar sus transacciones. Esto ya está pasando es una nueva forma de comerciar, en donde un local físico ya no será tan necesario.