Ciudad de México.- A pesar de las amenazas arancelarias y otras medidas económicas que busca imponer Estados Unidos contra México, existen diversas condiciones para el desarrollo de parques industriales y la rentabilidad de ellos.

Javier Lemarroy, director general de Why México, comentó que el país mantiene un auge por desarrollar y ocupar este tipo de infraestructura, con una tasa de absorción promedio de 3 millones de metros cuadrados a nivel nacional en los últimos años.

“

La tendencias de absorción va al alza a razón de la pandemia, gracias a las redes logísticas se dispararon cuando otros sectores inmobiliarios se quedaron rezagados”, explicó el directivo en el marco de la segunda jornada de actividades del Quinto Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias México.

Puntualizó que aunque en 2024 diversos aspectos macroeconómicos como lo es la atracción de Inversión Extranjera Directa (IED) impactó al sector, los parques industriales en el país cerraron con una tasa de 5.5 millones de metros cuadrados arrendados.

“

Hay cierta cautela en algunos mercados por la Inversión Extranjera Directa. Se ha reducido la llegada de ciertas empresas, pero esto no se ha pausado ni frenado (crecimiento y aprovechamiento de parques industriales) simplemente los flujos de IED siguen llegando pero de una manera más cautelosa”, dijo.

Resaltó que al cierre del año pasado este indicador económico registró una caída de 40 por ciento.

En este contexto de ocupación de dicha infraestructura, Eduardo Vergara, director de Artha Capital, acentuó que hoy las empresas desarrolladoras y fondos de inversión tienen una oportunidad de invertir en este sector gracias al creciente desarrollo de mercados como manufactura, consumo y servicios.

“

Estamos en una etapa de transición y de incertidumbre, con temas de aranceles y temas político-económicos, pero es un sector que tiene una cadena de suministro muy interconectada con nuestros vecinos del norte y con otros países”, dijo.

Fibra Uno, con más ingresos

El fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Uno reportó un incremento de 5% en sus ingresos totales durante el cuarto trimestre de 2024, alcanzando los 7 mil 528 millones de pesos.

Esto se debe principalmente al incremento en el área bruta rentable ocupada, los incrementos por inflación en los contratos vigentes, los incrementos en las renovaciones de contratos de arrendamiento, la depreciación del tipo de cambio y su impacto en las rentas en dólares y a la reversión de reservas relacionadas con apoyos a inquilinos afectados por el huracán “Otis”.

La ocupación total del portafolio operativo de Fibra Uno al final del trimestre fue de 95.6%, un incremento de 30 puntos base respecto al trimestre anterior.

El segmento industrial tuvo una ocupación de 98.2%, una caída de 20 puntos base respecto al trimestre anterior, Mientras que el segmento comercial tuvo una ocupación de 93.7%, un incremento de 100 puntos base respecto al tercer trimestre.

El segmento de oficinas tuvo una ocupación de 83.7%, un incremento de 20 puntos base.